房地产开发商违规销售怎么处罚 面对房地产开发商的违规销售，能不能向法院起诉退钱
没收违法所得，还可以罚款。
根据《城市房地产开发经营管理条例》
第三十四条 违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
第三十五条 违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
第三十八条 违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
第三十九条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
扩展资料
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十六条 违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。
第三十七条 违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
参考资料：中央人民政府-城市房地产开发经营管理条例
《城市房地产开发经营管理条例》第五章 法律责任
第三十三条 违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
第三十四条 违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
第三十五条 违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
第三十六条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
扩展资料：
案例：
一、海南博岭房地产开发有限公司擅自销售未取得预售许可的的商品房，违反了《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条之规定。
依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条之规定，对该司责令停止违法行为，并处罚款陆万贰仟叁佰元。
二、海南卡考网络科技有限公司代理销售不符合销售条件的商品房，违反了《商品房销售管理办法》第二十七条之规定。
依据《商品房销售管理办法》第四十三条之规定，对该司给予警告，责令停止销售，鉴于该司尚未在陵水县进行中介机构及经纪人员备案，该司及其工作人员不得在陵水县办理中介机构及经纪人员备案，限期三个月整改。
三、海南旅策房产代理有限公司代理销售不符合销售条件的商品房，违反了《商品房销售管理办法》第二十七条之规定。
依据《商品房销售管理办法》第四十三条之规定，对该司给予警告，责令停止销售，鉴于该司尚未在陵水县进行中介机构及经纪人员备案，该司及其工作人员不得在陵水县办理中介机构及经纪人员备案，限期三个月整改。
四、衡水天阳节能科技有限公司代理销售不符合销售条件的商品房，违反了《商品房销售管理办法》第二十七条之规定。
依据《商品房销售管理办法》第四十三条之规定，对该司给予警告，责令停止销售，鉴于该司尚未在陵水县进行中介机构及经纪人员备案，该司及其工作人员不得在陵水县办理中介机构及经纪人员备案，限期三个月整改。
参考资料：人民网-陵水对商品房违规销售和违规代理等违法规行为处罚
房地产开发商违规销售，可以依法给予行政处罚；给他人造成损失的，赔偿损失（承担民事责任）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
就行政处罚而言，法律依据很多，主要可以：
一、依照《城市房地产开发经营管理条例》进行处罚
《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条 违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。
第三十七条 违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十八条 违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
第三十九条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
二、依照《城市商品房预售管理办法》进行处罚
《城市商品房预售管理办法》第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
第十四条 开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
第十五条 开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。
具体要求看开发商涉及到哪些违规，是价格方面还是宣传方面还是说其他方面，每个主管部门的受理权限是不一样的，针对每种违规行为的处罚也是不一样
工商局处罚
怎么举报违规销售的房地产开发商？？~
具体做法如下：
可以向所在地的公安机关商业犯罪科电话、网络实名举报；
可以向国家土地局举报，并且提供相关证据；
可以向更高一级的公安机关书面举报，说明具体举报原因、举报事项等。
违规售房的，当事人可以起诉，请求法院依法判决对方退还相关款项。
违规售房发生纠纷属于民事纠纷，遇到民事纠纷无法协商解决的可以向法院起诉。这属于《民诉法》规定的法院管辖范围。
《民诉法》规定的法院管辖民事纠纷范围：
第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同有效吗
答：房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。
开发商非法降价怎么办
答：如果开发商任意降价，可能导致房地产市场出现大起大落，对经济发展产生不利影响。此外，非法降价还可能导致其他开发商跟风降价，引发房地产市场的恶性竞争，影响市场的公平性和稳定性。如果开发商违规降低房价，可能会面临相关法律法规的制裁和处罚，比如罚款、吊销营业执照、停工整顿等。同时，违法降价还可能...
房地产销售未完成任务怎么惩罚
答：法律分析：1、销售一般有提成的，如果没有完成销售的任务，就没有提成的奖金了，算是惩罚了；2、也可以给个简单的体罚给个警示，比如做俯卧撑、长跑多少米之类的，这样不会有太对立的情绪，大家又融洽，员工十分情愿买单受罚的。3、给予警告，三次警告后还不能完成的就记过，再不行就说明能力有限了，...
开发商降价违反什么法规?
答：房地产及其相关行业与金融市场有较大关联性,房价的非理性下降可能会对金融体系造成一定冲击,甚至引发系统性风险。所以,要防止开发商主观冲动下的房价过度下跌行为。如果开发商非法降低房价,会有以下后果:1. 面临行政处罚。根据相关法规,开发商非理性降低房价会面临书面警告、罚款甚至暂停销售等行政处罚,情节...
无证售楼算是非法经营罪么?
答：其一，对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。其二，在商品房预售合同被认定无效之后，根据《...
开发商降价销售是否违法
答：3. 保护消费者权益：房地产市场是一个关系到消费者切身利益的领域，开发商非法降低房价可能会导致消费者的利益受到损害，例如降价后无法享受优惠政策、购房后房屋质量存在问题等，因此禁止开发商非法降低房价有利于保护消费者权益。后果：1. 违法行为受到处罚：如果开发商非法降低房价，将会受到相关部门的处罚...
开发商捂盘惜售违法吗
答：2、2007年4月，建设部等八部门联合在全国范围内集中开展了一年时间的房地产交易秩序专项整治行动，其中囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈等行为就是整治行动的重点打击对象。3、一路上涨、难以下降的房价，除了政策性因素、房屋供量不足等因素外，开发商的人为炒作也是非常重要的原因，有些开发商，用捂盘来...
如何处罚房地产开发商降价销售?
答：4. 改进销售模式：开发商可以比较精确地分析市场需求，调整销售模式，采取合适的销售策略，降低风险并取得更好的销售效果。综上所述，开发商的“抛售降价”行为，如果只是为了吸引更多的购房者而无意损害消费者权益和市场秩序的话，可以得到社会的理解和支持。但如果开发商的行为有违规或利益损害的问题，...
开发商降低房价是否属于违规违法行为?
答：一方面，房地产业是国民经济的重要组成部分，影响着经济的发展和社会的稳定。过低的房价会导致房地产市场崩盘，造成负面影响。另一方面，如果开发商以过低的价格销售房屋，可能会导致资金链断裂和破产风险，也会对房地产市场产生不良影响。如果开发商非法降低房价，可能会受到国家相关法律法规的惩处，包括罚款、...
