卖房的这些流程和手续一定要知道！ 卖房的流程是怎样的 卖房需要准备哪些手续

卖房有哪些流程？很多 次出售房子的人对此并不清楚，详细了解买房流程才能帮助出售者顺利将自己的房产转让出去。

交易流程

1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。

当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以， 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。

2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。

3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。

4、银行放款给卖方。

5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。

卖房

在这个签约的环节，应注意的问题有以下几点:

1、如果售房者的权利只有一个人的话，中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚，因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的话，应当由夫妻双方共同签署，如果配偶不能到达亲自签约的话，签约人应当出示配偶的亲笔授权书，这样可以防止婚内财产私自转移导致交易终不能成交的情况发生。

2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼，如果买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。

3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话，就应当先赎楼，还清银行的欠款后，才能拿到房产证，此时业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易。

（以上回答发布于2018-04-23，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

卖房必看：卖房一定要把握这些流程！~

想买房的人不少，想卖房的自然也不会少。对于售房者来说，卖房过程中需要把握哪些流程呢？
1.发布卖房的渠道
想要将房子卖好，就不能轻易跟某个中介签订独家协议，因为中介将会在很长的时间里面将你锁死，以至于你不能跟其他的中介成交。假如说，您的房子最后没有卖出去的话，中介也只会赔偿你一小部分赔偿金，对于您来说，是很不划算的。
因此，正确的做法是将自己卖房子的信息告诉多个中介，也可以自己寻找一些渠道发布信息。
2.合理的报价
售房者可以参照相同房子的挂牌价，再结合自己房子的具体情况，比如楼层、户型、装修、税费等。从而给自己的房子的一个合理的底价，然后可以在这个基础上稍微高一些报给中介。另外，售房者需要注意的是，不能死死抱着自己的价格不放，要根据形势作出合理的让步。如果想要换房，就一定要快。
3.选择合适的卖房时机
什么时机最好呢？就是卖房者少的时候，你的出售时机越好。所以，一定要密切的关注周围的竞争者们的动态。售房者需要注意的是，如果你的房子一个月还没有卖出去的话，就要考虑自己的定价是不是合理了，特别是看房人很多但始终没有成交的话。不然，中介也会冷落你的房子，到时候就真的难卖了。
4.选择一个合适的买家
对于一个卖家来说，如果能够遇到一个靠谱的买家将是多么幸运的事情。如果遇到好沟通且付款快的买家，就可以适当的让一点房价。特别是遇到付全款的买家，就更加应该珍惜了。
5.注意合同的细节
对于售房者来说，最需要关注的就是钱什么时候可以拿到手，这就需要约定好几个时间点。首先是首付款在签订合同多少天内，以什么样的方式给你；其次是拿到首付款之后多少天配合购房者去面签以及面签之后多久去过户；最后就是过户完之后多久可以拿到银行贷款。
（以上回答发布于2016-03-25，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网

　1.议价
　　既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。
　　2.付定金
　　如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
　　3.签约
　　交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。
　　4.用印：(签约后7-10天)
　　买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
　　5.完税(签约后30日内)
　　买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。
　　此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
　　6.过户(签约后30日内)
　　卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。
　　7.付尾款(过后10至15天内)
　　将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

办房照的流程和所需要的手续
答：去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户...

买新房流程和手续有哪些
答：买新房流程和手续：1、看房选房；2、缴纳定金、交首付；3、签订购房合同；4、办理贷款手续；5、房屋交接；6、办理不动产证。房屋交接非常的关键，买房的人要认真地检查房屋的质量，同时还要要求开发商出具三书一证，如果验房的时候发现任何的问题，买房的人一定要及时的和开发商协商解决问题。流程简介1、...

房子交易流程有哪些
答：相对大家都知道房子的交易可以说是比较重要一件事，一定要谨慎认真，不可大意。下面小编就来给大家介绍一下房子交易流程有哪些。1、买卖双方首先会建立信息沟通渠道，这个时候买方就可以了解一些房子的整体现状及产权状况，同时还可以叫卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如果卖方有...

买房子需要什么流程和手续
答：在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。4、办理贷款手续完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并...

交房时验房流程和注意事项是什么
答：交房时验房流程和注意事项：新房交房收房流程 1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下;3、问题...

买卖房子需要什么手续和注意事项
答：(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门...

谁知道买房详细流程和经过,越详细越好,比如进行到每一步的时间,需要哪...
答：，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。4买房子流程 商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常 ...

房产交易手续办理流程是什么
答：5、完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。房产交易注意事项1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要...

买房手续和流程有哪些?
答：买房手续和流程为：缴纳定金交首付，签订购房合同，办理住房贷款，网签和备案和办理不动产证。购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。在确定所购房源之后，一般而言需要进行缴纳一定数额的定金或订金。...

房子过户手续流程详细步骤
答：二手房过户流程：申请过户、缴纳过户税费、办理产权转移过户手续。1、申请过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。二手房...