房屋买卖合同中，一方当事人去世，可否要求他的财产继承人履行合同？ 合同一方死亡合同还能履行吗
法律分析
在房屋买卖交易过程中，过户之前买家去世，此时房屋不是买家的遗产。买家的继承人可以选择是否概括继承买卖合同项下的权利义务，其继承的合同权利为要求卖家按约交付房屋并协助办理房屋的产权登记手续，继承的合同义务为继续给付卖家购房款。买家的继承人需要考虑自己是否有履行能力，在有足够的经济能力的前提下可以选择要求卖家配合过户至自己名下。需要提醒的是，如果采取了按揭贷款形式，买家的继承人需要重新以自己的名义与银行办理按揭手续，此时卖家有配合的义务。但是如果买家的继承人不符合条件银行受理条件，或银行审批通过的贷款额度不够，卖家往往依据合同要求买家的继承人另行准备资金在过户前足额支付。卖家如果提出抗辩，认为买家去世合同履行不能，法院往往不予支持。如果买家的继承人要求解除合同，法院一般会基于公平原则结合具体案情支持诉请。合同解除的，卖家应当返还已付房款。需注意，如果买家的继承人不符合过户资格，即使买家起诉要求继续履行合同，法院也不会通过判决违反政策，此时买家将面临败诉风险。此种情况下，双方协商一致解除合同是比较理性的策略。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百二十条 主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
根据《继承法》的规定如果其财产继承人继承了该房屋，那么一般情况下合同相对方可以根据合同约定的有约束力的条款要求其继承人履约。
《继承法》规定：
第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
1、房屋买卖合同具有法律效力，但你尚没有取得房屋所有权，只享有合同债权。
2、房东去世后，房屋所有权转为其法定继承人继承所有。
3、如法定继承人不愿意放弃房屋所有权，不愿为房东履行办理过户登记的法定义务，你只能向法定继承人主张返还购房款、赔偿损失。而不能强制要求法定继承人将房屋过户给你。
合同具有相对性，不可以要求对方的财产继承人继续履行合同，但是对方继承人自愿的除外。你们的房屋交付了没有？
关键是继承人是否同意继续履行，不同意履行的话，也没办法，因为合同相对人死亡，合同无法履行，继承人是独立的权利主体，不受合同约束。
中，一方当事人去世，可否要求他的财产继承人履行合同~
合同具有相对性，若一方当事人的继承人没有在合同中签字确认或明确表达会履行合同责任的，即使一方当事人在合同中标注其去世后合同债务由其继承人承担，另一方也不能就合同内容要求一方当事人承担债务。但一方当事人的继承人继承其财产的，另一方当事人可以要求继承人履行合同约定的债务，但履行的债务不得超出继承人所继承的财产。
合同一方死亡，合同还能履行吗？
合同是双方依法签订的，但是如果一方在合同履行时就去世了，那么合同应该怎么办呢？是继续履行还是合同作废呢？本文就将合同一方死亡后，合同应该怎么办这方面的内容进行整理，希望能够帮到有这方面需求的大家。
一、我国法律对于合同一方当事人死亡后合同效力问题并未作出明确规定。
我国《合同法》第九十一条规定合同权利义务终止的情形有7种，即（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将债务提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。一方当事人死亡，显然不属于上述（一）至（六）的情形，而当事人如果不在合同中约定一方当事人死亡后合同效力终止或者不将一方当事人死亡约定为对方当事人可以解除合同的条件并且行使合同解除权的话，似乎合同权利义务还继续存在。
然而，《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这条法律确定的原则，即“合同相对性原则”。即合同只在当事人之间有法律约束力，对第三人没有约束力。合同的效力范围仅限于合同当事人之间，第三人不能主张合同上的权利，也不能承担合同上的义务。而一旦当事人死亡，显然法律是无法对死人有约束力的。按照这个逻辑来说，似乎合同的权利义务就应该自然终止，也就是说合同效力终止了。
这种看似矛盾的两点正是产生前面两种观点的主要依据，也是前面两个案件法律争议发生的根本原因。法律规定的不明确，直接导致了一方当事人死亡后合同效力不确定的法律风险。
二、一方当事人死亡后，合同是否继续有效，应当区别对待。
首先，从维护交易便利和保障交易安全的角度来讲，对于纯属财产性质的合同（比如买卖和租赁合同），一方当事人死亡的，不应影响合同的效力。因为，虽然合同相对性原则是合同法中的一个重要原则，但尽如一个比较有名的谚语所说，没有不存在例外的规则，合同相对性原则也是有例外的。当代无论是大陆法系国家还是英美法系国家为了符合交易便利和交易安全，衡平当事人与第三人之间，当事人与社会之间的利益，多数都在坚持合同相对性原则的基础上作了一些突破性的规定。我国也同样如此，比如，《合同法》第六十四条规定的关于第三人受益合同；第七十三条规定的代位权；第七十四条规定的撤销权；第二百二十九条规定的买卖不破租赁等都在一定程度上突破了合同相对性原则。应当说，这些突破性的规定体现了我国立法从个体本位向社会本位法律思想的转变。《合同法》第二百二十九条之规定的买卖不破租赁，财产的权属变更不应影响成立在先的租赁一样。至于说如何履行，根据《继承法》第三十三条之规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。如果法定继承人不放弃继承财产，则应该继续履行租赁合同中出租方（即被继承人）的义务。
其次，关于具有人身依附性的合同（如服务合同），一方当事人死亡的，合同效力自然终止。因为这类合同的签订，一般都是一方当事人基于对另一方当事人本人具有的经验、能力，甚至是个人品格方面的胜任才与之签订相应的合同。在这种情况下，如果该当事人死亡，合同权利义务仍不终止的话，则有违另一方当事人订立合同的真实意愿了，这显然与我国《合同法》第四条规定的自愿原则有冲突。另外，根据《合同法》第七十九条规定之精神，含有人身依附的合同属于根据合同性质不可转让之合同。同理，其继承人也不应继承该合同的权利和义务。因此，此类合同的权利义务应该随着合同主体的死亡而自然终止。
希望能够帮到你
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答：但具有人身依附性的合同一方当事人死亡的，合同效力自然终止。法律分析我国法律对于合同一方当事人死亡后合同效力问题并未作出明确规定。一方当事人死亡后，合同是否继续有效，应当区别对待。从维护交易便利和保障交易安全的角度来...
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答：法律分析：法律对于合同一方当事人死亡后合同效力问题并未作出明确规定。当事人如果不在合同中约定一方当事人死亡后合同效力终止或者不将一方当事人死亡约定为对方当事人可以解除合同的条件并且行使合同解除权的话，似乎合同权利...
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答：需要死者合法序列继承人，办理完毕继承，办理处继承人名义房产证，之后，确权，住房属于继承人所有，然后由继承人，出面和你办理过户，履行死者和你签署的买卖合同。如果继承人拒绝办理，你可以凭当初买卖合同和付款凭据，起诉...
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