小区顶楼加盖阳光房属于违法行为吗 顶楼露台做阳光房算违法建筑吗

违法，属于违建，应向相关部门反映，及时拆除。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

扩展资料：

今年4月，执法队员在该小区现场调查发现，总共两栋住宅楼的8处顶楼露台中，有5处都被顶楼业主封闭起来建成了阳光房；由于未办理相关规划手续，均属于违法建筑。

可就在执法队员下达《违法通知书》时，5名业主纷纷表示不服气，他们拿出一份与开发商签订的“独享露台”的纸质协议，称露台的使用权早已被他们花钱买下来了。执法队员调查发现，这5名业主购房时，相比同期购买其他楼层的住户，总价均高出了10万元左右。

据他们解释，这多出的10万元就是用来购买露台的使用权。而在这份内容较为粗略的纸质协议上，也写明了他们对于楼顶露台拥有独立使用权。“既然我们花了钱，就应该可以随便使用。”一名业主说。而该小区的开发商则表示，签订协议的时候已经和业主们约定，在使用露台时，不得出现任何违法

违规的行为；他认为自身的提醒义务已经尽到。不过，双方的理解显然出现了偏差，几名业主均认为，开发商的承诺令他们误解了自己的权利，违建行为实属不知情，他们也为此损失了平均4万元的费用。

对此，湖北诚明律师律师林颖解释，且不说建阳光房的行为违反了《武汉市城市综合管理条例》，这份“独享露台”协议本身也是无效的。根据《物权法》第七十条，住宅楼的露台属于业主共有部分，它的使用和管理权应当为全体业主所有，而不应该为某一户独享。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城乡规划法

参考资料来源：人民网-顶楼住户违建阳光房个个喊冤 “买来权利”无效

千万别听开发商的话，买的时候说楼顶属于你的，顶楼都属于公共所有，加盖后花了钱还违法！

从严格的意义上来说是违建，但很多物业楼顶就是最顶上一家的，关键是和物业说清楚，或者卖房的时候喝开发商说清楚，还有就是你建阳光房，可以使用钢架结构不要用砖瓦的那种，和物业说好还是没事的

顶楼漏雨严重，楼下业主都不出钱修缮，总不能为几千元钱告至法庭。维修属于顶楼，使用却属共有。无奈！

楼顶加盖阳光房算违建吗~

阳光房应该是属于违章建筑。
　　违章建筑主要包括：
　　（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
　　（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。
　　（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。
　　（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

小区建成以后，不允许私自搭建房屋，在前期你购买时如果没有算面积，后期的拆迁赔偿这一部分也是没有的，而且露台本就是免费赠送的。
所以你的阳光房是违章的，至少物业公司是不允许你建的，如果让城建的执法部门看到了，肯定会罚你款的，并且要求你拆掉！

小区楼顶搭建阳光房违反了哪项法律法规
答：法律分析：违法，属于违建，应向相关部门反映，及时拆除 法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划...

楼顶加盖阳光房算违建吗
答：法律分析：如果没有提前经过批准，是属于违建的。在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第二十九条 ...

我自己买的房子(顶楼)赠送的露台上搭建塑钢玻璃阳光房,这样违法吗?
答：1. 私自搭建塑钢玻璃阳光房属于违法行为。2. 根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动禁止未经设计单位提出设计方案就变动建筑主体和承重结构。3. 该法规还规定了其他禁止行为，如将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间，扩大承重墙上原有的门窗尺寸等。4. 第六条规定...

楼顶阳光房算违章建筑吗
答：一、楼顶阳光房算违章建筑吗1、楼顶阳光房算不算违章建筑，需视情况而定：（1）如果已经办理过相关的手续，并且还通过审批，这种情况下建设楼顶阳光房就不属于违建；（2）如果没有办理过相关的手续，楼顶阳光房属于违建。2、法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、...

小区顶楼搭阳光房算违章建筑吗
答：一、小区顶楼搭阳光房算违章建筑吗 不一定违建，若是有办理过相关规划手续，在其审批下的阳光房，就不属于违建，反之就是违建。因为违建是违法行为，一旦发现了就可以向相关部门反映，勒令其及时拆除。二、搭阳光房要注意什么 1、注意排水系统 阳光房的排水系统是很关键的，若是没有设计好的话，极有...

楼顶玻璃房属于违章建筑吗
答：法律分析：如果搭盖的房屋，没有经过当地房产局，城管部门允许的话，就属于违章建筑。建议通过有关部门的申请允许后，再搭盖玻璃房，如果不经过有关部门允许，冒然去搭盖玻璃房属于违章建筑。因为加盖玻璃房，建筑高度计算至楼顶面，建筑面积和高度，都会超过住建局备案。法律依据：《中华人民共和国城乡规划...

顶楼搭建阳光房属于违建吗
答：法律主观：别墅楼顶建阳光房，只要是影响城市规划的，就属于违建；若是搭建在私有部分不影响他人，不影响市容就不算违章建筑。不过为了保险起见，最好还是去相关部门办理审批手续。法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反...

顶楼住户购房合同中有约定面积给住户使用的,住户搭建阳光房违章吗
答：属于违章建筑。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，未经过城市规划行政主管部门批准，禁止搭建建筑物、构筑物。国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》第3．1．5条规定“建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构...

顶楼露台加阳光棚是违建吗
答：顶楼露台加阳光棚是违建吗 1、如果使用了彩钢板、水泥瓦等搭盖的是明显的违建，但玻璃阳光房暂时不属于;2、查看顶楼大概阳光房所占露台是否属于业主共有，如果属于业主共有，不管搭建何种类型的阳光房都是属于违建;3、还有就是在当初签订的物业合同中是否有约定禁止搭建“阳光房”条款，如果有进行阅读，...

楼顶搭玻璃房算违章吗
答：法律分析：楼顶搭玻璃房属于违章建筑，违章建筑主要包括以下方面：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；3、擅自改变了使用性质建成的建筑；4、擅自将临时建筑建设成为永久性建筑。法律依据：《中华人民共和...