房贷的利息是怎么算的 房贷每月利息怎么算

作者&投稿:郎莫 (若有异议请与网页底部的电邮联系)

等额本息的方法计算公式如下:

设贷款额为a,月利率为i,年利率为I,还款月数为n,每月还款额为b,还款利息总和为Y

1、I=12×i

2、Y=n×b-a

3、每月还款利息

第一月还款利息为:a×i

第二月还款利息为:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)^1+b

第三月还款利息为:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)^1-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)^2+b

第四月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)^3+b

.....

第n月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)^(n-1)+b

求以上和为:Y=(a×i-b)×〔(1+i)^n-1〕÷i+n×b

4、以上两项Y值相等求得

月均还款:

支付利息:

还款总额:

注:a^b表示a的b次方。

扩展资料:

等额本息还款法每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式,实际占用贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。

等额本息还款法优点:每月还款额相等,便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额,所以还款压力也平均分摊,特别适合前期收入较低,经济压力大,每月还款负担较重的人士。

等额本息还款法缺点:在每期还款金额中,前期利息占比较大,后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来,利息总支出是所有还款方式中最高的。

参考资料来源:百度百科-等额本息法



房贷利息的利率计算方式有等额本息法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中;等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)~

房贷利息的计算:
公式:贷款金额X利率=利息
例如,贷款金额30万,月利率0.5%,首月利息=300000X0.5%=1500(元);
已还本金1万,次月利息=(300000-10000)X0.5%=1450(元)。

房贷利息是怎么算的?~

如果是先息后本以及一次性还本付息的计算方式,那么贷款利息的计算公式为利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率,贷款利率一般分为日利率,月利率以及年利率三种,其中年利率=月利率*12=日利率*360,月利率=日利率*30。

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响。基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完。

贷款利息是怎么计算的?
答:银行计算存、贷款利息的公式如下:本金×时期×利率息累计计息积数×日利率息利息本金×时期息积数日利率利率÷30或利率÷360月利率利率÷12计息时期“算头不算尾”,即:存款从存入之日起,算至支付的前一日止款从借入之日起,算至归还的前一日止,两者均按实际存款或贷款天数计算利息。对逐笔计息的...

贷款年利率怎么算
答:一、贷款年利率怎么算 根据月利率算出年利率,一个月利息是0.006,一年利息是0.072。贷款利息6厘的话,按照贷款额乘以0.006即可。如果你贷款了10000元,一个月利息费用=10000×0.006=60元;一年利息费=60×12=720元。二、贷款年利率13%怎么算?贷款年利率13%,以一万元本金为例,年利息为1300...

现在银行贷款利息是怎么算的
答:银行贷款利息要怎么算 利息=本金×利率×贷款期限 如你所说,贷款20万元,月利率是0.71%,每月应付利息为2000000.71%1月=1420元 年利率为0.71%12=8.521 贷款20万元、期限1年、年利率8.521%,一年的利息为20万元8.521%1年=17042元

贷款利息怎么算的计算方法
答:2、同时也可以在以后办理贷款时,算出每个月的还款额度,这样就能根据自身情况合理的规划贷款额度。二、贷款利息如何计算 贷款利息,是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬,也是借款人使用资金必须支付的代价。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。利息=本金×利率×贷款期限...

贷款利率怎么计算?
答:3.年利率:通常以本金百分比的形式,按年计算利息。其计算方法为:年利率=利息÷本金÷时间×100%。4.年化利率:指产品固有收益率折现到全年的利率,与年利率的计算方法有较大区别。假设某理财产品的收益率期限为A年,收益率为B,则年化利率R计算为R = (1+B) A-1。5.等额本息计算公式:[贷款本金...

贷款的利息是怎么算出来的
答:银行贷款利息是多少 银行贷款利息的计算公式为:利息=本金利率贷款期限,银行贷款年利率大概是4.5%左右,那么贷款5万一年的利息就是50000乘以4.5%=2250元。所以银行贷款5万一年的利息大概是2千元,但是在银行申请贷款利息往往不是这样算的,贷款之后可以申请分期还款,那么每一期产生的利息就会低很多。

贷款利率怎么算出来的
答:贷款利率=利息/时间/本金*100 年利率一般用%(百分之),月利率一般用‰(千分之)表示;日利率按本金的万分之几表示,通常称日息为几厘几毫。如年利率6.5%是6分5厘利,以一万元本金为例,年利息是650元。根据公式,利息=本金*利率 代入数据,列式可得:利息=10000*6.5%=650(元)...

银行贷款利息的计算公式是怎样的
答:第二,银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月...

贷款利息怎么算的计算公式
答:3.年利率:通常以本金百分比的形式,按年计算利息。其计算方法为:年利率=利息÷本金÷时间×100%。4.年化利率:指产品固有收益率折现到全年的利率,与年利率的计算方法有较大区别。假设某理财产品的收益率期限为A年,收益率为B,则年化利率R计算为R = (1+B) A-1。5.等额本息计算公式:[贷款本金...

怎么计算贷款利息公式
答:比如:存款100元,银行承诺支付4.2%的年利率 那么第二年银行要支付4.2元利息。计算公式为100×4.2% = 4.2元。公式为:利率=利息÷本金÷时间×100 利息=本金×利率×时间 =100 × 4.2 %=4.2元 最终提现104.2=104.2元。扩展数据 需要注意的事项 1.借款人在申请贷款时,对自己的还款能力...