毛坯房出租注意事项?出租毛坯房应该注意什么? 毛坯房出租要注意什么?毛坯房出租注意事项
1、应该先看外部
● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、然后再查内部
● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、最后测相邻
● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、毛坯房收房时的验房细节
1、验水电
①首先要检查水、电表的读数是否正常,如果存在数字过大的情况,一定要及时处理。
②验电路的时候,一般家装会涉及到强电箱和弱电箱,要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准,距离是否在1米以上,否则容易造成信号的干扰。
③验水路的时候,要注意水路是否通畅,具体可以接一桶水,倒入每个地漏,看排水有没有堵塞的情况,这个一定要认真检验,否则以后会严重影响生活起居。
2、验门窗
验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志,检查门窗的密封条是否完好无损坏,玻璃有无破损,开关是否顺畅等细节问题。
3、验墙面平整度
用靠尺紧贴墙面,检查验墙面的平整度,一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外,还要注意房间内阴阳角的垂直问题。
4、验房间的方正
这个比较简单,可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线,一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。
5、验墙面空鼓
用空鼓锤检查所有的墙面,注意一间房空鼓不能超过两处,同时,还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查,以便装修施工前及时修补。
毛坯房出租需要注意什么问题~
毛坯房出租主要有以下七个注意事项:
注意事项一:出租的毛坯房证件要准备齐全,以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。
注意事项二:业主如果想把毛坯房尽快租出去,并且租个好价钱,就需要考虑一下,给毛坯房做一个简单的装修,给来看房的租客留下一个好的印象。
注意事项三:毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的,但并能保证以后业主就不用这套房子了,而且,房屋主体改造也存在很大的安全隐患,所以,业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。
注意事项四:在租赁合同中,约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以,就明确约定好;如果可以,就协商一个解决方案,转租租金如何分。
扩展资料:
办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋租赁当事人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:
(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;
(二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;
(三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
参考资料来源:百度百科-房屋租赁
很多业主在买了毛坯房后,因为他们在短时间内不会入住,觉得装修再租没有必要,直接将毛坯房用来出租,那么毛坯房出租要注意什么?
毛坯房出租注意事项:
注意事项1:出租的毛坯房证件要准备齐全,以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。
注意事项2:业主如果想把毛坯房尽快租出去,并且租个好价钱,就需要考虑一下,给毛坯房做一个简单的装修,给来看房的租客留下一个好的印象。
注意事项3:毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的,但并能保证以后业主就不用这套房子了,而且,房屋主体拆改也存在很大的安全隐患,所以,业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。
注意事项4:在租赁合同中,约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以,就明确约定好;如果可以,就协商一个解决方案,转租租金如何分。
注意事项5:合同中要约定好,房屋出租后,承租者再次装修,装修费用双方如何承担,租期满后,装修材料又归谁。
注意事项6:审核承租者的身份,还有他租房是用来做什么,明确约定不能用该房做违法乱纪的事。
注意事项7:协商好付款方式以及租期。押金是多少,押几付几,是电子付款还是现金付款,合同租期签多久等。
(以上回答发布于2017-01-09,当前相关购房政策请以实际为准)
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纯毛坯房怎么出租
答:2、在出租毛坯房的时候,应该和租房人互相协商好,毛坯房的主体构造一定不能改,并且要保证以后业主可以用这套房屋,因为房屋主体拆改会造成很大的安全隐患,所以在出租毛坯房的时候一定要和租房人说约定不可以改变毛坯房的主体构造。3、房屋租赁双方应该协商好房屋租金的付款方式和租赁时间,要具体说清楚押...
毛坯房出租要注意哪些问题
答:一、证件要齐全 出租前,作为房东最好将毛坯房的证件提前准备好,方便租客查看,毕竟出租的是毛坯房,租客需要自己装修才可入住。证件有建筑质量认定书、住宅说明书、质量保证书、开发竣工综合验收合格证、房产证等等。二、改造要注意 虽说毛坯房暂时用来出租的,但业主有可能日后自己收回来自住,若租客有...
毛坯房出租要注意什么?毛坯房出租注意事项
答:注意事项3:毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的,但并能保证以后业主就不用这套房子了,而且,房屋主体拆改也存在很大的安全隐患,所以,业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。注意事项4:在租赁合同中,约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以,就明确约定好;如果可以,就协商一...
毛坯房出租注意事项
答:毛坯房出租要注意事项 1:出租的毛坯房证件要准备齐全,以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。2:业主如果想把毛坯房尽快租出去,并且租个好价钱,就需要考虑一下,给毛坯房做一...
租毛坯房要注意哪些问题
答:一、毛坯房出租要注意什么1、首先出租的毛坯房证件要齐全,承租者一般都会检查证件。这些证件主要包括:住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、住宅质量保证书、房产证和建筑竣工验收备案表等。2、可以做个简单的装修。如果业主想早点把房子租出去并且租个好价钱的话,那么...
毛坯房简装出租攻略
答:需要用到的有炉具、台版以及洗菜盆等。如果条件允许的话,建议安装一个简易橱柜 5、卫生间 卫生间用具必须齐全,比如:便池或者坐便器、洗手盆。至于卫生间墙面是否要贴砖,可以根据自身的经济条件而定。6、门窗 毛坯房是带窗户的,因此你只需安装纱窗即可。还有就是卧室门一定要装。
毛坯房出租给中介5年注意事项
答:法律分析:1.订立租赁合同。订立租赁合同是在房屋租赁活动中对风险进行管控的首要方法,核心事项如下:(1)明确租赁时间段。(2)明确给予的免租金装修期为多少个月,根据面积大小和淡旺季,一般是2-3个月。免租期间的物业费承担方式,一般是承租方承担。(3)明确租金价格的递增方式(一般是每年递增5-...
毛胚房出租5年注意事项有哪些
答:一、毛胚房出租5年注意事项 1、在合同中,备注清房款的支付方式及日期;2、租赁不满5年就解除合同,违约方需赔偿另一方损失;3、毛坯房装修费用由谁承担,5年后装修材料归谁,要备注清楚;4、在租赁的5年内,是否能转租,要备注清楚。二、毛坯房怎么出租更安全 1、毛坯房是指购买了还未装修的新建...
纯毛坯房怎么出租
答:纯毛坯房出租需要经过以下步骤:1. 准备相关房屋证件:在出租毛坯房时,需要准备齐全的房屋证件,包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表、房产证等。这些证件可以证明房屋合法性和权属,有助于保障出租过程的顺利进行。2. 确定租赁...
毛胚房出租5年注意事项有哪些
答:一、毛胚房出租5年注意事项有哪些 1、在出租毛坯房时,首先要商量好房租的付款方式和与时间,还需将需要支付的押金、合同租期的具体时间清楚,合同中必须要写上出租5年的时间,以及双方任何一方提前解除租赁时间的补偿。2、对于出租方,一定要明确租客的身份与租房的用途,这是为了避免租赁方利用该房屋做...