关于用商业贷款买房子怎样能更省钱的问题，希望大侠帮忙解答，谢谢
“长贷短还，能省很多利息”这说法是不正确，如果只是从支付利息绝对数来看，长贷短还是付利息数最多的。你可看如下例子就知道的：
1）贷款31万，贷款30年，利率6.55%（6年以上利率），则月供款为1,970元；如果还60期，已供款总数118,177元，其中本金部分19,640元、利息部分98,537元。
2）贷款31万，贷款10年，利率6.55%（6年以上利率），则月供款为3,528 元；如果还60期，已供款总数211,673元，其中本金部分129,910元、利息部分81,762元。
3）贷款31万，贷款5年，利率6.40%（5年期利率），则月供款为6,051 元；如果还60期，已供款总数363,060元，其中本金部分310,000元、利息部分53,060元。
你说有能力5年还完31万，但银行审批贷款主要是看你还款能力材料的，所以得到银行审批通过才是关键。你想贷款年限，就决定你的月供款，银行要求你的收入能力（材料）是月供款的2倍以上；如：想贷10年，月供款为3,528 元，你可提供你的月收入达3,528 元*2=7056元的证明材料吗？
贷款利息划不划算，关键就是看贷款利率。
你提到省利息问题，实际上不存在划不划算的问题；贷款利息计算，只要利率固定了，那就根据资金使用时间长短来确定的，贷款用量越多、计息就多，用多一天就计一天息。或许，有人会说提前还贷款能节省多少利息，但这个“节省”是要付出“代价”——自己要找一大笔资金去提前还贷款，对自己经济也会造成一定的“压力”，这个不是叫“节省”。提前还贷款应该结合自己经济状况而决定，不要为了“节省”那利息，影响家庭生活水平、投资。
现一般人对贷款利息计算都是看累计数的，如贷款10万元、10年，要3.7万元利息，利息是本金的37%，好贵的利息？这就是忽视了资金时间价值的问题——把未来10年3.7万元，放到目前现值来比较。晕！！
现在3.7万元与10年后的3.7万元，会相同吗？？肯定是不等值的。举一个生活例子：现在将3.7万元存入银行定期一年，且到期后将本和息又定期一年，一直这样做定期下去，10年后这3.7万元是多少呢？就是4.97 万元(以现一年定期利率3%来计、不考虑税务），比10年前多了1.27万元，这就是资金时间价值。如果将3.7万投资更高收益项目，假设收益率达10%，则10年后这3.7万元是9.6万了。
另外，贷款还有一些值得考虑的问题，就是通货膨胀。通货膨胀，就要看居民消费指数（CPI）哦，我计算1980-2010年 30年CPI平均值5.45%（具体计算就略！）——1980年1元，相当于2010年的5.2元，平均每年贬值率5.45%；就是我们的手上钱会向5.45%速度贬值，也就是我们平时说存款是负利率（3%-5.45%=-2.45%）；既然现金会贬值，哪什么会保值?就是物品。
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关于买房子商业贷款的问题…麻烦各位大神帮帮忙！100分感谢！~
首先，要分析个人情况。这几个贷款在贷款年限上有很大的区别。
如果已经买了一套房子了，现在二套房一般是上浮10%，但是相比抵押贷款和装修贷款来说，利率较低。因为一般装修贷款和抵押贷款都需要上浮20%（上海一般这样，当地的话咨询一下当地银行，但是一般比例不会变，三个贷款里按揭贷款应该上浮是最低的）。
其次是贷款年限上。按揭贷款一般最多可以贷足30年（按剩余工龄和贷款最高年限孰低原则）而抵押贷款和装修贷款一般都不超过5年，最长10年。所以从贷款年限上来算，按揭贷款贷款年限最长。
最后，按揭贷款一般都有真实的交易，可以通过银行正常流程直接贷出来。而抵押贷款和装修贷款在贷款用途上是专款专用的。抵押贷款需说明贷款用途，事后还需要提供用途的证明，如抵押消费贷款需提供消费品发票，如无真实用途，需请一些中介包装将支付一笔不菲的包装费。装修贷款银行一般需要检查装修和核对装修发票。同样无真实用途的话需要通过其他途径解决。
最后贷款成数上，二套现在上海只能带30%了，而抵押贷款和装修贷款一般都不超过商品房的话各银行标准不同，有些银行最高可以贷到70%，但普遍以50%为主。
回答打字辛苦，望给分。
可以提前还款，不违约！首购首贷的话，现在一般是8.5折，除非是关系很硬的可能能办到8.0折（不太可能）。
用商业贷款买房子怎么最合适
答：商业贷款买房时选择等额本息法还款更省钱。以贷款50万元为例，按揭20年，按照2014年1月1日利率计算，一共需要偿还利息398223.63元，每月都需要还款3742.60元。同样是一样的条件，如果选择等额本金的方式看下：一共需要支付利息328864.58元，但是每月的还款额是不一样的，如下：特点是越来越少了。两种...
准备商业贷款买房,要贷款40万,现在每月工资5000,我该采用怎样的贷款方式...
答：每个月归还的贷款本金部分是一样，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小，同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付...
商业贷款方案
答：在贷款方面，如果第一套房没有采用公积金贷款，则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款预期年化利率优惠确实能够让借款人省钱不少。商业贷款方式有哪些？在签订合同以后，一般家庭都无法交付全款，需要贷款。贷款就是购房者将房产抵押给...
买房子如何贷款省钱
答：贷款买房子想省钱的话，客户可以选择申请个人住房公积金贷款，其执行的是央行贷款基准利率，比起以LPR为定价基准加点形成的个人商业性住房贷款而言，利率要更优惠一些。而还款方式也可以选择等额本金，虽说前期还款压力较大，银行对经济收入水平要求更为严格，但相对比等额本息而言，产生的利息会少一些，最终还...
怎样贷款买房最划算 五个技巧教你如何省房贷!
答：因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。关于怎样贷款买房最划算的五个技巧，大家都了解了吗?希望以上...
贷款买房怎样划算
答：1、采用公积金贷款虽然是跟银行贷款购买房子，会产生一笔贷款利息，并且贷款时间长的话，这笔贷款利息还不少，但几种贷款方式中也有利率稍微低的一种方式，使用公积金贷款比商业贷款总共少支付银行利息。如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯...
怎样贷款买房最省钱
答：一、怎样贷款买房最省钱 利用公积金贷款买房最省钱。现在商业贷款年利率为5.15%,公积金贷款利率为3.25%。中间差了将近两个百分点。可以看出公积金贷款较商贷有很大的优惠。但是公积金贷款额度不高,只有夫妻双方合起来才足够贷款。 当然,使用公积金贷款的前提是单位给你缴纳公积金,并且连续缴纳6个月以上才能使用公积金贷款。
房贷贷款哪种方式划算
答：住房贷款除了以上两种之外，还有一种住房组合贷款，因为公积金管理中心发放的贷款一般为10-29万元，若购房款超过了这个限额，则超出部分要使用住房商业贷款，这种贷款方式不但利率适中，而且贷款金额比较高，因此深受购房者的青睐和喜欢。房贷怎么还更省钱：1、等额本息 这种还款方式每月的还款金额是相同，直到...
买房子如何贷款最省钱?
答：贷款购房是现在大部分人的选择,不仅仅是因为没有足够的资金去全款一次性付清房款,更是因为可以从银行用比较低的利息来贷款支付房款,那买房子要怎么贷款会更划算呢?下面就随小编一起来了解看看吧。1、公积金贷款更划算现在很多开发商都拒绝购房者使用公积金贷款来买房,主要是因为公积金贷款的速度较慢,开发商不能及时...
假设是100万的房子,怎么使用住房公积金贷款或者住房公积金与商业组合贷 ...
答：确保按时还款，避免产生逾期费用和利息。通过以上步骤，你可以最大限度地利用住房公积金贷款或者住房公积金与商业组合贷款购买100万的房子，用的钱最少。提供更全面的信用档案。建议大家在贷款之前，先通过“四喜数据”来查询自己的信用状况，以便更好地规划个人财务，为自己的财务规划做好充分的准备。
