不得不防的6大商铺租赁合同陷阱！
商铺租赁合同中的陷阱：
1、房屋的用途
租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。
2、租赁期限
根据我国《合同法》的规定，商铺租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。商铺租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。
3、出租主体
商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。需注意的是，如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件。如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。承租方一旦忽视对出租方主体资格的审查，则可能会掉进房东“合同效力”的陷阱。
4、转租房屋
在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
5、装修补偿
租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。
6、租赁合同登记
在商铺租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。店铺租赁，房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。
关于商铺租赁合同所要注意的问题家装网小编就为大家介绍到这里。
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商铺租赁合同签订陷阱有哪些
答：1、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。2、合同签订的期限不得超过20年。3、承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，特别需要注意承租商铺运营餐饮业的情况，对于消防、排污、卫生均有较为严格的要求。4、承租商铺是否可以办...
商铺租赁合同?签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱?
答：6、租赁期满,甲乙双方未续订承租合同或已解除合同后,乙方逾期不交出承租房屋的,除限期迁出和补交占用期间租金外,甲方还有权按月租金额百分之二十收取违约金。7、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清,否则按逾期付租金的条款处理。8、如因不可抗力的原因,造成租赁合同无法履行时,双方互免承担责任。八、租赁期内因...
新手租店面怎样避免被坑?
答：3、商铺门面租赁的时间陷阱 在签约的时候，一定要考虑好租商铺的时间，不要太短，以免房东不愿意续约。因为经营一个好的商铺需要一定时间的沉淀，才能让顾客习惯来你这里购买。大概也是需要一年的时间，如果你租的时间太短，可能你生意刚刚好转，但是房东又不愿意续约，那你就得不偿失了。但是也不能太长...
买商铺要注意哪些陷阱?
答：二、免租装修期，商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的（wangpuonline）。三、租赁保证金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较...
店面转让出租有哪些要注意的坑?
答：和房东签订房屋租赁合同，收据和转款记录要存好。注意，在房东同意前，转让费一分钱都不要给！其中和房东签订的这个合同，应明确规定租赁房的座落地址、建筑结构、层次部位、间数、面积、装修、设备、用途、租赁期限、月租金额、租金缴纳期和方法，以及其他约定事项和违约责任等。
商铺包租10年是坑吗?租商铺的注意事项有哪些
答：2、免租装修期：商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，...
成都签商铺租赁合同时应该注意什么
答：2、房屋的用途 签订店铺主流合同时要提防房屋的使用用途存在陷阱，因此必须在合同中明确房屋租赁的用途，若是用来开服装店，那么就需要办理营业执照。3、租赁期限 按照我国合同法的规定，商铺的租赁期限是不得超过二十年的，若是超过二十年，那么这个超出的部分是被视为无效的。因此，在签订签订店铺租赁协议...
什么样的商铺不能租
答：什么样的商铺不能租 1、转让费，双方回在合同协议住吗，原来的租户有优先租权，但是这个优先权已经是被架空了，也就是房东不愿意再出租的时候，这个优先权没有任何意义;2、租期问题，比如说原租户告诉我们租金还有6个月才到期，如果真的相信，那么就中招了，因为半年后房东可能不租给你了，就亏大了;...
买商铺开发商承诺包租怎么样? 有什么陷阱或需要注意的吗?
答：国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”售后包租等销售形式存在很大的风险隐患 一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；二是开发...
租门面房有什么需要注意的问题呢
答：1.注意转让费大部分店面在转租的时候就会有一个转让费，这也是最容易让新手中招的陷阱之一。对于漫天要转让费的情况就要警惕了，极有可能是骗子。2.声明租店面用途新手租店面，一定要了解该店面的用途，有不少房东对于店面做什么生意是有要求的。
