如果商品房过了使用产权年限，又成了危房，会怎样处理？政府拆了？买房者会—无所有吗？ 房屋产权是70年，而房子时间长了变成危房了，又怎么办？

目前没有明确的政策能够回答。

目前我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

房屋所有权期满后可自动续期，土地使用权可以再次申请土地使用，申请使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

扩展资料：

买房时要注意产权问题：

1、无产权：产权房，通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、存在共有产权人：很多房子其实都存在共有产权人，而根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以大家在购买房屋的时候还要注意一下房子是否存在共有产权人，如果卖房人为已婚人士，买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

3、优先购买权：其实很多人都享有房子的优先购买权，其中房屋承租人优先购买权是比较常见的，购房者要特别注意。如果购房者要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，当然也可以等到租赁关系结束后再购买该套房子。

参考资料来源：百度百科-70年产权

1，土地使用权到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
2，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
3，业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
4，住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
5土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。

　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
　　《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
　　到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

现在还没有发现什么地方的房子有50-70年房龄的，所有会在使用年限之前拆迁，国家会赔偿你同样面积的房屋，或者按照市场价折合成人民币赔偿给你。即使过了土地年限国家一样会赔偿房屋给你，那时候你的房子就变成了划拨地，意思就是国家租用给你的，土地性质为划拨地的房子每次买卖，产权变更都需要向国家缴纳土地出让金。
希望对你有帮助，望采纳

一般来房子倒了只能自费重建，政府不会拆，但是你自己住不安心。谁说没有房子房龄70年以上的？每个城市或多或少都会有老城区。你可以去老城区看看那里的居住环境。
不要用当前房地产开发短期所产生的事物去映射未来的问题。如果城市开发放缓，那就不一定有拆迁。再次重申一个非常重要的观点：买房子就是买商品。房子也有合理使用年限。世界上没有商品能世代无限保用保修。
即使70年后你没了房子，只要国家能有足够的廉租房提供给老人也不是什么坏事。房子这东西生不带来死不带走。自用一辈子已经足够，为何看得这么重？

房子使用权限70年，如果在30年的时候变成了危房怎么办？~

危房需要由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定，审定完毕后确定危房等级，按照等级进行修建。同时政府对危房户主会进行一定补助。
政府对危房等级的户均补助标准如下：
（一）五保户一级危房，户均补助2万元；
（二）五保户二级危房，户均补助0.5万元；
（三）五保户三级危房，户均补助0.3万元；
（四）低保户一级危房，户均补助2万元；
（五）困难户一级危房，户均补助1万元；
（六）一般户一级危房，户均补助0.5万元；
（七）低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元；
（八）低保户、困难户、一般户三级危房，户均补助0.2万元；

扩展资料：
危房等级划分如下：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
参考资料来源：百度百科-危房

房屋产权意指有70年使用权，假如卅年后变成危房，因你是产权使用者，可重新建设或你发觉市道好，可卖得好价予他人重建，可卖掉赚钱；如果你没有此权便成什麽也没有。或许你是楼宇内一百户其中之一户，冇关系，如有上述情况亦可照比例分摊卖机收益，只耍你是产权人。

70年产权到期后,我们的房子会怎样?
答：而不是我们拿到房产证的那天开始喔！ 比如说某人在2014年购买了某处房产，但是土地是在2000年就取得使用权在开发了，那么这70年产权到手的时候，实际上只剩下56年。 这也提醒大家：买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。

70年产权的房子,要到期的话,我要怎么办?才能继续住
答：但是如果某天国家突然要用你这块地了，你就得马上搬迁，没有任何谈判条件的，补偿费是会给你的，而且如果别人都没续期，你去续期了，国家要征收你这块地时，你的土地使用权还有，国家就得考虑你个人是否愿意出让，不愿意只好绕开，愿意就会加倍对你进行补偿的，说实话，现在的廉租房，商品房，...

商品房70年产权到期怎么办?商品房70年产权到期是谁的
答：其实不然，我们所恐惧的也都是实情的，这些也都是合法的事情，但是这些却不是结果的。那么，商品房70年产权到期怎么办？商品房70年产权到期是谁的？商品房70年产权到期怎么办？1、根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限...

商品房使用年限到期了后可以买卖吗?如何买卖
答：关于房屋产权大家需要了解的知识有很多，中国是社会主义国家，我国的土地分为国有土地和集体土地两种。集体土地是指农民集体的土地，也叫做劳动群众集体的土地。商品房使用年限到期了后可以买卖吗？商品房使用年限到期了后如何买卖？商品房使用年限到期了后可以买卖吗1、我们拥有的是房屋的永久的权和70年（或...

商品房住宅产权只有70年,到期后,房子会被收回吗?
答：但是买的房子下面的土地是归国家所有，所以土地使用的年限是70年。而土地又分为国有土地和集体土地。在城市当中买的所有的商品房或者公寓，写字楼等等，这下面的土地就是国有土地。那么在村里面自己建的宅基地，下面的土地就属于是集体土地，属于农村集体所有，不归属于个人。70年产权是从开发商拿地开始...

商品房使用年限
答：什么是商品房使用年限？商品房使用年限是指国家规定的房屋使用期限，一般为70年。即购买商品房后，房屋使用年限为70年，超过70年后，房屋将归还国家所有。商品房使用年限对房屋产权的影响 商品房使用年限对房屋产权有着重要的影响。在商品房使用年限到期前，购房者可以享有房屋的所有权，可以自由买卖、出租...

民用商品房住宅产权只有70年,房龄到期,这些老房子该怎么处理?
答：民用商品房住宅产权只有70年，房龄到期，这些老房子处理方式：1、房产产权70年之后可以再继续使用，不会出现把房产回收的情况，曾经有购房者说70年的比60年的更划算，其实产权都是可以自动续期的。这样子算来70年和60年之间是没有什么区别的。但是因为续期就要有续期的费用，可是这方面并没有什么相关的...

武汉商品房产权到期怎么办 它的分类又是怎么样的
答：国家如果收回产权该怎么办如果地上建筑物在土地出让使用年限到期时仍可继续安全使用，而国家对到期土地又没有收回的意向，是可以由原土地使用方申请办理相应的土地使用延期手续的，但具体可以续期时间要视当时的相关法规政策而定了。相关阅读：苏州商品房产权多少年？什么是商品房产权年限商品房产权到期怎么办...

房子70年产权到期后,高层房已经损坏没办法居住了,应该怎么办?_百度...
答：房子70年产权到期后房子完好怎么办 都市商品房70年土地出让期到期后，如果房子完好，国家会对商品房所有权人依法适当征收一定土地出让金，并延长商品房建设使用地的出让期限，商品房所有权人可以继续使用商品房的建设使用地。商品房完好的情况下70年产权到期，国家是不能无偿收回私人商品房的，即使有政策征...