集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别 请问集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别
集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别:
1、集体土地不能办过户手续
国有土地有国有土地使用权证，一般住宅类使用期限为70年，非永久土地产权证明，土地上建设的房屋可以有永久产权证，土地可以过户到他人名下。集体土地使用权证不能办理过户手续，办证的时候国有比集体税费要高。
2、被征收时补偿标准不同
国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。
3、适用的法律不同
国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
4、房屋拆迁的原因不同
国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。
参考资料：百度百科-房屋拆迁
百度百科-集体土地
百度百科-国有土地
集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别:
1、集体土地不能办过户手续
国有土地有国有土地使用权证，一般住宅类使用期限为70年，非永久土地产权证明，土地上建设的房屋可以有永久产权证，土地可以过户到他人名下。集体土地使用权证不能办理过户手续，办证的时候国有比集体税费要高。
2、被征收时补偿标准不同
国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。
3、适用的法律不同
国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
4、房屋拆迁的原因不同
国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。
参考资料来源：百度百科-集体产权房
参考资料来源：百度百科-国有土地上房屋征收与补偿条例
集体土地上的房屋和国有土地上的房屋区别如下：
1、土地所有权人不同：
集体土地上的房屋属于农村宅基地，归集体经济组织管辖；国有土地上的房屋归国土局统一管理。
2、交易方式不同：
集体土地上的房屋不能上市交易、不能自由流通，如果要卖也只能卖给本村村民，或同属于一个集体组织的人；国有土地上的房屋分为两种情况，一种是国有划拨土地上建造的房子，不能自由买卖，一种是国有出让土地上建造的房子，就是俗称的商品房，可以自由的买卖。
3、产权证期限不同：
两种均为土地使用权属的证明，但是一般的住宅有70年的使用期限，属非永远的土地产权证明；而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的，可拥有永远产权证。
4、产权办理不同：
集体土地是无个人房产的土地证明的，因为集体土地没法进行分割，不可以过户交易；而国有土地房屋的产权办理都可正常进行。
扩展资料：
集体土地使用权特征如下：
(1)主体的特定性
农村集体经济组织及其成员，农村集体经济组织投资设立的企业，乡(镇)、村公益性组织及法律、行政法规规定的其他单位和个人，可以依法取得集体土地使用权。
(2) 用途、取得与权利内容的相关性
集体土地使用权按用途划分为农用地使用权、宅基地使用权、非农经营用地使用权和非农公益用地使用权。关于权利的分类，集体土地使用权与国有土地使用权有所不同。后者主要以权利的取得方式进行分类，在分类中土地用途并不起决定性作用;
但前者从现行制度来看主要以土地用途做分类基础，不同用途的土地，其使用权采用不同方式取得，进而具有不同的权利内容。
(3)权利交易的受限制性
国家为保护耕地及垄断建设用地一级市场，限制非农业性集体土地使用权交易。土地管理法规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
参考资料：百度百科-集体产权房
一、拆迁的原因不同：
依照《物权法》之规定，所有权人对房屋享有占有、使用、收益等权能，但是由于其依附的土地性质不同，拆迁过程中有很大的差异。
拆迁项目开展的原因不同。
国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。为公共利益拆迁的情况下，拆迁人必须在个人利益和国家利益之间做出取舍，一旦政府给予合理补偿，被拆迁人就必须搬迁。商业拆迁的情况下，被拆迁人则享有更大的自主权。
集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。
二、强制执行程序不同。
国有土地上房屋拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定，在征收范围内予以公告。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在规定期限内搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。集体土地上房屋的强制拆除一般由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后，向法院申请强制拆除。
三、适用的法律不同。
国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》.
集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
四、批准部门不同。
为公共利益的目的，确需征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
集体土地上房屋拆迁则需要由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复。
五、补偿标准不同。
国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大。
集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。
六、实施部门不同。
国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项.
集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施。
参考资料：百度百科-集体土地
参考资料：百度百科-国有土地
区别如下：
1、是否受法律保护
持有国有土地使用权证”和“房屋所有权证”的商品房受法律保护，可以买卖、抵押等等商业活动。集体所有土地使用权证的房产证，俗称”小产权房“，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不受法律保护。
2、性质不同
集体土地上的房屋属于农村宅基地，归集体经济组织管辖，只需交几十块工本费就可以进行过户了，但只能允许同村社之间的居民间交易；国有土地上的房屋归国土局统一管理，城镇的商品房屋属于国有土地，是可以上市进行交易的，无购买限制，但交易需按普通二手房交易纳税。
3、使用期限不同
两种均为土地使用权属的证明,但是一般的住宅有70年的使用期限,属非永远的土地产权证明,而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的,可拥有永远产权证。
4、补偿标准不同
若因某些原因导致拆迁,集体土地的房屋在土地补偿方面也是跟国有土地有些不同。国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据；集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。
集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别？~
网友：集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别？
1、房屋所有权人身份不同
国有土地和集体土地的使用主体是不同的。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条规定：“ 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。”
而根据《土地管理法》的相关规定，村民建住宅的宅基地是属于农民集体所有的，只有集体经济组织成员才享有宅基地使用权，非本集体经济组织成员是不能获得土地使用证的。
所以，集体土地上房屋的所有权人必须是该农村集体经济组织成员；而国有土地上房屋的所有权人可以是任何人。
2、房屋买卖对象不同
因宅基地属于农民集体所有，所以集体土地上的房屋只能在集体经济组织内部买卖，像城里人到农村买房屋，是违反国家政策规定的；而国有土地上的房屋是可以卖给任何人的。
国办发〔1999〕39号、国土资发〔2004〕234号 和国办发〔2007〕71号等文件都规定，农民住宅是不可以向城市居民出售的，城市居民不能占用农民集体土地建房屋，相关的部门也不得向违法建造以及购买住宅的城市发放土地使用证和房产证。如果城里人私自跟农户进行房屋买卖，一旦遇到纠纷诉至法院，法院都会判定买卖无效。
3、房屋拆迁补偿标准不同
集体土地上房屋的拆迁补偿标准依据《土地管理法》的相关规定；而国有土地上房屋的拆迁补偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。一般国有土地上房屋的补偿是高于集体土地上的房屋的。
4、可拥有房屋的套数不同
农村建房需先申请宅基地，经人民政府审核同意后才能建房。而我国《土地管理法》规定，一户只能拥有一处宅基地，所以一般情况下，每户只能拥有一处集体土地上的房屋。而国有土地上的房屋是可以拥有多处的。
虽然很多人对城里人可以“一户多宅”，而农村人只可以“一户一宅”感到很是愤慨，但因宅基地的福利性，农村“一户一宅”制度还是必须要遵循的，私自占用集体土地建房后果是很严重的，是要付出沉重的代价的。
5、土地的使用期限不同
国有土地和集体土地的使用期限是不同的。国有土地使用权分为40年、50年、70年，最长使用期限为70年；而宅基地使用权是没有使用期限的，只要按规定使用，没有改变宅基地用途等违规行为，就可以永久使用。
国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押，与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有偿”、“有期”，这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制，是实现土地所有权的一种措施。 集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。国有土地取得使用权的可以办房本就是商品房了，可以交易！集体土地就不可以]
房照是国有的,土地使用证是集体的,可以过户吗?
答：2、这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。3、在...
国有土地征收与国有土地上房屋征收是分别补偿吗
答：征收补偿一般按照市场经济进行比对，会有一个征收补偿安置方案。如果对国有土地和土地上的房屋进行征收的话，这两笔补偿款是分开计算，但是一般是一并发放的。根据你的描述，如果房屋没有取得规划许可的话，那就是违法建筑，对违法建筑拆迁是不给补偿的，最多也就是给一个建筑成本。，比如说砖刚等。
农村集体办理房屋产权证,和城市的有什么区别?
答：一般情况下，集体土地是拿不到房产证的，因为土地不属于个人产权，而是集体产权。如果房管局不直接说不能办房产证，有可能土地性质改变，有可能办房产证。农村集体土地证可以办理房产证，是集体土地和房屋的权属证明，属于小产权。我国国有土地和土地上办理的房屋的权属证书是不一样的。你做的东西不容易...
法院拍卖的集体土地上的房产能过户吗
答：集体土地上的房屋，属于宅基地上的房屋，只能在本集体成员内部转让，并办理过户手续。不论是法院拍卖，还是其他形式的买卖，都只能由本集体内成员购买并享有所有权。非本集体成员的，不能参与竞买，竞买成功也不能办理房产过户。
国有土地个人建房规定
答：在国有土地上，只要有合法手续修建的房屋，都可以依法转让出售。如果土地证是出让地，产权人可以出售，要记得依法纳税；如果是划拨国有地，补缴土地出让金后，也可以依法出让，同样应依法纳税。但是有几种情况比较例外：第一就是在军事管制区一定范围内，其转让出售要受到限制；第二种，就是房改房，一般...
国有土地上的房屋征收程序(23个步骤)(精)
答：（二）城乡规划部门审查项目是否符合城乡规划和专项规划。（三）国土资源部门审查项目是否符合土地利用总体规划。（四）旧城改建、保障性安居工程需要征收的，因审查是否列入上一年度国民经济和社会发展规划。三、确定征收范围和两个禁止，依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条 房屋征收部门依据审查...
国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则
答：《国有土地上房屋征收与补偿条例》,是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》而制定,下面一起来看看它的实施细则 第一章 总则 一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》仅限于...
人民法院有权扣押或处理国有的地产和房产吗?
答：对被执行人名下国有划拨土地使用权的强制执行，或者被执行人以偿债为目的的处分，起限制作用的文件有：(1)国家土地局1997年8月18日[1997]国土函字第96号《关于人民法院裁定转移土地使用权问题对最高人民法院法经[1997]18号函的复函》;(2)城市房地产管理法第三十九条;(3)城镇国有土地使用权出让和...
国有土地上房屋征收与补偿条例全文解读
答：国有土地上房屋征收决定，是指市、县级人民政府为了所辖区域社会公共利益需要，依据法律程序作出决定，征收所有人国有土地上的房屋所有权及其所依附的土地使用权，并同时给予所有人所丧失利益不低于市场价值补偿的具体行政行为。在我国鉴于集体土地上房屋征收另基于土地管理法特别规定的先征地后补房(房屋作为...
求问国有土地上的房屋拆迁和农村宅基地拆迁哪个赔偿高
答：国有土地上的房屋和农村宅基地上的房屋补偿标准都是一样的。但是对于土地的补偿时不一样的。相同区位条件下，肯定是国有土地的补偿更高。
