目前房价是否值得入手购买

不值得

第一，买房压力大

对于刚需来说，房价下跌虽然让买房压力大大减轻，但是买房后很可能会面临期房烂尾、房子质量差、房子加速贬值、房子难转手等风险，而且今年各大银行纷纷收紧房贷，不仅限制了贷款额度上限，还延长了放款周期，甚至有的银行暂停了二手房贷款，因此无论你想购买新房还是二手房都相对比较麻烦，不仅经济压力大，购房风险也不小。

而对于改善性购房者来说，首先你的居住问题还是有一定保障的，换房只是为了更好地享受生活，而城市核心地段的房子保值力还是非常强的，居住品质也更有保证，但购房款仍是一笔不小的数额，除非你有足够的资金全款买房，否则必然要背负高额房贷，无端给自己增添过重的经济压力。此外，二套房的贷款利率还要上浮，所以现在要是高负债换房的话还是很不划算的。

第二，买房还贷，已成为家庭矛盾问题之一，因为除了生活开销之外，大部分财力都供应房子，家庭金钱所剩无几，甚至没有。

买房如何选择合适的时机？

1、合适的规划出台时

合适的规划，对于某个区域的房价，是有非常直接的提升作用的，因此如果真的准备买房，就不能错过这样的机会。事先打听好消息，把握好城市规划建设、动工建成的各个环节，对购房大有帮助。


2、信贷政策宽松的时侯

信贷“放水”，就是货币政策变得比平时宽松，如果是贷款买房，这种时候就能够比平时更轻松地从银行贷出更多的钱来。此种情况下，如果还能抓住降息等政策带来的短期红利，就更方便在市场上抢占到先机。不过就目前中国的情况而言，这种机会在短时间内不会有了，现在的房贷利率都是上升的。

3、年底开发商冲业绩时

“金九银十”一般是房地产市场的旺季，这两个月份都会是购房的高峰，这也意味着，在之后的11月、12月是淡季，这种时候开发商为了保证业绩，就会适时推出一些促销活动，购房者可以选在这种时机以更便宜的价格购入满意的房子。不过这种情况下，只能获得哪些冷门的、卖不出去的楼盘的优惠，因为热门、优质楼盘供不应求，早就卖光了。


三、买房后装修该注意什么？

1、防水浴室墙上防水层原则上应该不低于1.8米，从防潮角度看，淋浴间或卫生间做墙面防水。

2、电源开关的安装位置要事先设计好电源开关不要装在门背后，不方便使用;电源插座距地面30厘米高，开关距地面1.4米高。

3、厨房的装修布局一定要科学合理水池与灶台的位置不能太远也不太近，灯光一般安装整体照明灯和局部照明灯，各种厨具的放置一定要方便快捷。


4、用水泥贴砖时，一定要注意保温特别是贴砖时，温度忽然降下来的情况，最易影响水泥强度。另外，别墅露台贴砖时，还要加一层外保温材料覆盖，做到双保险。

5、选择环保健康的壁纸尽量避免使用颜色单一的、艳丽的材料。单一材料，不能与室内环境有效搭配，易导致心情差;颜色艳丽的材料，含有的化学物质较多，给人体带来的危害更大。

买房子毕竟是为了改善家人的生活品质，所以在买房之前大家一定要考虑清楚，注意选择合适自己的还房贷的方式。在购买了房屋之后装修的时候，大家也要注意一下装修的技巧，注意根据室内的空间面积来进行设计，注意整体的装修质量和效果。再过一个月，2022年马上就要过去了，而房地产市场的数据却难以令人乐观。资料显示：10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有58个和62个，比9月份分别增加4个和1个。数据还显示，10月份一线城市新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.3%。


面对当前房地产市场调整的趋势，现在已经有超过70座城市放松了对房地产市场的调控。其中包括了取消限购、降低首付比例、下调房贷利率、给购房者补贴、放宽公积金贷款额度等。不过，各地收到的效果并不显著，房地产的调整趋势越来越明显。

针对当前房地产市场的走势，看多者认为，现在房地产市场调整只是暂时性的，后面房价还会出现报复性反弹。所以，现在应该咬牙买房。而看空者认为，房地产市场长期调整的趋势已经明显，未来房价将会稳中有降，现在应该尽快卖掉手中房产。


现在问题来了，2023年究竟是该尽快卖房，还是咬牙买房呢？对此，网红企业家曹德旺曾多次表示，年轻人买房不如租房住，别再让自己和家人为一套房子所累。而马云早在几年前就表示，年轻人如果想要买房不妨缓一缓，没必要一定要在房价较高的时候买房，这样会掏空6个钱包，勒紧裤腰带，省吃俭用就是为了一套房子。显然，曹德旺与马云的观点还是一致的，奉劝大家现在不要“咬牙买房”。

而我们也认为，2023年不应该咬牙再买房，而是应该尽快卖房，主要原因有以下四个：第一，未来房子会越来越多，而刚需会越来越少。现在我国城镇化率已经达到了64%，上升的空间已经不大。此外，棚改货币化安置已经结束，取而代之的是旧改，明年拆迁需求会大幅减少。更值得一提的是，现在国内结婚率和出生率双双创下历史新低，年轻人都不结婚、不生孩子了，买房需求将会进一步萎缩。


第二，我国已经进入到了老龄化社会，就是年轻人口数量越来越少，老年人口数量越来越多。资料显示，90后只有1.75亿人，00后只有1.45亿人。而老年人口数量却越来越多，现在国内有60岁以上的老年人口达到2.67亿，到了2030年将会达到4亿人。现在很多城市的年轻人已经不需要买房，只需要继承父辈的房子，就能解决居住问题。

第三，今年受到疫情的反复，以及实体经济不景气的影响，少少企业都在裁员降薪，很多人担心自己封控在家或者失业，都搁置了购房计划。2023年，估计疫情还会反复、实体经济在短期内复苏无望，所以，老百姓的购房意愿还会持续下降

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房价又开始上涨了,该不该买房啊?
答：1. 了解市场趋势：房价上涨是市场趋势的反应，需要关注房地产市场整体发展动向和政策变化，了解趋势走向，判断是否值得入市。2. 选择适合自己的房源：购房者应根据自己的需求和经济状况，选择适合自己的房源，不要盲目跟风，购买超出自己承受能力的房产。3. 注意房屋的基本情况：房屋的位置、朝向、建筑年代、...

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