认购合同与购房合同有什么区别? 购房合同与认购合同有什么区别
认购合同与购房合同有什么区别~
法律分析:认购合同与购房合同的区别是性质不同,认购合同属于预约,购房合同属于本约。并且订立认购合同时,房屋可能还未竣工或开发商还未取得房屋权属证书;而订立购房合同时,房屋一般已完工并取得产权证书。
法律依据:《城市商品房预售管理办法》
第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。
认购合同与购房合同的区别是性质不同,认购合同属于预约,购房合同属于本约。并且订立认购合同时,房屋可能还未竣工或开发商还未取得房屋权属证书;而订立购房合同时,房屋一般已完工并取得产权证书。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。
认购书和购房合同区别?
答:(一)认购书与买卖合同有何差别 1、是订约时间不同,预约属前契约阶段合同,所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的,双方应承担的义务是合同义务。2、是预约合同是诺成合同,不受要物约束,强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要...
购房协议和购房合同的区别是什么?购房协议有法律效力吗?
答:购房协议和购房合同的区别是什么?1、买卖之前一种协议。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均...
开发商为什么要收回认购书?认购书和购房合同的区别?
答:2、认购书没有什么特别的法律效力,属于开发商签约的一个流程文件,如果已经签订了正式的合同,认购书就没什么用了。3、认购书在开发商取得预售许可之前是无效的。根据法律规定,你如果在9月份开发商取得预售许可之前提起诉讼,可以要求开发商双倍返还定金。认购书和购房合同的区别 1、认购书和购房合同的...
购房认购书和购房合同有什么区别?签署购房合同要注意什么?
答:购房认购书和购房合同有什么区别?1、是订约时间不同,预约属前契约阶段合同,所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的,双方应承担的义务是合同义务。是预约合同是诺成合同,不受要物约束,强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物...
买房预售合同与购房合同有什么区别
答:买房预售合同与购房合同的区别如下:1、注意事项不同 预售合同不可草率进行,需要签订双方有一定的信任关系,个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。而购房合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并...
想问一下,开发商要签订购房协议,购房协议与合同有什么区别吗?
答:如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。2、购房合同更加详细如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的...
购房协议和购房合同的区别
答:1、购房协议与购房合同定义不同,购房合同会更正式 其实购房协议一般都是由中介公司出示的,一般作为你们双方私下约定的购房事项使用,但是这样的协议很容易引起纠纷。而购房合同是在房管局交易的时候出示的正式文本,所以会比较正式。2、购房协议是房屋买卖之前的一种协议 购买协议是开发商在无法和消费者签署...
预售合同和购房合同有什么区别
答:预售合同和购房合同的区别如下:1、预售合同通常是在房地产项目尚未建成或尚未竣工前,开发商与购房者签订的合同;2、购房合同则是在房地产项目建成或竣工后,开发商将房屋实际交付给购房者时签订的合同;3、预售合同签订后,购房者需等待房屋建成并交付使用,且付清全部购房款后,才能办理房屋登记过户手续...