31 地首套房贷利率下限全部出炉，「认房不认贷」后，哪些城市调整空间更大？

认房不认贷实施后，将会对两类人起到关键作用，刺激这两类人买房的需求增加。

第一类人主要是刚需的新市民群体。这些人由于在外地贷款买过房，进入到一线城市后想要再买房，忽然发现自己被认定成为二套，首付至少需要70%-80%，一下子就买不起了，这些人的住房需求就被遏制和延迟了。

第二类人主要是“卖一买一”的改善人群。在认房又认贷时期，对于想卖一买一的改善群体是非常不友好的，但恰恰这类需求在大城市，规模非常大。原因是由于大城市房价较高，所以很多买房人都秉承着先买一个小户型或者老破小，上车过渡再说，以后再买大户型改善。这样就导致大城市存在着巨大的“卖一买一”改善潜在需求。

“认房不认贷”其实就是针对一线城市，其他城市哪怕所谓的“新一线”也早就调整了，比如杭州2022年11月就调了。

我认为目前政策看似很多，但对刺激市场信心而言可能依然不够。房地产目前最大的问题是三四五线城市卖不动，这些城市大都执行的就是底线利率，所以这次降也降不了太多。给一二线城市松绑，会让这些小县城更难卖。

现在的房地产市场就像已经大出血，要送到ICU去抢救了，还怎么刺激？当然赶紧止血啊，现在不过调整下存量利率、解除一点本就应该解除的限制，甚至一线城市连限购都没动，这算哪门子刺激。

从城市执行力度来看，继广州、深圳、上海后，北京也正式宣布落实“认房不认贷”。

北京最后一个出台政策，也是一贯北京的房地产调控力度。

对于北京市场来说，肯定会出现金九银十，是不是二手房成交量有望快速上涨到1.5万套-2万套，部分区域短期出现价格上行也成为必然。

短期肯定可以活跃市场，但中长期不好说，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

有时候我们买房很多时候其实就是一个情绪冲动，就是买涨不买跌，你对整个楼市的价格有信心的时候你就会想买，你认为如果他还得持续往下跌，那你就会观望。

先看救不救碧桂园吧，还是那个观点，民企现在该爆的雷都已经爆的差不多了，所以说不存在说如果说救了碧桂园还有一堆等着进ICU的情况。那些国企、央企不需要救，他们自己本身是自带奶瓶的，后面一直有银行给他们输血，所以他们不会爆雷。