房屋租赁注意事项及房屋租赁流程 签订租房合同注意事项
房屋租赁关系中最主要的主体有房东、承租方和房屋，在租赁前应将房子租赁的细节关注到，免得日后有财产方面的纠纷。在这里土巴兔小编给大家介绍房屋租赁注意事项及房屋租赁流程，房屋租赁注意事项从承租方和出租房两个角度分别介绍。
一、房屋租赁出租方注意的7大事项
1、房东要核实承租人
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者
房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
5、合租情况及租房合同
办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
6、房东不要频繁涨价
房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。
7、房屋的租期不超过20年
房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
二、房屋租赁承租方6大注意事项
1、出租房房东个人情况
承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
2、定金支付注意事项
承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。
3、房屋损坏情况写进合同
承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。
4、收据押金条的保管
承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。
5、物业杂费交付写进合同
租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
6、寻找合适房屋
旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。
三、房屋租赁流程
提供专业市场分析，在出租过程中，还将提供全权代理，令房屋出租更加方便快捷。
1、将租金与水、电、气费分开
如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。
2、将物业费与租金分开
物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。
3、将房屋租金与车库租金分开
租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。
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房屋租赁合同注意事项？~
房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。在签订定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。在签订定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
出租房屋应注意哪些
答：2、签订租赁合同。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、房屋租赁押金;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。值得注意的是合同中一定要注明房客未租满约定期限如何处理。另外最好约定一...
房屋出租注意事项有哪些
答：在出租房屋之前，有很多细节方面是需要大家了解的，这样才能避免日后出现纠纷。但是作为新手而言，可能对房屋出租注意事项并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。房屋出租注意事项有哪些 一、租客身份 1、要求租客提供身份证原件及复印件等有效证件。2、了解租客的租房目的及...
房东出租房子需要注意哪些
答：房东出租房屋签合同注意事项 1、出租房屋合同中除了要明确好房屋的具体地址以为，屋内各项设施设备的完好程度也需要确认清楚，例如水电表的读数等。2、合同中关于租金的交付方式要明确清楚，例如水电费、卫生费、取暖费等各项杂费的交付方式。3、租赁合同中房屋租赁期间的租赁变动需要约定清楚，若是房屋产权在...
乙方租赁房屋注意事项乙方租赁房屋注意的几点事项
答：还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，...
租房子需要注意什么?
答：3、租房的时候还要注意查验一下房东的身份证和其它的证件，这样才能防止被二手房东欺骗，一定不能租二手房东的房子。如果是从中介里面找的，那么只要看一下中介的营业执照就可以了。4、房子选好了以后，那么在入住前还要检查一下设施方面是否完好。比如说可以看一下家具电器等等这些有没有被损坏，最后是...
房屋出租注意事项有哪些
答：现在的户主，很多都不在仅限只有一套房屋，这个时候业主就会将房屋出租，而很多房东在出租房子的时候都觉得只要价格合适就可以出租，其实房屋出租并不是一件简单的事情，它还是有许多需要注意的事项，那么从哪里体现出来的呢?房屋出租技巧是什么?一起来看看吧!房屋出租注意事项有哪些 房屋出租注意事项有：1...
出租房屋的注意事项有哪些
答：租赁合同的主要作用是约束双方的行为及应尽的责任，所以相应的违约规定必须明确，尤其是租金的缴纳方式、缴纳金额以及逾期支付的责任等等，如果遇到故意拖欠租金的承租方，可以利用合同，强制其缴纳租金并进行相应的赔偿，但如果是确实有困难的，可以适当进行沟通。编辑总结：将租房子给别人，注意流程一定要正规...
租房子有哪些注意事项和细节?
答：2、对房屋的相关设施作出检查，注意安全问题，不能一味只图租金便宜，为日后安全埋下隐患。3、签订租房合同的时候，需要对合同内容作出全面了解，明确彼此的责任。4、若需要交付押金，则需要先讲清楚，押金的退还条件、扣除条件等等。租房子注意事项1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张...
房屋租赁的流程是什么?
答：房屋买卖租赁程序为：1、选房看房；2、租房双方签订房屋租赁合同；3、房主查看房客身份证并索取复印件做为合同附件；4、房客查看房主产权证明、身份证及两证的统一并索取复印件做为合同附件；5、结清物业网水电费用；6、入住。【法律依据】《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用...
