夫妻买房时孩子名上房产证到底好不好？ 孩子名字在房产证上房子能出售吗

夫妻买房时，一律把孩子名放在房产证上，这样好不好？其实是有利有弊的。

最近，某女士咨询律师：她想与老公离婚，两人婚后买了一套房子，该套房子目前市场价值近800万。该女士的问题是：孩子名字不在产证上，如果夫妻离婚后，孩子随母亲生活，孩子能不能分得相应的份额？这个问题的答案是：如果孩子的名字没有在产证上，夫妻离婚时，孩子不能分得任何份额。

那么是不是买房时一律把孩子名放在房产证上，就比较好呢？其实是有利有弊的：

一、孩子名字上产证有以下有利因素

首先，如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，而且谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。

其次，即使父母不离婚，也存在以下好处：

1、可以规避以后有可能实行的遗产税；

2、如果以后想把房子转给孩子，可以省一笔费用，不需支付过户费。

二、孩子名字上产证，也会存在一些不利因素

1、购房时产证上写了孩子的名字，到孩子成年后，那么处置房屋的权利就不全在父母手里了：子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。

2、孩子成年后，如果独立买房，有可能多付契税，孩子结婚后，买家庭第二套房时可能交房产税。

3、孩子过早有了房子，有可能会忘却奋斗。实践表明，产证有无孩子的名字对孩子的成长可能会一定的影响。

最后，那父母买房时究竟应该怎么办呢？折衷的办法是：可以到公证处作公证，约定子女未成年时和父母共有房产，在父母生前，权益属于父母所有。这从法律角度看，就是做一个附条件或附期限的赠与合同。

（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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夫妻买房时孩子名上房产证到底好不好~

需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

不能出售。
孩子名字在房产证上房子是不能出售的，建议尽快办理房产证去名字。
房产证去名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。
有房无贷（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
有房有贷（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。

房产证上加子女的名字还是不加好?
答：写子女名未必好 目前国家的政策有限购，以后十几二十年后，不知道会有什么政策，税收如何，因此房产证写子女的名字可能会对子女今后生活或者是父母以后的保障有影响。一 子女今后独立买房时可能多付首付。如果子女没有被父母写上名字，子女成年后购买首套房时，按照政策首付三成，可以像正常购房者一样享受...

在房产证上加子女的名字有什么好处?
答：这里要特别提醒的是：为了避免蓄意转移财产，按照目前法律法规，若在破产前一年转移财产是不被法律认可的。所以，决定要在房产证上加子女名字应在这个时间点之前。3、父母离婚，孩子的房子不会被分割如果父母二人要离婚，房屋登记在子女名下可以提前保障子女的权益。一般情况下，离婚时是需要进行财产的分割的...

房产证上写儿女名好不好?这些事你必须了解
答：第一，孩子独立买房时，可能要多付首付。第二，孩子婚后买家庭第二套房时，可能要交房产税。第三，孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。除此之外，以下这几条也是父母在房产证上写儿女名时要提前了解的。1.可规避今后过户转让税费 以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。“这种方式不牵涉到...

父母在房产证上加孩子名字好不好?
答：因为孩子在今后购买房子时需要交纳更多的房产税、首付比例增加，甚至孩子的配偶也会有一定的继承权。越来越多的家长喜欢把孩子的名字写进房产证，看似是对宝宝的疼爱，但实际上却会给他们带来很多麻烦，所以我们不妨先搞清楚这其中的隐患，然后再决定究竟要不要加上孩子的名字。首先，子女结婚之后如果想要...

房子登记在子女名下有什么风险?贷款买房房产证为什么拿不到?
答：房子登记在子女名下有什么风险？1、父母不能随便处理子女房产：房产证若是有子女名字，父母不能随便出让、质押，父母只会在证明为了能子女利益时，才能够处理孩子名下房产。2、夫妻感情裂开，房产归属惹纠纷案件：假如夫妻感情裂开，而房产证有子女的名字，房产归属通常简易招来不少麻烦和纠纷案件，大多数...

房产证上写孩子名字?可不要坑了你的娃
答：如今，越来越多的父母热衷于把自家未成年娃娃的名字加到房产证上，或者干脆直接以孩子的名义买房，实际上，“小房主”日后存在的麻烦可真不少。需要什么手续？我国法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。以...

房产证加子女名字需要哪些手续?房产证上加孩子名字好不好?
答：不管是做为爸爸还是妈妈，买房的时候我们都会为孩子打算，刚开始对于房子的知识了解的比较少，但是有了房产证时候，想要把自己的孩子名字加在上面，毕竟这样的事情人们经历的也很少，所以在办理前，不知道准备哪些手续。那么我就来介绍一下 房产证加子女名字 需要哪些手续？房产证上加孩子名字好不好？房产...

房产证千万不能写女方名字
答：房产证千万不能写女方名字,现在都会在婚前买房,所以很多人为了女方开心,可能会加上女方的名字,但是在财产分割中,最重要的莫过于房子。那么房产证千万不能写女方名字 房产证千万不能写女方名字1 房产证上该不该写女方的名字? 这要分两种情况来分析,如果房产是你自己的财产,你可以自行决定房产是否把房产赠送给女方,...

为未成年买房有弊端,房产证上该不该写小孩名
答：1：房产证上写了小孩的名字，可以省去以后的过户费用。2：只写其名字，一般情况，如果夫妻闹离婚分割财产，这个房子因为是小孩的房子，所以不是夫妻共同财产，就避免被分割。3：不过弊端就是，房子的所有权是孩子的，不是别人