不动产权证补土地出让金 房屋面积超土地面积办理不动产证需补交土地出让金吗？

法律分析：对于房改房等划拨土地上不动产转让补办出让手续时，应补缴土地出让金，但各地具体计算依据及算法有所不同，主要有以下几种：1、有些城市采用以房屋分摊土地面积及地面单价计算出让金的方式，这样的方式主要从房屋与土地分散时期沿用而来，通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，结合房屋所在位置的对应基准价体系中地面单价计算出让金。公式一般为：出让金=房屋分摊土地面积×地面单价×10%。2、有些城市采用按房屋建筑面积及楼面价计算出让金的方式，在实行不动产统一登记后，不再沿用分摊土地面积的方式表示房屋，而是宗地共同所有的方式表示其土地权利，对于土地出让金计算方式已经调整为房屋建筑面积。公式一般为：出让金=房屋建筑面积面积×楼面单价×10%。3、有些城市采用按房屋成交价格的固定比例计算出让金的方式，为了体现房屋价格与土地价值之间的相关性，公式一般为：出让金=房屋成交价格×1%。4、有些城市采用委托评估机构评估房屋的划拨土地价值的方式，根据评估结果核定需交纳的土地出让金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

综合用地,为啥还需补交土地出让金才办理不动产权证~

因为土地出让金是不动产登记的必要条件。法律规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。所以，在登记不动产权的时候要了解相关的法律法规，以免不必要的麻烦。

首先你的土地性质是划拨的话，进行交易就需要缴纳出让金，性质转为出让才能进行交易或子女继承等。所以不管是原来的房产证与土地证，还是不动产证，都不影响土地出让金的缴纳。

产权过户需要补地价吗
答：产权过户不需要补地价的。产权过户流程及需要准备事项：1、要备齐资料交给房地局收件柜递件，房地局会出具收件单。2、七个工作日后可立契，立契的时候受让方必须带身份原件，出让方必须带身份证原件以及共有权人的身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如果本人不能亲自到场，需要办理委托...

土地出让金是什么?怎么计算?
答：2.购买已购成本价、标准价/优惠价公房需补交土地出让金 公房也称公有住房，国有住宅，指由国家以及国有企业、事业单位注资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的...

2022国有土地出让金怎么收
答：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格；二、划拨土地转让的流程： （1）申请 交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，...

旧房产证换不动产证必须补起土地年限吗
答：最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

旧房子以前交了一部分面积的土地出让金现在办不动产证需要全额交出让金...
答：办理不动产证不需要缴纳土地出让金，再交易的时候需要。

房产证已过户多年,现办理不动产证,持证人又交了近千元(票上注明是土地...
答：合理。以前房产证和土地证分开，现在房产证和土地证合并为不动产权证。缴费原因如下：一是过去未办理土地证，现在重新办理合并需要缴纳契税和土地出让金等。二是过去已办理土地证，但属于划拨土地，因产权交易需补缴土地出让金和契税。具体事宜可查询当地不动产登记公布的办理流程和缴费依据。

义乌房屋出让金怎么算?
答：5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。 二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡 *** 或村 *** 颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。 三、乡镇 *** 发证的所谓小产权房产,实际上没有真...

广州市商品房使用权满后补多少地价
答：合富置业梁文耀提醒读者，看房产证上的房屋来源性质可判断该房是否属于一手房改房，若房改房是一手业主持有，房产证的房屋来源性质上会注明“房改售房”。此外，未补地价的私房在房产证上不会注明土地使用年限，已补地价的私房或房改房在房产证的备注页会注明“已交国有土地出让金”。至于广州市各区的...

房产证过户要交土地出让金吗
答：法律主观：既然产权要过户 土地证也需要更名 而原来为划拨的土地使用性质 在办理新产权人名字土地证时是需要缴纳 土地出让金 的 然后新土地证上的土地使用性质就更为了出让。 综合上面所说的，国有 土地使用证 是刬拨的过户费谁出 ？其实法律也没有规定是由谁出，就是要看你当时与双方是怎么样谈的...

四十年产权到期后要交的土地出让金是怎么算
答：买产权为40年，需要注意：（1）一般所说的40年产权是指土地使用年限的长短40年。（2）房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的...