住建部监管账户要求 开发商资金监管账户提取条件

住建部监管账户要求，是落实住建部“预售资金全部纳入监管账户，保证建设工程竣工交付”工作要求的具体举措。

商品房预售资金监管是商品房预售制度的重要组成部分。目的是为了保障房地产项目竣工交付，维护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

监管额度是监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度，由市、县住建部门根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付条件等确定。同时规定，预售款包含购房人缴交的定金、首付款、按揭贷款和其他形式的购房款等，应当全部直接存入监管账户。监管账户内的资金达到监管额度后，超出部分可由房企提取使用。

监管额度内的资金必须专款专用，必须用于有关的工程建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等支出。监管额度内的资金，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，银行不得擅自扣划；集团公司不得抽调子公司监管资金。

监管部门需按工程进度及时拨付资金，首次拨付节点不得早于地下结构完成，最后拨付节点为房屋所有权首次登记，具体拨付节点由市、县住建部门确定。银行擅自拨付监管额度内资金，需负责追回资金，无法追回的依法承担赔偿责任。

要求住建局公开资金监管账户属于政府信息公开吗?~

您好，很高兴为您解答日前，从县住建局获悉，为保障房地产市场健康平稳发展，该局通过“庆元住建”微信公众号一次性向社会公布了我县商品房预售资金监管银行账号相关信息，包括楼盘名称、预售证号、企业名称、监管银行、监管账号等，方便购房人查阅。

据悉，根据《城市商品房预售管理办法》《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》等相关规定，商品房预售资金应直接转入项目开设的预售资金监管账户，企业须在监管银行的监管下规范使用资金，从而保证预售资金安全，保障购房人合法权益。县住建局提醒我县广大购房人，在付款转账时务必确认资金转入银行监管账户，以有效保障个人合法权益。【摘要】
要求住建局公开资金监管账户属于政府信息公开吗?【提问】
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您好，很高兴为您解答日前，从县住建局获悉，为保障房地产市场健康平稳发展，该局通过“庆元住建”微信公众号一次性向社会公布了我县商品房预售资金监管银行账号相关信息，包括楼盘名称、预售证号、企业名称、监管银行、监管账号等，方便购房人查阅。

据悉，根据《城市商品房预售管理办法》《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》等相关规定，商品房预售资金应直接转入项目开设的预售资金监管账户，企业须在监管银行的监管下规范使用资金，从而保证预售资金安全，保障购房人合法权益。县住建局提醒我县广大购房人，在付款转账时务必确认资金转入银行监管账户，以有效保障个人合法权益。【回答】
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按照规定开发商交付商品房满足以下条件即可提取资金监管账户：1. 经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。2. 住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。3. 办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。什么是房地产资金监管账户资金监管账户，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付通，财付通等支付平台。

房地产监管账户管理办法是什么
答：1.尚未具有多级账户管理的银行机构，监管账户户名由“房地产开发企业名称+项目名称（应缩减在5个汉字以内）+加括号的相关楼栋号”三个部分组成，并于《商品房预售许可申请表》相对应，其中企业名称须与该企业基本账户名称一致。监管账户预留银行签章上的公章或财务专用章与房地产企业名称一致。2.具有多级子...

商品房预售资金在监管账号里的钱必须具备哪些条件能用?
答：3、房地产开发企业对监管银行不予拨付商品房预售资金有异议的，可在收到通知后向市城乡建设局提出核实申请。市城乡建设局应在3个工作日内作出核实意见，监管银行应按市城乡建设局核实意见执行。各地对上述三个方面的要求会略有不同，具体的条件，可以参考你所在项目的区县一级的预售资金管理办法。希望对你...

商品房预售资金监管账户管理办法
答：法律依据：《商品房预售资金监管账户管理办法》第四条 商品房预售资金监管遵循政府主导、多方参与、专款专用、封闭管理的原则。预售资金实行专款专户存储，优先用于商品房开发项目所需的建设施工进度款、设备材料款、缴纳法定税费等与本工程相关的费用。第五条 市住房建设行政主管部门负责全市商品房预售资金监管...

建设工程资金监管账户规定
答：为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

西安:商品房预售资金应存入专用监管账户
答：此外，优化商品房预售资金交存指引平台，实现监管部门、购房群众对预售资金交存信息随时可查;提高线上预售资金交存率、智能POS机使用率，实现1个工作日内系统智能对账;通过网签备案信息共享等方式，支持监管银行跟踪购房贷款入账情况，确保购房贷款交存至专用监管账户。要求各辖区住建部门每月要与监管银行对账...

【安顺六日游线路】最新政策!成都出台新举措加强住房租赁资金监管
答：根据《通知》，住房租赁企业应设立监管账户，承租人支付周期超过三个月的情况下，住房租赁企业收取的租金、押金，包括利用“租金贷”获得的资金，都要存入监管账户。01 承租人支付租金周期超三个月 资金入监管账户，住房租赁企业不能随意动用 在成都市行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房...

佛山住建局加强租赁业务监管修订稿:非常规租押金纳入监管账户
答：并在报送开业信息时一并提供监管账户信息。住房租赁企业不得变相开展金融业务，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款。三、加强网签备案管理，房屋租赁合同签订之日起30日内通过佛山市住房租赁管理服务平台办理登记备案手续。

浙江湖州:加强商品房预售资金监管
答：严禁在监管账户外收取购房款方面，房地产开发企业要将购房人按合同约定支付的预购房款(定金、首付款、全款及分期付款中的后续资金)全部存入商品房预售资金专用存款账户，不得存入其他账户。严禁在网签系统外售房和收取资金。发生以上行为的，由住建部门暂停销售、责令整改。明确预售资金监管额度核定标准方面，...

天津进一步细化新建商品房预售资金监管
答：近日，为进一步明确和细化新建商品房预售资金监管工作，天津市住建委等三部门于近日联合印发《关于明确新建商品房预售资金监管工作有关要求的通知》)。《通知》指出，房地产开发企业应当按幢或者多幢建立新建商品房预售资金监管专用账户(简称监管账户);各商业银行应当根据市房地产市场服务中心或新区住建中心出具...

宁波出台新政:商品房预售资金须存入监管账户
答：第五条房地产开发企业与按揭贷款银行签订按揭贷款合作协议时,应当明确约定按揭贷款必须直接划入项目预售资金监管账户。房地产开发企业应当将按揭贷款合作协议和预售资金监管协议上传至预售资金监管系统报备。 房地产开发企业申请商品房预售许可时,应当向属地住建部门提交已报备的预售资金监管协议以及按揭贷款合作协议文本。 第...