没有预售证的房子能买吗

对于买房来说，这里边的水是很深的，不少人都在问没有预售证的房子能买吗，我们首先要先来看看没有预售证会有哪些风险，才能对这个问题给出一定的判断。
如果预售证只是延期，那么对未来生活没有太大影响。
如果是房企办理不下来预售证的情况，购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》，也无法进行网签、备案，如果房屋发生任何问题或纠纷,购买行为将不受法律保护,甚至会出现无法交房的情况，购房者将承受较大的损失。
1、合同无效，产生纠纷不受法律保护
建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。
购买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护。
2、不能办理贷款
开发商证件不全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之，只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那购房者的损失就更大了。
3、无法验收、无法办证的风险
如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。
4、开发商携款潜逃，人财两空
一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。
5、工程烂尾的风险
开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。
6、一房多卖的风险
由于未取得《预售许可证》，购房者所购房屋并不能在房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。
很多情况下，开发商没有预售证很有可能是办理不了预售证，来看看开发商要满足什么条件才能办理预售证，看完这些你可能就知道为什么一定要买有预售证的房子了。
开发商办理预售证的条件
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
综上所述，以上就是关于没有预售证的房子能买吗内容的详情介绍，如果期房办理了预售许可证其实是对购房者的一种保障，有房产部门的接入和管理，能使购房者避免很多风险。

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期房只有预售许可证能买么?
答：期房没有预售许可证不能买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效...

开发商有预售许可证是不是就说明五证齐全购买没有风险?
答：这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付...

预售房能买吗
答：购房者无论是购买住宅还是商业项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，可直接登录网站进行核实。没有预售证的房子能买吗在现实生活中，...

预售登记的房子可以买卖吗
答：7、法律、法规规定的其他条件。预备案和预售登记的意思1、预备案是指商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产...

售楼部只挂房屋预售证,可以放心买房吗
答：3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！希望有帮助！还望点击采纳亲！

开发商有预售证就能买房吗
答：开发商有预售证就可以买房了，虽然通常会说到买新房的时候需要查看开发商的五证，不过如果有预售证的话也可以放心，因为办理预售证的前提就是有其他四证，没有其他四证的话是不可以办理预售证的，所以有预售证的话就可以...

有预售证的房子就代表五证全吗
答：现在很多人买房子都非常精明，大家都知道购买的时候需要看一下开发商有没有五证。如果开发商能够提供预售证，这样的房子就代表五证齐全吗？无证齐全的房子就一定能买吗？一、有预售证的房子代表五证齐全吗 1、我们在选择房子...

楼盘有预售证,但又是抵押了,这些房子买有风险吗?
答：相当大的风险了，千万别买啊！预售证只能证明这个楼盘的手续是齐全的，可以销售，但一旦房屋被抵押后，是禁止销售的，而且在被解压之前也不能办理任何手续。也就是说，抵押后，该房屋的产权是被冻结的，暂时归银行所有，任何...

开发商有预售许可证,就能办房产证吗?能买吗?
答：我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，...

请问开发商开发的房子可以买吗
答：请问开发商开发的房子可以买，但所购买的房屋需要具备预售许可证才行，注意不要购买开发商超建的房子。因为签订的房屋买卖合同是无效的，而且此类房子很难取得房产证，风险极大。因开发商超规划建房，是没有商品房预售证的，...