着急买房子也要理性点，5年后这三类房子很不值钱！别被忽悠了！

买房子已经是我们现在热议的话题了，对于那些要成婚要成家、或者适婚大龄青年们来说，无论什么时候，买房都是我们比较头疼的事情。现在房价飘忽不定，那么如何买房才会让我们更加理性。专家说五年后这三类房子很不值钱，如果买房要避开这三类房子，那么今天小编就给大家说说房子的这些事。
一、这三类房子容易砸手里
1、超过30年的老房子
虽然，国家基本已经明确了房屋到达70年产权年限的续期办法，但是老房子还是不要买。首先建筑质量差距大老房子多为砖混结构，建成在上世纪，长期以来维护就不好，即便赶上城市建设出新，可终究是粉饰了外表却解决不了本身老化的问题。网络上热播的一些房屋改造节目，老房子看似面积小，实际上装修成本并不低。加上房龄过老，银行贷款审核难度大，甚至按基本要求是不能做商业贷款的，这样的房子买到手等个5到8年的结果可想而知。
2、小县城的商品房
这里特指投资，过去几年我国三四线城市的房价飞涨，不少在大城市发展的年轻人可谓是两头堵，工作的城市买不起，老家也追不上。很多人咬咬牙，拿首付回老家贷款买房，其实这样做并不算太明智；虽然是实现的资产增值，但是终归没有解决实际居住问题，并且增值的只是纸面财富。
过去一轮的三四线暴涨主要还是被大城市逼出的炒房游资导致的，人口净流出较大的小县城，根本不具备二次消化的能力，且根据很多地方给出的数据，在这些地方房价上涨的过程中，疯狂扫货的还有本地居民，他们本身就有住房，难道指望之后大家之间互相接盘玩丢手绢的游戏吗？
3、部分小产权房
小产权转正最近一段时间喊的很凶，不过照经验来看目前转正的小产权房还只会是个例，并且还是那些社区存在年代久远，很多东西占着既成事实的优势的小产权小区；而新的小产权房的购置一定要慎重，有时候开发商承诺的产权可不一定会按时到来，虽然买价较低，但是未来要出手基本上涨幅不会太大，我身边就有朋友，在10年前全款购置过一个小产权公寓，当时购价15万，最近出售也算翻了一倍多。
但是出手时间旷日持久因为必须要全款对于购房人限制的太死，而当初如果以15万为首付贷款买一个周边的40几平产权房，当时价格约35－40万，如今已经是150万左右的价格了，差距还是很明显的，朋友直言悔出了眼泪啊。关于理财的定义目前还没有统一的标准各有各的说法，我们先来看一个权威理财协会的定义，大家都知道投资越大风险就越大，如果本金少依然可以获得对应的收益可以在支付宝首页输入七护新网，1小时收益20％以上不拘任何反驳，操作十几分钟就可以等待收益风险低用户基数庞大，因而大受欢迎，
二、买房后如何验收
1、查验《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》及《建设工程质量核验证明书》
前者由深圳市建设局核发，证明该楼盘已通过土建、燃气、消防、电梯四个关节，可以交付使用；后者是由深圳市工程质量监督站经验收合格后颁发的，证明土建合格，如果没有上述两证，购房者应拒绝接收。
2、要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
开发商不提供的，购房者应拒绝接收。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《商品房销售管理办法》第三十三条规定：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：建设承包单位出具的质量保修书的最低保修期限。
3、要求开发商出具有房产测绘资格的单位出具的正式测绘报告
购房者主要看实测面积与合同面积的差异是否超过合同规定的范围，如果超过，则按合同规定的差异处理办法执行，或要求发展商赔偿。此外，购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。
三、装修后如何验收
1、验管道
这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。
2、验墙壁
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。小编看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。
3、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
4、检查所有窗户
检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏或者上面有很大的划痕。

~

今年不买房,5年后到底是会“捡便宜”还是“买不起”?
答：今年不买房，我认为5年后的房价会不断的下跌，所以不要担心买不起，到时候肯定是捡便宜。由于前几年中国的房价都在不断的上涨，导致很多人习以为常认为房价会一直涨下去，可是在这个世界中没有什么东西是一成不变的，房子的价格也会迎来它的最高点，而现在房价已经处于高位，没有继续上涨的空间，再加...

巧算购房能力只需五步 理性购房不吃亏!
答：准备买房时，购房者必须提前对自己的购房能力进行评估才能准确的判断自己能买什么样的房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。那么，如何准确评估自己的购房能力呢？第一步、估算家庭资金 购房之前，购房者应先要估算家庭资金，主要包括三方面：一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等；二是家庭的平均月...

今明两年不买房,5年后房子随便挑?还是更买不起?
答：对于今明两年不买房，5年后房子是否可以随便挑或者更买不起的问题，存在两种不同的观点，一、一些人认为，对于刚需群体来说，现在是买房的好时机，房价已经触底，如果不抓住机会购房，5年后可能更难以承担房价上涨带来的压力。二、有人认为随着楼市形势的发展，房价将继续下跌，农民可以在未来5年里随便...

房子成为了“必需品”,再过5年后,房子是“随便挑”还是“买不起”?
答：房子关乎每一个人，网上有人说南方发展好得可以买，北方的尽量不买。有点道理，但没说那么明白，其实房是给人住的，也是商品，一局这两条可以这样理解，有人的城市房子需大于供，人口流入是没有尽头的，盖房子的地是有数得，这样的城市因为经济发展好，人口流入大，房价必然上涨，市场规律。反之，人...

“城里买房”和“农村盖房”,5年后哪个更吃香?你会怎么选择?
答：在房子升值空间上，城里房子确实比农村房子的升值空间大！但是，农村的房子也很有市场，如果城市改造扩建，说不定你就是下一个拆二代！第三、生活环境 这一点就是我选择农村建房的主要原因 农村的环境比城里好很多，污染比较少，况且农村生活节奏慢，在城市有透不过气的感觉，农村就会非常舒服！而且，...

5年以后,“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别?
答：5年以后的房奴还在继续着房奴的生活，因为多数人贷款买房在5年内偿还本息几乎不可能，但他们所购买房产的市场价值比较高，位置比较好，升值空间比较大，能抵御通货膨胀，即使房产市场出现起伏，他们受到的影响也不大，但全款买房的人则不然。全款买房所选择的房子位置比较偏僻，多数在三四线小城，在房产...

买房子要注意什么?6大事项千万要注意!
答：二、不要以城市功能区判断配套成熟与否 现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。三、谨慎认识...

2023年,是买房的好时机吗?
答：是的。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权...

今明两年不买房,5年后是买不起还是随便挑
答：经历过房价上涨时期的人也有另一层担忧,他们担心房价是不是已经跌到底了,现在不买的话未来涨价了怎么办。尤其是一些中介公司和开发商不断宣传房子可能会涨价的消息,更令购房者焦虑了,他们时刻密切关注着房价的变化。其实人们的矛盾心理也不难理解,毕竟从商品房之后的这20年,我国房价总体都是上涨的趋势。...

不要再误测未来两年楼市,存钱还是买房?看看这“3句话”不吃亏
答：虽然说的有点绝对,但确实也反映了一个现实:那些没有家庭经济支持的年轻人,因为房子的问题一再推迟婚姻,生第一胎都快40了,奈何还能生二孩、3孩呢? 不过,年轻人买房不易,并不代表楼市低迷,统计数据显示,2020年全国商品房销售面积和销售额均创“双17”纪录,如果不出意外的话,2021年很可能破“双18”再次刷新历史...