两个单位合作建房，一方出地，一方出资金，建成后按比例分房自用，是否需要缴纳土地增值税？ 国税，地税，增值税都是什么？

暂时不征收。

《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》

二、按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。

三、按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。

四、单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。

六、企业改制重组后再转让国有土地使用权并申报缴纳土地增值税时，应以改制前取得该宗国有土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用，作为该企业“取得土地使用权所支付的金额”扣除。

企业在重组改制过程中经省级以上（含省级）国土管理部门批准，国家以国有土地使用权作价出资入股的，再转让该宗国有土地使用权并申报缴纳土地增值税时，应以该宗土地作价入股时省级以上（含省级）国土管理部门批准的评估价格，作为该企业“取得土地使用权所支付的金额”扣除。

办理纳税申报时，企业应提供该宗土地作价入股时省级以上（含省级）国土管理部门的批准文件和批准的评估价格，不能提供批准文件和批准的评估价格的，不得扣除。

扩展资料

土地增值税清算条件

纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

（三）直接转让土地使用权的。

对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

参考资料来源：百度百科—土地增值税

需要缴纳土地增值税 我司可帮你开

一方出地、一方出资金，免征土地增值税，但有一点需要说明，出地的一方如果是房地产企业的话，就不能免。具体请参看以下文件：

财税字〔1995〕48号:
"......
二、关于合作建房的征免税问题
对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。
......"

另，财税〔2006〕21号：
"......
五、关于以房地产进行投资或联营的征免税问题
对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。
......"

增值税如何进行税务筹划？~

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增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，为国家财政贡献最多。

增值税合理避税可以通过注册到有增值税奖励返还的税收洼地享受增值税的奖励返还，
具体的政策为：
1，增值税奖励地方财政留存部分的 : 70%-85%
2，企业所得税奖励地方财政留存部分的 : 70%-85%
3，个人独资企业可以申请核定征收，综合税率：0.5%-3.16%（核定后不用考虑成本票，且可以开具增值税专用发票抵扣） 适合高利润，缺成本票类企业！
4，税收奖励返还按月兑现，入驻园区的企业当月纳税，税收返还次月扶持到账，注册招商模式，不改变企业现有的经营模式和经营地址，全国各地各类型的企业都可以申请享受。



　税收筹划是指纳税人在税法允许的范围内以适应税收政策导向为前提，采用税法所赋予的税收优惠或选择机会，对自身经营、投资和分配等财务活动进行科学、合理的事先规划与安排，以达到节税目的的一种财务管理活动。
不管增值税还是企业所得税，节税避税，需统筹大局，切勿盲目避税，以免因小失大！

国税是国家税务系统，与“地税”对称，是一个国家实行分税制的产物。在发展社会主义市场经济的过程中，税收承担着组织财政收入、调控经济、调节社会分配的职能。中国每年财政收入的90%以上来自税收，其地位和作用越来越重要。


地税是中央税的对称。由一国地方政府征收、管理和支配的一类税收。是依据税收的征收管理权及收入支配权进行的分类。地方税即属于地方固定财政收入，由地方管理和使用的税种

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。中国自1979年开始试行增值税，现行的增值税制度是以1993年12月13日国务院颁布的国务院令第134号《中华人民共和国增值税暂行条例》为基础的。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60％以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中75％为中央财政收入，25％为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。

什么是合作建房
答：下面详细为您介绍合作建房及合作建房协议。合作建房的房子能办房产证吗合作建房能办房产证，符合规划取得土地使用证，符合相关政策，肯定要发房产证(不动产证)。办理时出具一份同意添加对方为共有人的证明，对方再写一份申请书，一同报到房管部门，出证后双方为共有人。然后请求分割房产(测绘部门若见结构...

合作建房的税收政策
答：2012-06-19 合作建房的税收策划 2 2018-06-11 合作建房涉及的营业税和土地增值税政策是如何规定 2017-07-04 合作建房税务怎么处理 1 2018-06-10 合作建房的增值税应当如何缴纳 1 2017-11-09 三产用地合作建房税收怎么算 2012-08-03 两个单位合作建房,一方出地,一方出资金,建成后按比例分房自用......

合伙建房,产权纠纷
答：当只有房地产开发商一方出面经营而土地使用权人仅提供地皮并不参与实际建设时，也不能解释为“名为合伙实为借贷”，因为出面经营者为实际出资人，只能按照合伙契约处理。第二种合作建房形式是以土地使用权人的名义进行开发，待房屋建成后，按照约定将开发商应分得的房屋及相应的土地使用权一并转让给开发...

房地产联合开发项目土地增值税如何清算
答：特别是联合开发的协议约定以及项目立项的办理方式，针对贵公司所描述的情况，我们认为： 一、若联合开发方只取得房屋自用，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）文件规定：“对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地...

别人有片地我出资建房这样一个合作协议怎么写
答：由于没有做好联合开发的审批工作而导致某一方的权利受到损害或合作合同被法院认定无效的案例俯首皆是,教训非常惨痛。再次是联合体与其他单位或个人的关系,...这种房屋联建方式较为常见,主要发生在有地无钱和有钱无地的双方之间。 在此类合同中,另一方是以投资方式参与一方的房地产开发,因规划工程许可证等建房...

合作建房只有一方可以报建吗
答：不可以。根据查询《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条的规定得知，合作建房必须以合作双方名义办理合建审批手续，则合作建房只有一方并不可以报建。合作建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

两个公司合作建房,一方获得房屋所有权,但一直未过户,现在办理过户双方需...
答：合作建房根据双方合作方式的不同，可能涉及不税务。但就双方交纳的税费来讲，包括契税、土地增值税、营业税、所得税、印花税、城市维护建设税和教育附加费等。

问:国家划拨土地合作建房,如何进行账务处理?
答：有人认为出地方和出资方收入确认的时间都是在房屋建成移交时，同时也是相应的营业税纳税义务发生时间，这是错误的。根据房地产方面的财务制度规定：转让、销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交、已将发票账单提交买主时，作为销售实现。根据这一规定，出地一方的国有企业确认收入的时间为土地使用权...

对合作建房有哪些规定?
答：在2001 年8 月6 日后，房地产管理部门不再审批合作建房。对已交清地价款的出地方，出地方直接进入土地交易市场，通过挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方；对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的，须经过规划国土部门对规划、用地等问题进行审核，并补交市场地价后，再...

土地增值税减免税政策
答：5、合作建自用房免税。对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征土地增值税。6、互换房地产免税。个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,免征土地增值税。7、房地产转让免税。对1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同,不论何时转让其房地产,免征增值税。8、房地产转让...