房地产开发资金来源中的自筹资金是什么？ 开发商资金来源有哪些？

买房款。自筹资金是企业筹措基本建设资金和流动资金的总称。是形成和增加企业经营资金的重要来源之一。

自筹基本建设资金的主要来源是各项专用基金、专项借款。以其购建和有偿调入的固定资产，在增加固定资产的同时，增加固定资金。自筹流动资金主要是指以企业发展基金补充自有流动资金。联营企业接受外单位的投资和集体所有制企业吸收股金，也属于自筹资金范围。

扩展资料：

自筹资金具有灵活性。自筹资金由各地方、各部门、各企业及各行政、事业单位独立地、自主地筹集和使用。

在国家规定的自筹资金指标范围内，按照财政管理制度的规定，由各地方、各部门、各企业及各行政、事业单位自收自支，自行管理，十分灵活。各地方、各部门、各企业及各行政、事业单位，只要自筹资金到位，有自筹资金的实力；

都可灵活地进行自筹投资建设，既可以把自筹资金形成“拳头”，办大事，又可以伸展各手指，办小事；既可以用于地方性的能源、交通、通讯基础设施和原材料工业等大中型投资建设项目，又可以用于短、平、快的小型投资建设项目；

既可以用于工业投资建设项目，又可以用农业投资建设项目；既可以用于新建和扩建等基本建设项目，也可以用于技术改造项目；既可以用于商业、饮食服务建设项目，也可以用于商品房和住宅建设项目。

自筹资金筹集灵活，使用方便，灵活机动弹性大，能满足各类工程需要。因此，自筹资金具有灵活性的特点。

参考资料来源：百度百科-自筹资金

　　房地产开发项目自筹资金指在项目贷款中，贷款银行仅提供这个工程项目基建费用的主要部分资金，其余的资金须由借款方房地产开发企业自行筹措。
　　房地产开发自筹资金主要来源包括两个方面：企业现有盈余和股东注资。其中前者包括企业所得税后提取的盈余公积金和未分配利润。
　　广义的企业自筹资金还应包括向银行贷款、发行企业债券、举借外债等。

房地产开发资金来源中的自筹资金是什么？ 是开发商自己开发投资的资金,来自企业投资人的投资 是来自买房人的买房款吗？ 不是 那里面是不是还有70%的银行贷款？ 不是 那么企业在整个过程中向银行到底贷款了多大比例？ 主要看回款速度,越快比例越少. 举个例子,张某投资2500万开发**小区,总投资额1亿,将来总销售金额2亿,那投资下去盖了房子,其中把土地和在建工程抵押得钱3000万,在投资5000万后开始预售,此时售出5000万得首付1500万,又投资2000万开始做按揭,得售出房银行按揭放款3500万,这时又售出5000万,以此往复,滚动开发.最好减掉相关税务,配套,安装,管理费用,得大约10%的利润.

请问房地产企业资金来源中的自筹资金和国内贷款有什么差别?~

嘿嘿，这是理论与实务的差异，比较的基础不同，不能混为一谈。理论上，自筹资金是一个没有具体定义的概念，也就说它的内涵、外延不够清晰，是法制基础薄弱造成的。更靠谱一些的概念，应该是项目资本金，但即便如此，内涵与外延依然不够清晰，成因基本同上。但银行是有些老八路（我们尊重经验，不能简单地说老八路是因循守旧），把项目资本金定义在狭义范围，也就是说企业会计核算范畴里的所有者权益的一部分（具体就是注册资本/股本、资本公积中对项目筹资有实质性贡献的原值部分），也就说狭义被他们定义在不能随意撤资的这部分所有者权益之中。这个狭义，不能说错，只是它是最严谨的，几乎不会犯错，也几乎不可能动摇、或者进行所谓的创新。

而贷款，很明显，就不是项目资本金，更不是非具体定义的自筹资金了。

至于为什么你看到自筹资金里包括了实质的银行贷款，这是实务的问题，不要问老板为什么、也不要问银行为什么，因为这里头，有猫腻，不是实践真知，而是实践偷鸡（投机）。它偷鸡的地方，在于银行内外部联手，利用法制、制度和人性的空隙，集中力量，攻其一处，一役成功。在案例中，都可以理解为个案，不具备指导意义，一普及，就犯错误，无论借款人还是贷款人。所以，这是实务，不是理论，跟上面的理论解读，不能混为一谈。

在房地产开发中，开发商通常为了融资，会采用低压土地使用权等手段获得银行贷款再进行还款。
这种现象在开发商中非常常见，包括一些大开发商都是这么操作的。

房地产公司融资特征有哪些?
答：2007年，前三大资金来源总计29361.45亿元，占当年房地产开发资金来源总额的78.8%.虽然，近几年“国内贷款”在房地产开发资金来源中的占比有所下降，到2007年已不足20%，但在“自筹资金”和“其他资金”中有很大比例来自...

建设工程资金来源有哪些?
答：建设工程资金来源主要有：国家和其他方面拨款、银行借款、内部形成和结算中占用其他单位帐款等。1、国家和其他方面拨款是建设单位的无偿性建设资金来源。它主要有：预算拨款和自筹资金两种。预算拨款是由国家财政预算拨给建设单位...

房地产融资渠道8个
答：房地产的融资渠道有哪些?下面是我收集的8个,欢迎大家阅读与了解。 自筹资金 自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道,一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高,投资规模的增大,资金周期的延长,房地产企...

房地产经营管理资金主要来自于
答：房地产经营管理资金主要来自于国内贷款、自筹资金及其他资金。目前，中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金(主要是定金及预付款)二个方面。房地产企业自有资金比例较低，主要依赖银行贷款。

开发商买地的钱是哪来的
答：一、开发商买地的钱是哪来的?买地的时候资金一般是自筹的，这笔费用只是整个开发过程中的一部分，可以理解为进入房地产开发行业的起码的资本要求。但在实际操作过程中可以有很多手法可使开发商实现空手套白狼，比如先拿地，...

工程资金自筹是什么意思?
答：工程资金自筹就是项目自筹资金指在项目贷款中，贷款银行仅提供这个工程项目基建费用的主要部分资金，其余的资金须由借款方自筹解决。主要来源以下几条渠道：地方自筹资金，部门自筹资金，企业、事业单位自筹资金，集体、城乡个人自筹...

项目资金来源分为哪几类?
答：来源：财政预算投资。由国家预算安排的、并列人年度基本建设计划的建设项目投资为财政预算投资，也称为国家投资 自筹资金投资。自筹资金是指各地区、各部门、各单位按照财政制度提留、管理和自行分配用于固定资产再生产的资金 银行...

房地产商的项目资金来源是什么?
答：主要有三个来源：一是自有资金，二是银行借贷资金，三是预售款资金。

建设工程资金来源主要有哪些渠道?
答：建设工程资金来源主要有：国家和其他方面拨款、银行借款、内部形成和结算中占用其他单位帐款等。1、国家和其他方面拨款是建设单位的无偿性建设资金来源。它主要有：预算拨款和自筹资金两种。预算拨款是由国家财政预算拨给建设单位...

我国房地产开发企业融资方式的研究
答：根据央行和银监会对全国除西藏以外的30个省(市)的调查数据显示,我国的房地产开发资金来源中有55%的资金直接来自银行系统,而另外的自筹资金主要由商品房销售收入转变而来,大部分来自购房者的银行按揭贷款,按首付30%计算,企业自筹资金中有...