资产评估计算题，步骤详解 资产评估题目，需要计算公式和步骤，谢谢！
(2)当时该写字楼的造价是每平米3 000元，2001年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。
(3)该被评估房地产，2005年1月订约了2年期的租约，整幢出租月租金收入为3万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1 000元/平方米;空置率为22%，房产税按租金收入的12%计算，管理费以年租金的3%计算;
(4)各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算;各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算;土地使用税以每年每平方米2元计算。
(5)假设建筑物的还原利率为10%，土地还原利率为8%。
(6)该土地面积360平方米，建筑面积510平方米
试评估本例房屋基地在2007年5月的土地使用权价格。
[答案](1)房屋的重置成本=3 000*510*(1+2%)6=1 723 028.5元
(2)计算房屋现值
①房屋年贬值额
土地出让总年限是商业用地的最高出让年限40年(应该记住155页土地出让年限的数据)，但是房屋建设完成于获得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是40-1=39年，房屋的使用寿命年限是35年，折旧年限应该是取两者中的短者，同时由于房屋使用寿命小于土地剩余使用年限，计算折旧应该考虑残值，所以
年贬值额=建筑物重置价(1-残值率)/使用年限
=1 723 028×(1-5%)/35=46 767.92(元)
②房屋现值=建筑物重置价-年贬值额×6
=1 723 028-46 767.92×6=1 442 420.5元
(3)计算房地产总收入：
年租金总收入=1 000×78%×510=397 800(元)
(4)计算房地产年总费用
①房产税按租金收入的12%计算，故应纳房产税为：
397 800×12%=47 736(元)
②管理费以年租金的3%计算：
397 800×3%=11 934(元)
③修缮费以房屋现值的1.5%计算
1 442 420.5×1.5%=21 636.3(元)
④保险费以房屋现值的3‰计算：
1 442 420.5×3‰=4 327.26(元)
⑤土地使用税以每年每平方米2元计为：
2×360=720(元)
⑥房地产年总费用=47 736+11 934+21 636.3+4 327.26+720=86 353.56(元)
(5)计算房地产净收益
=397 800—86 353.56=311 446.44(元)
(6)求取土地纯收益
①房屋年净收益为：
1 442 420.5/(P/A.10%.29)= 1 442 420.5/9.3696=153 946.86(元)
②土地纯收益
=房地产的净收益-房屋纯收益
=311 446.44-153 946.86=157 499.58 (元)
(7)求土地使用权价格
评估基准日土地剩余使用年限是：40-7=33年
土地总价=157 499.58×〔1-(1+8%)-33〕/8%
=157 499.58×11.5139=1 813 434.41(元)
土地单价=1 813 434.41÷360=5 037.32(元)
第一题的答案是 B
1、先求出等值年金
V=5/1.1+4/1.1^2+6/1.1^3=12.56万元
等值年金为A=12.56*0.1/(1-1/1.1^3)=4.97万元
2、以年资本化率求出评估值
V1=4.97/10%=49.7万元
第二题的答案是 B
以总工作时间来计算
设备正常能使用的总时间 S=365*10*8=29200小时
设备已经使用时间 S1=(365-61)*4*12=14592小时
设备成新率=（29200-14592）/29200*100%=50%
成新率为50%
资产评估计算题，求详细计算过程~
1、静态收益现值法
企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率 按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数
2、动态收益现值法
企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率 =按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率 按动态计算的企业或资产年收益现值额
甲企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。第5年以后每年的收益为160万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。要求：试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。（计算过程中数字保留4位小数，计算结果保留3位小数）
如何进行资产评估
主要看评估需求啊，无形资产评估程序，依据国家法律法规，遵照科学、客观、认真负责的原则，开展无形资产评估的程序如下: 一、签约:评估前客户需要与本公司签定协议，就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估报告的时间等项内容达成一致意见，正式签署协议，共同监督执行。 二、组建项目组:视评估项目大小、难易程度、组成由行业专家、评估专家，经济、法律、技术、社会、会计等方面专业人员参加的项目评估组，实施项目评估，项目组实行专家负责制。 三、实地考察:项目组深入企业进行实地考察，考察了解企业的发展变化，经济效益，市场前景，技术生命周期，设备工艺，经济状况，查验各种法律文书会计报表，听取中层以上领导干部汇报。 四、市场调查:采用现代手段在不同地区、不同经济收入的消费群体中进行调查。有的评估工作还要进行国际市场调查，取得评估的第一手资料。 五、设计数学模型:采用国际上通行的理论和方法，根据被评估企业实际情况设计数学模型，科学确定各种参数的取值，并进行计算机多次测算。 六、专家委员会讨论:专家咨询委员会论证评估结果，专家咨询委员会必须有三分之二以上人员出席，必须有行业专家出席，半数以上专家无记名投票通过，评估结果才能获准通过。 七、通报客户评估结果:将评估结果通报客户，客户付清评估费用。 八、印制评估报告，将评估报告送达客户。
=25*（8/15）^0.7=16.10
楼上的算的很对
资产评估计算题 求过程
答：1．运用重置成本法计算固定资产的评估值：主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬；例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用；成新率=10÷（10+5）×100%=66.67；功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：；再计算年净超额运营成本：；前五年：每年8×（1－33%）=...
资产评估的计算题,求大神帮忙~要具体过程
答：假设发评估缺少其条件指标:1、发完总价值v=9000*5000=4500万元 2、建造本专业费及配套费:=5000*3000*(1+10%)=1650万元 3、投资利息=V*6%*1+16500*6%*1=0.06V+99 4、税收=4500*6.5%=292.5 5、销售费用=4500*2.5%=112.5 6、发利润=(v+1650+112.5)*10%=0.1v+176.25 底价V=...
资产评估一道商誉题,求详细计算过程!
答：运用超额收益法，商誉评估值=预期年收益/平均收益率-各单项资产评估值之和=320万元÷10%-1200万元=2000万元。
求详解资产评估习题,要详细过程
答：1、企业自有资产收益率=无风险报酬率+β×(社会平均收益率-无风险报酬率)=4%+0.8×(9%-4%)=8 投资资本收益率（I）=50%×6%+50%×8%=7 2、企业投资资本收益 各年投资收益为 (110+30 )*(1-33%)=93.8 (120+30)*(1-33%)=100.5 (105+30)*(1-33%)=90.45 (120+30)*(1-...
资产评估题,请问如何解题,请说明过程,谢谢:
答：用假设开发法计算宗地价值：使用年限：50-3=47年 建筑面积：3 200×2.5=8 000平米 楼价：8 000×300×（1-25%）×90%×（P/A,8%,47）=19 706 113元 建筑费：8 000×1 000=8 000 000元 专业费：8 000 000×10%=800 000元 开发总价：地价+开发成本=地价+8 000 000+ 800 000=...
资产评估问题.(年等值收益额资本化)
答：一、预测未来年平均纯收益=（5+4+6）/3=5(万元）二、年等值收益额资本化方法计算的评估值 =5/（1+10%）+4/（1+10%）^2+(6+5/10%)/（1+10%）^3 =4.54+3.31+42.07=49.92（万元）
关于资产评估的 计算题 (求高人讲解呀!!!不会做呀!!)
答：该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）5.、（1）A宗地容积率地价指数为105，甲宗地的容积率地价指数为110。（2）交易情况修正系数为100÷101或0.99 交易时间修正系数为108÷102或1.06 区域因素修正系数为100÷98或1.02 个别因素修正系数为100÷100或1 容积率修正系数为105÷110...
资产评估房地产评估的习题,求解答!请列写详细过程。谢谢!
答：这道题是房地产评估的收益法 年潜在毛收入=10*12=120 有效毛收入=120*（1-0.1）=108 实际收入=108-0.5=107.5 年限应该是38年（因为土地使用权只有四十年，还过了2年）价格应该是=107.5*（p/A,15%,38）+60/(1+15%)^38=答案 （p/A,15%,38）是年金现值系数，可以查表，可以用计...
一道资产评估题,希望给出详细步骤,谢谢大家
答：经济耐用年限-已使用年限）/经济耐用年限 =(8*365*10-12*305*4)/ 8*365*10 =50% 4题 收益 5.00 4.00 6.00 折现率 10% 10% 10% 折现期(年) 1.00 2.00 3.00 折现系数 0.9091 0.8264 0.7513 现值 4.55 3.31 4.51 评估值=（4.55+3.31+4....
资产评估计算题答案及详细步骤
答：=100*（1+12%）^5=176.234168万元，重置成本是重新购置该设备的市场价格，评估值=重置成本*成新率
