中国高房价好处 中国现阶段为什么需要高房价?
“衣食住行”乃人之所需，住房是人类生存和发展的必需品，满足人们基本生活的住房需求是维持劳动力的简单再生产的需要，是人们维持起码尊严的需要。房子，不知在何时变成了一样人生追求，变成一种象征，不管是高官富豪，还是贫民百姓都在不断的追求属于自己的房子。就像时下热播的电视剧《蜗居》真实而刻骨的反映了当前房地产价格居高临下，让普通百姓望而却步，甚至为了一套房而抵触道德轮线，是何其可悲可叹。
目前我国房屋价格出奇的高，房价收入远超国际正常比例，为世界银行认定的房价泡沫水平的4倍。而房价高涨可能引起的社会不满情绪，也将远远超越其经济意义本身。
一．到底是谁推升了房价的飞涨？我认为主要有以下因素：
一．供求因素
按照经济学理论，价值决定价格，价格根据价值上下波动。可见，价格并不完全取决于成本，价格偏离价值的多少取决于供求。假若商品奇缺，求者若鹜，厂商绝不会拘于成本，有钱不赚。而现阶段的国内住房供给，正处于供应与需求的失衡中。
二．政策因素
房地产作为国民经济的支柱和国家财政收入的重要来源，关系着很多行业的发展和国民经
济，当房价处于居高状态时，会出台政策抑制。然而房价上涨，政府的土地管理局会首先获
利，因为通过土地竞标，价高者获得土地，抬高了地皮原始价。
三
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投资因素
由于升价空间大对投资者利益促进大，使各种投资者往房地产投资使单纯的自住房商品化，开始具有了投资价值和投机功能。
投资品市场的波动规律就是“追涨杀跌”而当前房价正是居高不下之时，一部分人在上涨的心理的预期下把房屋当作投资品来投资，也加剧了住房的需求。
四
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消费者自身因素
从消费者心理因素来看，“买涨不买跌”的心理预期，涨势对购房人形成心理压力，是推动房
价上涨过快的一个不可忽视的因素。房价持续走高，一次次撞击着人们心理的承受底线。许
多人似乎对房价降下来的可能性绝望了，再一次汇集进了看房买房大军。而你越买，它就越
涨；它越涨，你就越买，如此恶性循环。在住房供求存在矛盾的情况下，加之开发商的销售
策略，购房自住者产生“迟买不如早买”的消费心理状态，尽量提前购房，扩大了住房需求；
由于存在市场预期，投资者产生“买房可以增值”的心理状态，把积累资金大量投入购房，以
图在炒买炒卖中获取巨额收益，促使投资性需求急剧膨胀。这两种心理状态汇集到一起，就
形成一股急于买房的热潮，对房市的火爆起了推波助澜的作用。
二．居高不下的房价究竟对我国经济社会有什么影响呢？我认为主要有以下几
方面：
1．加剧金融风险的聚集。房价持续上涨导致高房价，使居民购房不得不依赖
银行金融支持。个人住房按揭贷款的增加使整个银行体系的风险也在累积，首先，
个人家庭住房贷款者，即使无力偿还贷款，银行也无权拍卖房产抵债，使房贷存在
隐性呆坏帐风险；一旦高房价泡沫破灭，房价下跌，需求就急剧下降，房价再持续
下跌，形成恶性循环。银行的资金将面临流动性风险，若这两方面的风险蔓延，将
足以威胁整个国家的金融体系安全；再次，房地产过热将吸引大量资金进入，加大
了金融风险的集聚，使房地产开发投资隐含的金融风险更大。房地产开发中银行中
长期贷款的增加，导致金融风险的集聚。
2．导致居民消费支出减少。房价上涨过快在带动住房消费和家居类商品消费
的同时，在一定程度上却抑制了其他消费。从目前我国房价与居民收入水平的对比
看，总房价是普通家庭年收入的11倍多，远高于世界银行认可的3－6倍合理区
间，房价与家庭收入之比大大超出了正常区间，购买住房已经远远超出了中低收人
家庭的经济承受能力。很多家庭为了积累起买房子的首付资金，不得不缩减其他必
要生活资料消费支出或依靠银行贷款，使许多家庭背上了沉重的债务包袱，成为抑
制家庭当期消费和长期消费增长的重要因素。消费支出的缩减还会导致生产这类消
费晶的生产商的生产只能维持原状或萎缩进行，由此连锁反应，则可能导致国内汽
车制造、电子产品、日用消费品的长期消费需求下降，最后引起普通老百姓真正需
要的社会产业的萎缩，这不仅导致城市居民文化、教育、旅游、娱乐消费的下降，
同时还威胁到城市经济的持续增长及城市的创新和发展。
3．加剧产业结构的不平衡。高房价与高利润使社会经济要素配置错位，致使
房地产业投资居高不下，并导致了上下游产业的畸形发展。
4．扩大居民收入分配差距。一方面，在房价过快增长的情况下，低收入阶层
不仅没有能力购买可以增值的房产，反而会因为房价上涨过快而更加贫困；对于那
些倾其所有购买一套住宅的城市普通居民而言，即使在退休之年还清贷款，并拥有
了自己的产权住宅，但由于其自用居住房产不可能进行实际交易，因此房产价格上
升只增加家庭的账面财富，并不增加可使用财富。而那些具有房产投资甚至是投机
能力的人，只要房价上涨幅度大于利息，就可以通过对房产的投资和投机而获得房
产价格上涨的溢价，获得比普通人更多的流动性财富收入，从而导致财富向购房者
尤其是投机性购房者方面转移，同时也扩大了房地产开发商收益优势；另一方面，
如果房价增长过快后大落，或者发生逆转，损失必然首先落到主要依靠贷款购房尤
其是投资性购房者身上；另外，对于房价较高、持续上涨且中心城区土地有限的大
城市而言，还会出现“ 富人进城、穷人下乡”的逆向流动潮，这不仅会产生居住的“阶层同质化”，同时还将导致多数普通大众对城市文化、环境等公共基础设施享用机会的实际下降，从而加剧
“精神贫困”、“文化鸿沟”。高房价导致的贫富差距现象极。有可能固化低收入阶层现有的生存状态，并削弱低收入家庭向上流动的能力。
5．高房价抑制城市就业的增长。高房价大大抬高了城市创业，特别是第三次产业的创业门槛，使企业不得不加大对经营性房屋的投入，在资本总量一定的前提下，用于购买劳务的可变资本只能随之减少，由此造成的后果是：或者降低从业者的工薪收入，或者减少从业者人数，或两者兼而有之，无论出现哪种情况，对稳定乃至扩大就业都是不利的；另外，在高房价的压力下，企业为留住人才稳定员工，往往不得不随之提高员工工资，结果高房价与高工资比翼双飞，企业获利明显变薄，给企业扩大规模、增招人手增加了难度，这对企业的长远发展以及扩大社会就业显然是非常不利的；同时，高房价使劳动力流动异地就业难度加大。长此以往，我国的城市化进进程严重受阻，农村富余劳力向城市、特别是大城市的转移将大受影响；最后，房价持续上涨也将对失业率产生影响。度高房价与支付能力的不平衡，影响城市居民的消费能力从而直接影响到城市就业岗，这使我们确信高房价与失业上升的正相关。
三．克服高房价对社会经济影响的对策分析
1．
规范住房金融业务。
首先，
商业银行应提高对房地产开发商的自有资金和资质要求。商业银行对开发商贷款时应加强对房地产开发企业的审查，企业自有资金应不低于开发项目总投资的30％，对自有资金低、应收账款多的承建房地产建设项目的建筑施工企业，商业银行应限制对其发放贷款，不能盲目地注入贷款。
其次，适当调整个人住房信贷政策。提高贷款门槛和首付比例，严禁“零首付”个人住房贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例最高不得超过80％，对购买第二套以上住房的，将第二套住房的贷款利率由较低的住房贷款利率改为相对较高的商贷利率，或者不给购房者购买第二套或更多房产的贷款发放。再次，强化对土地储备贷款的管理，防止出现地价泡沫。最后，适应商业银行迫切需要提高房地产抵押贷款流动性的要求，推进诸如住房抵押贷款支持证券（MBS）等房地产金融产品的创新。
2．
进一步发挥政府的作用，
建立住房有效保障体系。
政府应继续加大经济适用
房建设的开发力度，把经济适用房的建设作为调控房地产市场价格和解决改善低收
入居民住房问题的政策措施；住房建设应面向大量的中低收入家庭，努力使住房价
格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应，使更多老百姓买得起房子、愿意买房
子；政府应建立城市住房保障制度，启动廉租住房工作，对无力买房且经济条件较
差、希望租住低租金住房的家庭，完善、落实面向低收入家庭的住房租赁新机制，
保障贫困家庭的居住权；同时政府根据实际情况给予特困家庭一定的补贴和贷款支
持，保障低收入家庭的住房需求；规范发展房屋租赁市场，鼓励开发建设租赁型普
通商品住宅，引导中低收入家庭通过租赁方式解决住房问题，改变“居者有其屋”的传统观念。
3．
调整和改善商品房结构。政府部门应加强房地产开发审批管理，与不同收入群体相适应的高档商品房、普通商品房、经济适用房以及廉租房的建设应有一个合适的比例，尤其应鼓励经济适用房、廉租房的建设，无论从眼前看还是从长远看，住房需求的主体都是普通中低收入居民家庭，
住宅供给也必须以大众化需求为主体，否则，住宅与房地产的发展就会成“无源之水，无本之木”
；高档商品房和别墅的需求量十分有限，可通过提高高档商品房的有关税率来抑制其扩建；对中低档商品房在税收上实行优惠政策来刺激其供给增加。
4．
加强对普通商品住宅销售中价格行为的规范与管理。针对商品房销售中出现
的不明码标价、价外乱收费、重复收费牟取暴利等行为，从保护消费者利益，维护
房地产市场的健康与稳定出发，制定相应的政策规定，实行价费合一的成本计算办
法，规范经营服务性收费，加大明码标价的管理力度，强化销售合同对开发商的约
束；建立有效的信息发布机制，对外公布住房供应信息，严厉打击发布虚假信息、
欺骗和误导消费者、恶意哄抬房价行为。
5．
积极引导消费，
提倡住房梯级改善。
居民购房时应根据自己的收入水平量力
而行、逐步过度，梯级改善住房条件。即对那些暂时无力买房的可以先租赁住房，
待条件逐步成熟时再买房，先买二手房，再买新建商品房，先买小户型房，再逐步
扩大住房面积，住房面积要适中，不宜追求过度消费，提倡适度住房消费。
6．
加快完善社会保障体系，
调整收入分配政策。
增强低收入家庭的消费支付能力，提高实际购买力，降低房价收入比，从而形成可持续性的市场需求，最终努力
使房地产市场的供求趋于平衡。房价调控是一个宏观的系统工程，涉及到国家的财
政、金融、司法以及建筑等多方面进工作，只有在国家的宏观调控政策的引导下，
各级政府统一规划，统筹安排，才能有效克服房价上涨对我国社会经济的影响，人
民才能安居乐业，国家才能稳定。
具体问问房管中心。房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
请问五到七十年后城市发展完了，国家会免费帮你建房的机率有多少，到时候高房价高成本看谁建得起
为什么说高房价是最大的灰犀牛？
激励人民起早贪黑赚钱
高房价对中国来说意味着什么呢？~
当前房地产市场住房价格过高，明显脱离普通居民收入水平
对于普通工薪阶层的老百姓来说，确实是房价透支了很多家庭未来十五甚至二十五年的消费能力，现在许多工薪阶层已经没有能力消费了。为什么这么说呢？现在我国任何一个城市的房价与当地普通工薪阶层的收入相比，确实是太高了，可以说，现在我国所有的城市普通的工薪阶层买房是需要全家人两代人一辈子的积累，才能买得起当地的房子，有的甚至是三代人的共同努力才能买得起，一家人所有的收入都用来还房贷了，能剩下的钱就只有勉强维持过日子了，还能够有富裕的钱消费吗，当然很少了。
问题是当大部分人都不消费了，商品就不好卖了，商品不好卖了，各行各业的经济效益就会下降，各行各业的经济效益下降，反过来又让经济发展降速，经济发展降速后，人们的收入就会下降，人们就更加不敢消费，长此循环下去，经济发展就会停滞不前。所以，在人类历史上从业都是只有民富才能国强，说的是人民富裕了大家有能力消费了，经济才能持续更好的发展，国家才会强大。而高房价炒房炒地是少数人掠夺大部分人财富的模式，炒房炒地对经济的破坏是最大的，高房价不光制约消费，高房价也会制约各行各业的发展，成为经济发展的拦路虎。
他说：养两个是吃力，但是不至于到没得吃、没得住，没得穿的地步，把钱花在养孩子生上，至少十年二十年以后他会长大成人，这也算投资，不然平时照样也要花钱，还不知道钱花在哪了，养个小孩，至少你把他抚养长大了，这也是财富。”
高房价
为什么现在房价只涨不跌
答：政府压根不想价低房价，高房价对政府好处太多了，高房价能吸引很多富商投资，把他们的钱拴住，银行发放的纸币太多，如果流通市场就贬值，物价飞涨。起到稳定物价的作用。高房价说明买的人多，开发的楼房少，土地的征用都是政府说的算
为什么各地政府不放开土地供应多盖些房子让房价降下来
答：政府就是让一部分土地开发维持高房价。人家本身不愿意降，通过高房价能解决社会很多矛盾。政府压根不想价低房价，高房价对政府好处太多了，高房价能吸引很多富商投资，把他们的钱拴住，银行发放的纸币太多，如果流通市场就贬值，物价飞涨。起到稳定物价的作用。高房价说明买的人多，开发的楼房少，土地的征用...
房价过快的上涨对我国经济有何影响,请用辩证关回答
答：房价增长过快的趋势，不仅是2008年房地产运行的突出矛盾，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素。在以下方面尤为突出：不利于金融稳健运行 首先，高房价不利于货币信贷在合理区间进一步稳定。房地产开发企业国内贷款虽然明显下降，但总规模仍然偏大，特别是由高房价拉动的定金及预收款增长迅速。去年11...
如何降低中国过高的房价?
答：第一、团结一起不买房 购房需求越供求就越不平衡，炒家的压力就越大 第二、远离大城市 在大城市工作必然要租房子，大城市里租赁供求越不平衡，租金就会越低；租售比越低投资收租的老同志们压力也会越大 第三、为房产外的经济做贡献 要让股票、基金、债劵等经济渠道活跃起来，才能虹吸房地产市场里面...
中国房价为什么这么高?
答：中国高房价的原因：中国房地产已经成为中上阶层对中下阶层的盘剥工具，形成了地方政府+银行+开放商+炒房客的利益链。政府层面通过卖地获得资金搞开发；二是吸引民间资本进行投资。无论哪个渠道，都需要高地价，这才有赚头！在中国大部分城市，卖地收入已经远远高于财政收入，成了各地的摇钱树！而小领导...
房产税对老百姓有什么好处
答：3、房产税开征将直接抑制房价 房产税的开征将打破高房价时代，总之，开征房产税有一百个好，其中一好就是结束了房价高涨的嚣张气焰。4、地方利益保障防止过分依赖土地财政 而一旦开征了房产税，地方政府的利益将有所保障。因为现行的土地批租制度将退出历史舞台，对于地方政府而言，土地将成为长期而稳定的...
全球多国房价持续上涨,对我国房地产市场有何影响?
答：对我国房地产市场是不会有什么影响的。全球多国房价持续上涨事实上，这件事已经持续了近两年的时间了，但直到最近才引起大家的广泛关注。在新冠肺炎疫情的这两年，世界上许多国家的房价普遍上涨了50%以上，有些国家甚至上涨了70%左右。对于大多数普通人来说，房价已经变成了大家都买不起的价格，房价的...
全球多国房价达10年最大涨幅,导致房价上涨原因是什么?
答：导致房价上涨的原因是货币的购买力在不断降低。对于全球市场的房价来说，很多国家的房价已经非常高了。如果房价进一步上涨的话，更多的人将会买不起房子，同时也只能以租房为生。从某种程度上来讲，全球各国房价上涨并不是一件好事，因为这会直接导致大批民众买不起房子，同时也会增加大批民众的生活压力。...
房子这么贵国家不管吗?房价贵的原因有哪些
答：房价贵的原因有哪些？一、开发商利润这似乎是一件很理所当然的事，如果没有利润可赚，不然开发商建造房子干啥呢？此外，曾经还有某个开发商说过，一个楼盘如果只让我赚一个亿，那么还不如不开发呢。由此可见，开发商对于楼盘收入要求很高，而这只能通过高房价来实现。二、前期费用其实，建造房子的过程...
国内的房价越来越高,高房价会带来哪些危害?
答：如今大部分地区的房价都很高，一些地区的房价一平米高达几万块，甚至更高。高房价也会带来一些不好的地方，例如高房价会降低人们的生活水平，高房价也会导致一些行业发展的不景气。高房价会降低人们的生活水平。如果房价一平米只有几千块钱，我觉得大部分人都可以买得起房子，都可以让自己过上较好的生活...
