小产权房子一般只有使用权没有房产证的是吗?

法律主观：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房存在的风险1、无证不全如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。2、万一拆迁补偿难小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。3、质量安全无保证一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、遗赠容易出问题小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。5、小产权房不能抵押或进行上市买卖小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖已经购买了小产权房怎么办1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。小产权房新政据国土资源部透露，2015年，国土资源部将同住建部开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加最高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。据国土资源部透露，违法开发小产权房情节严重或将入刑。

法律客观：

一、小产权房有房产证吗小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的;要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。二、小产权房可以过户吗首先，我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续，那么小产权房就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误以为是非法建筑。既然小产权房是合法的，那么小产权房是否可以购买和过户呢?小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，即可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。上文所说的限制条件即是限制转让的对象，为本集体内部成员，而不能向非本集体成员转让。看完上文，相比您已经对小产权房是什么，以及小产权房是否可以过户有了大致的了解，实际上，现在不少开发商行走于灰色地带，将小产权房当作商品房进行销售，是在打法律与政策的擦边球，若您想购买小产权房，请您先确定能否过户，即您或者您家庭的其他成员是否属于集体内部成员。面临相关的纠纷时，您最好还是向专业的房产律师进行咨询求助，专业人士可以尽可能地维护您的合法权益。

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只有使用权的房子是小产权房吗
答：因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘;未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。购买小产权房有哪些风险1、小产权房没有房产证、产权证从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案...

房子的产权和无产权有什么区别?
答：3.这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。4.无产权房顾名思义就是没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这种房子法律禁止公开交易买卖。5.但是无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租(经产权所有...

只有使用权的房子是什么意思?
答：只有使用权的房子的风险1、权益没有保障如果在不知情的情况下，购买到只有使用权的房屋，这样的交易是不成立的，即使买到房产权证也无法办理，也就是说购房者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，购房者将会因为没有房屋产权而面临房财两空的_境，无法得到法律上的保障。2、户口...

只有使用权的房子能放心买吗?继承房产过户的费用有哪些?
答：只有使用权的房子能放心买吗？这种房子尽量不要选购，由于房子仅有所有权并没有产权，这种房子并没有法律保护，没法房产证办理或是没动产权证，换句话说就算您买下这一房子，你只不过是有着临时的使用权，不会有着房屋的所有产权。不可以落户口，也无法获得教育、房屋获益等支配权。一旦遇到房屋动迁、...

买只有使用权,没有产权的房子有什么影响?
答：1、无法转变为产权房：只有使用权的房子是没有所有权的，因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的...

房屋只有使用权,没有产权是否有产权证,是否可以买卖?
答：使用权的房产是没有产权证的，使用权的房产业是可以买卖的，但是他永远都是使用权，必须是北京市户口才能买。也可以将房屋买断，变成已购公房来进行买卖，这样的话外地客户也可以购买了。那你就把产权买断了在出售 或者重庆有对使用权的房子交易有没有什么别的规定。按当地的政策执行。

使用权房可以有产证吗
答：使用权房没有产证，只可以有使用权证，其使用权证由产权单位发放，是一种证明持证人拥有合法使用权的权利证书，不是房产证。公房指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住房是国有住宅，公房使用者在法律允许范围...

房屋使用权证和房产证有什么区别,没房产证只有使用证的楼房能买吗_百度...
答：房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。一个是产权证明，一个是使用证明，使用者只能使用，产权证明可以转让和使用这房子的权益，没有房产证的房屋不能买 ...

买房买的是使用权还是所有权
答：房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多，只拥有房子使用权的人是没有房产证的，在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋...

想问问各位律师,买房子,买的使用权,只有使用权,没有产权这种房子有风险...
答：不只是房子，物件的使用权，也是可以购买的。但是无论你如何购买，一定要写清楚合同，还有对使用权进行合理的估价，避免上当受骗。毕竟骗子太多，傻子不够用啊~使用权不能等同于购房，因为你买个商品住宅，你可以落户，你买个商铺你可以做买卖，你有合法的房产证。而使用权，是通过合同买卖，不能等同于...