期房的风险有哪些

法律主观：

1、房屋质量风险房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。应对措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。2、面积变动风险有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。应对措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋面积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。3、虚假广告宣传的风险开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。应对措施：如果对环境、配套设施等社区品质方面有特别要求，一定要在合同中对相关事项作出明确的约定。4、规划变更的风险开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。应对措施：消费者购房时，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。5、定金风险定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。应对措施：签署认购协议时，要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。6、产权风险实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。应对措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。7、合同以及合同条款无效的风险信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。应对措施：认真审查合同(包括补充协议)内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定是否签署。8、延期交房的风险因为开发商资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，延迟交房的事情时有发生。应对措施：由于政策收紧，中小开发商融资环境恶化，期房项目应首选大品牌开发商。

法律客观：

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

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房地产投资的风险有哪些
答：(4)利率风险。具体是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。(5)经营性...

房地产贷款风险点有哪些?
答：2、假如说整个房地产市场的总体比较平稳，没有出现大的系统性风险的话，那么房地产开发贷款的风险就不会很大。对于商业银行来说，房地产贷款具有不错的回报，并且比较稳定，所以商业银行一定还会要做。3、房地产行业是中国的所有行业中非常重要的行业之一，随着中国各个城镇的的发展，中国二三线城市的房地产...

房地产需要注意哪些法律风险
答：2、配偶一方去世。虽然房屋产权体现的是在世配偶一方的名字且房屋当时是婚姻存续期间购买的，由于该房屋是夫妻共同财产，配偶一方去世，在世配偶只能享有该房屋的部分产权，部分产权属于去世配偶的继承人(配偶、父母、子女)，因此在世配偶不能完全处分该类房产，要有相关继承人同意并签字才能出卖整个产权。3...

买房面临5大风险是什么
答：4、房子难转手：我国楼市经过20多年的过度开发和消费，住房总量已经由供不应求过渡到了结构性过剩，刚性购房需求萎靡;房住不炒的楼市基调和即将开征的房地产税，也劝退了大量的投机炒房客，可以预见，未来楼市交易将趋于冷淡。尤其是一些缺乏核心竞争力的房产，比如老旧二手房、郊区房、安置房等等，未来...

购买期房遇到的风险有哪些
答：1、房屋质量风险 在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于购房者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对于一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此，购房者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐最大利润，使用...

买法拍房风险必知一览表__十项常见问题
答：6、腾房问题-对于法院不负责清场的要慎重。 7、无法居住-遇烂尾楼、房屋有结构质量问题等。 8、拖欠物业水电费等-往往需要买受人承担。 9、原业主身份-涉黑涉凶案等情况有人会介意。 10、房屋有违建情况-通常要先自费解决才能过户。 我们整理了法拍房十种常见风险,那么可以买吗?答案是可以买,但一定要做好事先...

老旧小区出租房通常存在的安全隐患有哪些?
答：因此这一类的消防安全问题是非常要注意的,不过现在即使老旧小区也会有网格员加强管理,楼道的东西会定期清理,安全风险会有所降低。 三、最后一个是小区的居住环境安全的问题,特别是一些独居的单身女性要注意。 一般老旧小区既没有物业也没有保安,虽然是省了物业费,但是这个小区也等于没有什么安全保障。什么人都可以...

购买期房的风险有哪些?7大风险要注意!
答：1、房屋质量风险 期房交房时，出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。为减少风险，只能靠合同约束，另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。2、注意...

购买存量房的时候有什么风险?如何规避这些风险?
答：购买存量房的时候有什么风险？如何规避这些风险？ 1.产权风险 产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权所有人，或不是完全所有人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。 2.资金风险 资金交付理所当然是二手房交易中最重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不...

投资房地产有什么风险?
答：3、流动性和变现性风险。由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益。4、利率风险。是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能...