二手房交纳定金有风险吗，二手房交纳定金需要注意什么 买二手房交定金的时候要注意什么问题？
买二手房定金交的多有风险吗？协议应该怎么签注意事项升是什么?_?~
一、二手房定金应该交多少？
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是不能超过主合同标额的20%， 如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。
二、任一方违约，定金会退吗？
若买方违约，则定金不退；卖方违约，需赔付买方双倍定金。
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
三、交定金前应该注意什么？
交定金前需注意六个方面：
01. 核实房产证
弄清楚房屋所有权是否真实可靠
02. 确认房主
验明正身，严防骗子
03. 核实产权
房屋所有权是单独所有还是与其他人共有
04. 检查房屋是否有债务纠纷
看房子有无债权债务纠纷，比如查封、占用等
05. 核实面积
房本面积是否跟房屋实际面积一样
06. 落实到细节
比如交易价格是单独的房子价格还是包含车位等
四、定金协议该怎么签及注意事项
《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力，任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等
01. 房屋情况是如何约定的？ 需注意房屋权属以及抵押情况。
房屋权属无瑕疵，要确认房屋权属没有瑕疵，确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。
抵押情况，对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务。
02. 房屋交易是如何约定的？关于房屋的交易，需明确购房总价款及买方付款方式和首付款。
购房总价款，明确购房总价款是否包含卖方应付税费。
买方付款方式，明确买方付款方式是全款还是贷款，贷款的话首付款是多少。
03. 定金金额及支付方式是如何约定的？定金金额以及支付方式要明确。
定金金额及支付方式，确定定金金额支付多少，自行支付还是资金托管。
定金监管，定金金额超过10万元的部分需要资金监管，小于十万的定金，自行支付以及资金监管都可以。
04. 签署买卖合同是如何约定的？买卖合同的签署日期以及居间代理费的支付方都需明确好。
约定买卖合同签署日期及违约责任，约定好买卖合同签署日期，可以约束双方。根据《担保法》的相关规定，若买方不履行约定债务的，无权要求返还定金；若卖方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
明确居间代理费支付方，为了避免纠纷，需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。
以上是买卖二手房时，签订定金协议需要特别注意的地方，定金协议一旦签订，任一方违约，都会受到法律的约束。
买二手房交定金注意事项有哪些
答：4、了解自己所看中的房子是否能够上市交易，如军队、学校等公房，若是要出售，必须要单位的公章。而且对于没有合法程序的房子，也最好不要购买。关于买二手房交定金注意事项有哪些，以及在交定金之前需注意的地方，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房时，不要急于交付定金，需要先确定好房源...
二手房定金指什么?购房者交定金注意什么?
答：在二手房交易过程中，购房者自行或通过中介机构看中房子以后的第一个法律环节往往是与出卖人签署定金协议，购房者支付一定金额的定金给出卖人，以此约束买卖双方。那么，二手房定金指什么？交定金时购房者要注意什么？二手房定金是什么？定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方约定，由...
...的但是房主缺钱用了说过完户再给我定金,有风险吗?
答：只要还有尾款还没有支付就没有分险。若是已经全部付清，那就另当别论了。就要看对方的情况，就有可能存在跑路，赖账的风险。
二手房交易定金支付的注意事项 如何避免定金纠纷
答：对于购房者来说，定金大家虽然都知道需要缴纳，但是到底应该交多少呢？二手房交易的定金支付有何注意事项呢？定金在二手房交易过程中往往是最容易发生纠纷事件的源泉，那么如何才能解决二手房定金的纠纷问题呢？下文小编就为大家具体介绍二手房交纳定金的相关问题，希望能帮助大家解决疑惑，处理好定金的相关业务...
买二手房定金高了有哪些风险–买房
答：四、购买二手房的程序要了解 购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管理局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。具体的二手房买卖流程需要了解，这样可以使我们在各个环节的交易过程中保持清醒。五、 屋内设施的交验细节 有些业主...
二手房定金该交给谁?行家朋友不说就上当了
答：2、由中介转交给卖方这是因为房屋中介是第三方，在进行二手房买卖交易的时候，就有不少人会将定金交给房屋中介。但是，中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，不过，必须要求中介出具收取定金的收据。二、二手房交易定金交多少？所谓的购房定金，就是买卖...
急急急~~购没有房产的二手房,中介交我先交1万订金,由中介担保,等下证后...
答：1、不安全,中介无法担保,不成交他们会推的一干二净的 2、保险点要买卖双方都交订金，并签定金协议，谁违约谁赔钱 3、即使交订金也不保险，等待过程中，如果房价下跌金额超过订金很多，估计你也不要买了；如果房价涨了很多，房东宁愿违约也不卖给你了 ...
二手房买方交了定金,贷款还没下来,可以先给首付款给卖家,让他赎楼吗...
答：从你描述的情况来看，应该没有什么大的风险的，贷款还没有审批下来，一种情况就是等贷款审批下来再办理手续，因为以前曾有交纳了定金，因为购房者的征信原因不能申请贷款，最后不能按揭购房，导致定金不能退的纠纷；如果个人征信没有什么问题，可以先支付给卖家首付款，一定要在购房合同中注明这些情况，...
买二手房交定金一定要注意这些!快看!
答：因此，购房者在交定金之前一定要让卖家出具房产证，看看房产证上的名字和卖家的身份证是否一致，以此来确认卖家到底是不是真正的房主。（2）核实产权共有情况有些二手房涉及两个或多个共有产权人，如果其中一人主张卖房，而另一方以不知情为由拒绝出售房产，那么买卖无效。因此，购房者在交定金前一定要...
买二手房怎么交定金和首付,是买房的时候必须交定金吗
答：二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小; 4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的 房屋买卖协议 ，定金交给谁谁退还; 5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同; 6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。
