买二手房怎么交税

买卖二手房，其中除房价之外，最大的费用就是二手房所需缴纳的税费了。那么，交易二手房需要交哪些税呢?下面小编就为大家带来二手房交税最新指南。

二手房交的税种比新房多，有契税、个税、增值税，值得注意的是契税由买方交，个税和增值税是由卖方交的，但是大部分地方税费是全部由买方交的。

契税

标准和新房是相同的。

个人所得税

为了方便，一般都是按照1%的税率缴纳，也有提供原购入发票差额20%缴纳的，这个就看当地的执行标准了，一般直接按照1%计算即可，如果所售房屋是满了五年，且是房东的唯一住房，那么个税是自己免交的，也就是俗称的满五唯一房。

增值税

增值税税率为5%，附加税0.5%，所以综合为5.5%，这个税率是最高的，但是只要房屋满了两年就免收了，所以很多房子都不用交增值税，如果要交易的房屋还有很短时间满两年，可以买卖双方协商等到满两年再进行过户，毕竟这个税费真不便宜，100万的房就需要交5.5万的增值税。

注意事项

二手房是不用交维修基金的，因为在过户后原房东的维修基金就会转过来，买方也就不用交了。满五年和满两年都是按照契税发票上面的日期和房产证上面的日期计算的，采取孰先原则，也就是哪个日期在前就可按照哪个日期计算，不是按照房屋修建或交房时间计算的。

编后语：二手房交税可以按照房管局的核税价缴纳，房管局针对每个地段和小区会有一个自己的报税价，这个报税价一般比成交价要低，所以在满足条件的情况下，可以将网签价打为核税价，这样就能少交一点税，需要了解详细情况的可以咨询当地中介公司。

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二手房税费怎么算?
答：二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税，具体算法如下：1、契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。2、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。3、个人所得税的税率可以按全额...

我首套房买的是二手房交易税怎么交
答：二手房交易主要是三大税：契税，个税，增值税。1、契税 A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。B、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋 C、纳税人：买方 D、税率：3 E、契税优惠政策 （1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、...

二手房怎么交税
答：虽然二手房的市场价格比一手房便宜，但是买卖需要很多税费。那么二手房买卖需要缴纳哪些税呢？房屋买卖如何计算税收？让我们一起来看看吧！出售二手房需要缴纳哪些税？(1)买方付款1、交易服务税按总房价的0.5%征收。2、契税1997年10月1日前购买的，按交易金额的6%征收；1999年8月1日购买的按交易额的3%...

二手房怎么交税?
答：二手房买卖买方需要缴纳以下税费：一、契税 1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。二、交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 三、合同印花税 房屋成交总额×0.05%（免交）四、权证印花税...

二手房交易税怎么缴纳?
答：二手房正常过户需要缴纳以下费用：1、契税是应由买方交纳的，交税比例为普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；2、交易手续费：3元/平方米×建筑面积 。3、印花税：房屋成交总额×0.05%；4、营业税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55 ；...

二手房满2年和满5年怎么交税
答：2、个人所得税：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。3、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。二手房过户需要注意的事项 1、办理房产过户手续...

二手房交易税如何算?
答：二手房交易税计算方法:1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际...

二手房满两年怎么交税?
答：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。买二手房满两年怎么算1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%...

二手房交易个人所得税怎么算
答：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05 1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用...