老旧二手房值得购买吗？看了就知道 老旧二手房值得买吗，老旧二手房的优缺点都有哪些
相信不少刚需族在买房预算有限的情况下，都会面临这样的纠结：到底是买市中心的老房子？还是买郊区地段偏远但楼龄较新的新房？
老旧二手房，地段好，去哪儿都非常方便，而且比同地段的新房价格要便宜，但是如果房龄过大、居住舒适度较低，那么，这样的市中心老旧二手房值得购买吗？
老旧二手房的优点
1、地理位置好
一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于位于中心位置，所以到哪里都不会太远；
其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、出租车；
居住在这样的房子里，上下班路上耗费时间短，节省时间成本；
这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活方便。
2、对口学校好
最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展时间较早且发展时间长，对口的学校办学历史也悠久，不乏重点中小学。
3、价格便宜
在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房比周边同地段的新房要便宜不少。
不少二手房户型小，60-70㎡就能做到2居，房屋总价低；在加上楼梯房公摊面积小，套内实际可使用面积相对较大。
4、后期拆迁潜力
城市不断的发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。
房屋未来拆迁，业主可分得一定数量的房产和金钱补偿。
老旧二手房的缺点
1、比较破旧、环境一般
这类老房子建设时间较早，小区的绿化面积小，房屋建的密集，楼间距较小，加上长时间的风吹日晒，房屋比较破旧。
2、车位不足、物业管理一般
小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做的并不好。车位不足，会导致业主乱停车，影响小区交通。
3、买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到房屋结构的限制。
4、贷款年限有限
一般房龄较大，能贷到的年限越短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
5、房屋质量难以保障
如果房屋是90年代建造的，那么大多为砖混结构，加之使用时间久，房屋质量难以保障。
6、邻居的层次参差不齐
买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都是和年轻人不一样的。年轻人居住此处，难以融入环境，难以认同这种生活氛围。
有一点也非常重要，心理学上讲破窗效应，即一个房屋如果窗户破了，没有人去修补，隔不久后，其他的窗户也会莫名其妙被人打破：
一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现后，人们会毫不犹豫的抛垃圾。这点类似于我们通常所说的破罐子破摔。
很多人包括这类二手房的业主，心理都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心理上对它产生不太珍惜的想法。
所以，地段好、价格高（相对于其他地段）、户型较小的老旧房子，优缺点兼具，大家可以从自身的实际情况出发，看你最看重的是房子的哪个特点，其他不是必须要实现的可以妥协，从而选择自己比较中意的房子，选择购买。
（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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老旧二手房值得购买吗？但并不是所有人都能购买，还要分这些情况
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房龄十年的二手房值得买吗?
答：不值得。除了学区房和一些特殊的需要，其他不建议买房龄超过10年的二手房，除非是快进快出，这两年的大涨普通的刚需房短时间之内是不会出售的，我国房子的平均寿命也就40年，到时候已经是15年到20年的房龄了。楼龄超过10年楼，小区的一切都已经老化了，可能只剩下小区里的花草树木长得比较茂盛，至于...
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地段好价格诱人的老旧二手房 值得购买吗?
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十年的房子值得买吗
答：十年的房子值得买。因为房龄一般是从建造好房屋以后，开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起，也就是指房子被验收交付使用之后的年限。十年房龄的房子是指从开发商拿地建设到出售的时候的房龄，一般从建设到出售就会占用几年时间，所以十年房龄的房子不算很旧，是能买的。买二手房房龄不超过10年较好...
老旧二手房值得买吗?需注意哪些问题呢?
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准备购买一套二手房,但房龄已经13年,不知值得购买吗?
答：还可以啊，现在城市里居住用房十三年房龄不算长啊，况且地铁站周边本身就是购买需求较高的地段，如果没有特别不好的情况的话，还是值得购买的！
