二手房交易担保赎楼拖延时间房价上涨卖家该怎么处理 买二手房，卖家拖延过户时间，算违约吗
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二手房交易买方故意拖延时间怎样处理~
二手房交易过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理：
（1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。
（2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。
根据合同约定，如果合同约定了具体的过户时间，而卖家在规定的时间无故未协助办理过户手续的构成违约，可以按照合同约定的违约方式向卖家主张要求其承担违约责任。
二手房贷款交易,银行迟迟不放款,是否可以要求买家赔偿或者退房?_百度...
答：如果是银行贷款买卖二手房，约定以银行贷款发放时间为准，那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款时间决定，而不是买家自己能左右的。如果买家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求买家承担赔偿责任，也没有充分的依据。房屋已经过户，要看合同中是否还有其他条款...
购买二手房时,业主因为银行赎楼罚息的问题与买家协商不成,买家如何维护...
答：业主的要求是不合理的，你没有义务为其承担罚息（买卖合同上明确约定结按产生的费用由买方支付的除外），因为他要卖房必须先解除银行的抵押，这是他自己的事，据此拒绝赎楼这就是他违约了。
多地力推二手房“带押过户”,这对二手房市场会有多大程度的刺激?_百度...
答：如果一个地方的房地产交易量非常少的话，这个地方的高房价根本就不可能维持下去，我们也会通过鼓励二手房市场的方式来稳定各个城市的房价，这也正是很多城市推出带押过户的主要目的。这个方式可以有效刺激二手房市场。正如我在上面所想的那样，带押过户并不是为了直接帮助各个城市解决当地的一手房的销售问题...
“赎楼”是什么意思?
答：4. 买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。5.赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记...
买二手房赎楼费谁交
答：赎楼就是赎房产证，当原业主也就是卖家想将自己的住房进行出售，但是这套房是卖家通过贷款进行购买的时候，卖家的房产证是抵押在借款的银行那里的。需要先将银行的欠款还清，将抵押在银行的房产证赎出来才可以与买家进行交易并且登记过户。在购买二手房的时候一定要注意几点，以免浪费大量的时间和金钱。一、...
二手房已过户买家也拿到了房产证但要求先搬出去再给完钱合理吗_百度知...
答：记者采访的几位中介按揭部专家,均认同“两笔款赎楼”,即业主自己通过担保公司向银行借款。二手房交易详细流程及所需的注意事项大全第4步:付首期及资金监管除了产权问题之外,自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款...
二手房贷款交易
答：买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。 ...买二手房贷款过户流程是什么 随着房价上涨,许多人都会采用贷款买房的方式的来购买房屋,这样能够减少人们...这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋贷款付清,再与买房进行交易,这样买房就无需承担赎楼...
二手房交易中房主配合贷款应注意什么事项房主怎样规避风险?
答：2、收到首付款当天去房地局过户，同时和买家去银行、担保公司签订相关合同，审核清楚合同真假，签订时一定要在银行或者担保公司进行，银行会把贷款直接放到卖家手上，所以在银行留的一定是卖家的银行账号；3、尾款到账时间一般是7个工作日内，如果7个工作日内没有到账，要及时询问情况。三、二手房交易中...
二手房交易卖房违约怎么解决
答：二手房交易流程有什么1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、...
待拆迁二手房交易的风险有哪些?二手房买卖注意事项有哪些
答：2、交易时间长。一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。3...
