购买拆迁房风险及注意事项

1、拆迁房一般在规划后就不能进行买卖了,也就是不能过户.你就是买了却无法得到法律的保护。

2、查下卖方的信用问题,还有债务问题。

3、签合同时把违约金定高点.再办理委托公证(就是把卖方的选房,交房,签安置协议,办房产证,过户等权利全委托了)。

4、找关系把名换了(这最保险)。

5、记得把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份。

注:投资的话主要是周期太长(最少两年)，一般要一次性付清房款等不利因素。

扩展资料：

注意事项：

1、拆迁协议上的每个人都必须同意转让，必须签转让承诺书。

2、尾款必须预留，根据房屋标的大小确定。

3、价格必须明确，无论房价上涨或者是下跌，价格必须限制在一个确定价格。

4、买卖双方必须积极配合办理产权过户问题，时间一定要确定。

5、合同必须明确赔偿责任。

房屋拆迁管理部门自房屋拆迁许可证发放之日起五日内，有义务将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人有义务将公告内容告知被拆迁人。房屋拆迁管理部门和拆迁人还要共同向被拆迁人做好宣传、解释工作的义务。

参考资料：百度百科-拆迁房

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拆迁户的房子能买吗?需要注意什么?
答：动迁房买卖注意事项 拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较...

我买了个拆迁房,好后悔啊,我想哭,大家救我啊,在线等答案,,5555_百度知...
答：由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此可能会拒绝交房，要求涨价。拆迁房的购买注意事项：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证...

待拆迁二手房交易的风险有哪些?二手房买卖注意事项有哪些
答：3、税费风险。很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。二、二手房买卖注意事项有哪些...

购买拆迁房有哪些风险
答：1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。3、房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共...

拆迁安置房买卖的风险
答：3、交易时间问题：购房者在购买安置房的时候，要注意安置房是否有上市时间限制，很多安置房在交易的时间上是有限制的，政府为了避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。而且安置房在交易的时候时间比较长，因此风险也比较大，此时如果安置房价格出现波动，房主为了获得更大利益，有可能...

买回迁房注意事项有哪些
答：回迁房和商品房比较类似，两者相比的话，回迁房价格更便宜一些，但购买回迁房风险比较大，所以在购买时需要非常谨慎。那么买回迁房注意事项有哪些呢？一起来了解下吧！买回迁房注意事项有哪些 1、首先，要看回迁房是否具备房产证，因为没有房产证的回迁房不受法律保护。其次，回迁房交易时产生的税费由谁...

没有房产证的动迁房在买卖中有哪些风险
答：5、动迁房的购买者，在买卖这类房屋时，应该按照我国的法律法规进行相关的办理。相关的符合条件的动迁房，5年以上才可以进行相关的买卖，一定要注意这类房屋的风险，合理合法的保护自身的合法权益进行相关的办理这类变更手续。动迁房交易的规定1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价...

买安置房有什么风险?买安置房必看!
答：买安置房有什么风险 现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定...

拆迁安置房买卖的风险有哪些
答：二、这样是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。拆迁安置房买卖的风险：1、那有关家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有...

购买拆迁还建房注意事项
答：2、如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证方可交易，目前扬州大部分拆迁房都暂未拿到房产证。3、您要对转让方（个人）有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次要查看卖方与开发商的签定的合同，在转让时，需要...