新房购房的具体流程是什么？
新房购买的具体流程
1.准备买房首先自己需要明确有没有购房资质，以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。
2.实地看房，了解楼盘资讯对中意的楼盘专案，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。
3.排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
4.提交购房资质稽核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质稽核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。交定金现场，签认购书时，需要看清认购书上是不是写的“定金”
5.网签，签合同，付房款购房资质稽核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。
6.收房前面几步搞定后，购房者需要等著开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，检视“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
7.交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票***购买期房并有面积差的，会有***到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，商住房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
8.办房本全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。
公积金贷款的购房流程
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心稽核、审批。
***1***借款人身份证件***指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件***及婚姻状况证明;
***2***借款人家庭财产和收入证明;
***3***合法的购***建、修***住房合同意向书、协议或其他批准档案;
***4***抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面档案和保证人资信证明;
***5***有所购***建、修***住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购***建、修***住房的首付款;
***6***自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准档案;
***7***对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
***8***有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
***9***住房资金管理中心规定的其他条件。
3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
抵押贷款的条件
1. 您需要提供抵押物，房如产。
2. 一般要求房产的房龄不能太高***20年以上的一般就很少接受了***
3. 一般要求房产上不能有抵押***或者没有还完按揭贷款也不行***，除非您能在放款前先还上上笔贷款。
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买房的流程具体是怎样的
答：法律主观：买房的流程具体内容如下： 1、首先进行选房，实地看房要看楼盘的硬件条件和自己的需求是否匹配； 2、达成意向后要签订认购书，需要缴纳一定的定金； 3、签订购房合同，开发商的口头承诺要明确写进合同； 4、...
买房注意事项和流程详细步骤
答：买新房的流程 1.确定购房预算,了解当前购房政策,了解在售新房楼盘的情况。 2.多实地考察楼盘情况,观察周围如环境、交通、学校等公共配套设施。 3.选好房交定金锁房,缴纳的定金金额比例不得超过合同标明的总房款的20%。 4.支付房款(...
买房子流程是怎样的买房子注意事项
答：2、挑选确定房源买房子流程：购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。3、缴纳定金交首付确定所购房源之后，一般而言需要...
买房流程是什么?一般要多久才可以签?
答：1、一次付清购房二十日左右即可 谈妥购房细节后，付款当天即可去房地局办理过户手续，一般房地局办理过户需要20个工作日左右，也就是说看好房后大概20个工作日即可完成购房;具体流程如下：①审查开发商：现在的骗子那么多，对于...
买房子全部详细流程
答：买房子全部详细流程：一：看楼 首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、...
购买房子完整的流程是什么?
答：购买房子完整的流程是看房验明产权、签定合同、办理手续、交房验收、初始登记。1、看房验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。2...
一般的买房流程怎样的?
答：一、一般的买房流程 1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视...
买新房的步骤是什么
答：1、选房：想买房时，通常要先排号进行选房，选房一般就是确定到底购买哪套房子。2、签订认购书：《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方所交易房屋有关事宜的初步确认。3...
首付买房的流程是什么
答：一、首付买房的流程 1、第1步看房，首先你要根据自己的需求选择房源，无论你选择是新房还是二手房，要多看、多比较，比如说我们可以到各个楼盘考察一下，要看一下样板房或者现房，同时购买的时候还需要查看一下开发商的五证...
购房全流程及装修房子注意事项
答：随着社会的飞速发展,人们的生活品质日益提升,如今购房成为了许多人的需求。然而,在购房过程中,许多人可能对流程不甚了解,同时对于装修房子时需要注意的事项也感到困惑。接下来,我们将为大家详细介绍购房的全流程及装修房子时需留心的要点,...
