没有和物业公司签合同
一、未与物业签合同的物业费纠纷怎么处理的?
根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。
二、拒交物业费的情形
只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:
(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
(2)实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。
(3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。
(4)物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。
(5)物业没有履行合同的,比如没有按全同要求定期清理下水道。
三、物业合同的特征
1)物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。
习惯上,物业服务合同又被称为物业管理合同,但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。
2)物业服务合同是一种特殊的委托合同。
物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托,但其与一般的委托合同又存在差异。根据《民法典》第九百一十九条的规定:“委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。”委托合同是建立在当事人之间相互信任的基础上,委托合同的任何一方失去对对方的信任,都可以随时解除委托关系。而在物业服务合同的履行过程中,无论是物业公司,还是业主、业主大会、业主委员会,均不得以不信任为由擅自解除物业服务合同,只有在符合法律规定或合同约定的解除条件时,才可依法解除物业服务合同。此外委托合同可以是有偿的,也可以是无偿的,可以是口头的,也可以是书面的,但物业服务合同只可能是书面、有偿合同。
3)物业服务合同是以劳务为标的的合同。
物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务,如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业服务企业在完成了约定义务以后,有权获得报酬。
没有签订合同也不能不缴纳物业费,物业的合同的特征包括物业服务合同是以劳务为标的的合同,物业服务合同是一种特殊的委托合同,物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同,物业服务合同是诺成合同、有偿合同、双务合同、要式合同。
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业委会如何与物业签订合同
答：我们知道，小区里会有物业管理，平时可以给小区居民带来一定的便利和服务，但是需要支付一定的费用和签订物业合同，大家都并不陌生，因此我们就需要对这一方面有一定的认识和了解。一、业委会如何与物业签订合同 业主委员会可以与物业服务企业签订《物业服务合同》，需要注意以下问题: 1、物业服务合同可...
物业必须与业主签合同吗
答：一、物业必须与业主签合同吗 物业不是必须跟业主签订合同。物业公司必须跟业主签订物业合同的情况: 开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》 正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》 正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并...
物业跟业主签合同吗
答：法律分析：物业不跟业主签合同。业委会成立前，由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同；业委会成立后，由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，...
物业和业主签的合同谁是甲方
答：在物业服务合同中甲方一般情况下是业主委员会。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。一、与物业公司签订合同应注意什么随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，...
物业公司与业主委员会签订了物业服务合同后,要不要与每一户业主签订物业...
答：法律分析物业服务合同是每个业主与物业公司签署，业主有权查看物业服务合同。依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。未签物业合同，业主也要交物业费。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1、...
我们和物业所签订的合同是否有效?我们应该交费么?
答：回答:1、有资格代表业主签定合同，但合同必须是业主大会认可的。根据楼主所描述的情况来看，显然合同并未经过业主大会认可，因此合同是无效的。2、如上 3、虽然此合同不成立，并不表示业主与物业公司之间不存在合同关系。也就是说物业公司与业主之间至少是有事实合同约束的，双方应当就事实合同履行自己的...
业主和物业公司签什么合同
答：业主和物业公司应签订物业服务合同。物业服务合同是规范物业管理各当事人之间权利和义务关系的文件。通常，物业服务合同的主要内容如下：(1)总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。①合同当事人，包括委托方(一般简称为甲方)和受托方(一般简称为乙方)的名称、住所和其他...
物业服务公司签订的合同是否有效
答：新建设的小区在成立业主委员会后,一般会同物业管理公司签订物业服务合同,由物业为小区及所有业主提供管理服务,业主负担相应的报酬。那么同物业公司签订的物业服务合同有法律效力吗?在下文中为大家整理了物业服务合同的相关资料,供大家参考阅读。一、物业服务合同有法律效力吗 物业服务合同是双方协商一致后的...
物业管理公司如何与业主签订合同
答：物业公司要与业主会签订合同 物业管理委托合同(b) 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方 (以下简称甲方):xx家园业主委员会 受委托方 (以下简称乙方):xx物业管理有限公司 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将xx委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型:...
医院招聘为什么和物业签合同
答：和物业签合同证明你是物业公司的员工，医院的物业委托给这家物业公司管理的。 《劳动合同法》对劳动者解除劳动合同有很明确的规定，如下： 《中华人民共和国劳动合同法》 第四章 劳动合同的解除和终止 第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。 第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式...
