房龄多少年开始贬值？ 房龄多少年开始贬值

房龄20年就开始出现贬值。

1、房龄越长，房贷越难办

现在买房子能全款买的人其实不多，一般都是需要贷款一部分才能买下来，但如果你了解了银行关于房贷的政策，你就明白了为什么了房龄20年之后房子就开始贬值。

因为在一些城市，银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难。这些都是银行的明文规定。

房龄不仅会影响银行愿不愿意贷款给你，还和银行愿意给你放多少款息息相关。总之，房龄超过二十年的房子，如果没有全款，依靠贷款的难度就比较大。

2、房龄越长，房子的硬件设施老化

这点是肯定的，虽说老小区基本设施比较成熟，但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快，需要的维修成本会越多。不管是小区环境，还是室内的居住环境，都没有新小区那么好了。

3、房龄越长，置换新房出售的难度越大

买房龄长的房子，在买之前首先要考虑好你买房是用来投资的还是自住的。如果你是用来长期自住的，如果资金充裕没有贷款的压力，那房龄长的房子也是很好的。但如果你是打算买来转卖出去的，说实话，房龄20年以上的老房子转手是比较困难的，说不定也只能等到房子拆迁而拿到拆迁款了。

但如果房子的地段好，又是优质的学区房，那就不一样了。虽然房龄长，但是有优质的教育资源，对孩子来说也是一笔值得的投资。如果是名校的学区房的话，其实转手也不愁的，还是有很多人愿意买单，即使不住了，也可以租出去。像这样的老房子价值还是有的。

4、房龄越长，升值空间越小

房龄越长，可以使用的年份也相应的较少了，升值空间受限也是肯定的，但这些其实也不能单独的看房子，因为影响房子价值的因素除了房龄还有地理位置，周边设施，小区环境等。只能说房龄越长，贬值的可能性就越大。了。

房龄多少年开始贬值？~

房龄在20年以上房子就开始贬值了。

当房龄超过10年，我们还没住个几年呢，房子就有接近20年的房龄了，因为房龄一旦超过20年，房贷就很难办，有些城市已经有银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了。
房龄会影响房子的硬件设施，房龄愈高其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。



辨别二手房真实房龄
1、看楼体外观。
一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修，这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。
2、看楼层数量。
看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。
3、看厨卫装修程度。
虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修，但即使墙面可以重新粉刷，家具、家电可以替换，但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。
4、调查产权。
若想要知道二手房的真实房龄，拿着房产证到房管局查询房屋产权办理时间是最直接也是最有效的办法。你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄，一般来说，单位房的年龄可由产权办理时间向前递推两三年，商品房的年龄则可递推一两年的时间。
5、调查建成时间。
除了调查房屋产权时间，你也可以通过调查房屋的建成时间来推断房龄。你可以亲自前往国土局查询房子的建成时间，这也是比较稳妥的方式。
6、多方打听法。
“多方打听”这个词语的含义，相信即使不加以解释，大家也应该清楚吧。其实，所谓的“多方打听”就是向房屋所在小区的物业管理人员或者周边的邻居进行询问，通过旁敲侧击获得答案，了解到真实的房龄，毕竟有时候你是无法从售房者的口中得知真实信息的。

一般而言超过20年的房龄，房子就开始贬值了。
所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。房龄会影响房子的硬件设施，房龄愈高其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。想要知道二手房的真实房龄，拿着房产证到房管局查询房屋产权办理时间是最直接也是最有效的办法。你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄，一般来说，单位房的年龄可由产权办理时间向前递推两三年，商品房的年龄则可递推一两年的时间。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：https://www.bieshu.com?bdfc

买新房还是二手房好房龄多少年开始贬值
答：我们大家都清楚，现在买房之前一定要考虑清楚是买新房还是二手房这个问题，新房和二手房各有其自身的优势，如果考虑买二手房的话，房龄通常情况下比新房要老一些，如果是买新房子的话，房子的价格通常比二手房要贵一些，那么，买新房还是二手房好？房龄多少年开始贬值？买新房还是二手房好？如果资金不是很...

二手车贬值率
答：15%～20%。二手车的贬值率是按照车龄和里程来计算的。前五年贬值率较高，其中第一年贬值率最高，达到约15%～20%，之后逐年递减。从第五年开始，每年以约5%的速度贬值，直到车辆达到20年或20万公里的里程。此外，二手车的贬值还受到市场需求、政策环境、消费者的偏好等因素的影响。如果市场需求增加，...

房龄多少年开始贬值
答：2、在购买二手房的时候，一定要详细了解周边的环境、硬件设施、发展规划、生活配套等。如果二手房所在的小区周边有计划建设交通站、商圈、学校等，如果价格合理的话，可以购买，后续可能会有升值的空间，可以作为过渡期房子使用。3、如果房子的房龄已经超过15年或者超过20年了，那么需要慎重考虑，因为房子后面...

二手房房龄超过多少年不建议买?
答：那可是难事了。所以综合各方面来看，不建议购买房龄超过20年的房子。而房价的升涨，和多方面因素是有关的。如果从房龄方面看的话，如果房龄超过15年后，就开始有一定的贬值了。当然，如果房子所在的地段较高，属于学区房，交通便利和各种配套设施齐全的话，不排除房价会继续上升。

想买二手车,车龄几年时间的最佳?
答：其次，按照一辆车的使用寿命来算，5年之内的故障率和易损件更换频率都比较低，买回来之后整备花费更少。因此结合以上两点，3-5年内的二手车是最划算的。如果预算是在不够用的话，买5年以上车龄的二手车也是可以的，不过在购买之前需要做不少功课，包括同款车型的故障率、贬值率以及品牌口碑等等，买...

一辆车开几年,卖了才最值
答：3年 由于新车在1-2年内贬值很快，当来到第三年时，基本上剩下70%的残值，因为还没到换代的时候，这个时期的车已经将内部的发动机和变速箱磨合到最佳状态，车的性能也比较稳定，如果没有特殊情况，不建议卖出，这个时期是车的黄金时期。如果非要卖，会很好卖，性别比比较高。5-6年 我国二手车市场...

几年车龄的二手车是最好?
答：而且根据汽车的贬值率来算的话，汽车三年以内的贬值率是最高的，也就是说如果我们三年以内卖自己的二手车是不划算的，但是买二手车就是比较划算的，都是相对而言的。3到5年的二手车是市场流通的二手车，年限最合适的车辆也是比较多的车辆，3到5年的二手车也是非常值得购买的，但是前提是要谈到一个...

二手车什么年限性价比最高?
答：4-6年车龄——4-6年车龄的二手车是我比较推荐的，车龄不算太长，检查好车况的前提下，基本车子按规定保养即可，不至于由于易损件老化等问题额外花钱整备。已经过了新车贬值最多的前几年，购买车子的价格会比较划算，而且随着车龄增加，后续的贬值部分会逐年减少。6-9年车龄——6-9年的二手车...

再好的房子住上10年就旧了吗
答：房子住上了10年之后并不算旧。一般来说在房子达到20年以上的时候，才会开始慢慢的贬值，但是对于住了10年的房子来说，还不算是很旧。而且10年房龄的房子在价格方面，甚至可以跟一些新房差不多，尤其是位于比较好的地段的房子。购买老房子需要注意什么问题？1、贷款年限一般来说现在的人群在购买房屋的...