怎么评估商铺价格 怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理？请有经验的人来看看
注意：由于商铺买卖没有租赁的成交量大，因此在实际操作过程中，往往租赁的数据多于买卖。
二、选取可比实例——即从上述成交案例中，挑选出与所评估商铺最接近的3－10个可比案例。注意：重点强调的是可比性。
三、建立价格可比基础——包括5方面内容：
1）统一付款方式；
2）统一采用单价；
3）统一币种和货币单位；
4）统一面积内涵；
5）统一面积单位。
注意：这中间很容易将实际使用面积＆建筑面积混淆——差之毫厘，谬以千里。
四、进行交易情况、交易日期、房地产状况的修正
在这过程中，提醒投资者注意以下一些要点：
1.毛租金＆净租金：即租金中包含了一些其他东西，比如：有些业主要求租赁税收由承租方承担、业主同意每年给承租方一定期限的免租期、租金中包含物业管理费等。
2.开价＆实际成交价：投资者比较容易了解到开价，而较难了解到实际成交价，但这对于最后的准确估价有很大影响。
3.楼层差异：商铺一楼与二楼的租金差异很大，直接导致了其售价差异，因此在确定交易情况时务必将各楼层商铺价格分清。
4.其他：交易日期、土地使用年限、门面宽深比、新旧程度等不再赘述。
注意：进行必要修正对于商铺估价起到不容忽视的作用。
五、综合评估决定估价额
这里需要特别强调指出：二手带租约出售商铺的价值评估，对于租期内的租金收益必须严格按照租赁合同中所约定的——即使那是非正常交易价格。
注意：综合评估需要估价人员有丰富的专业经验。
评估商铺价格通常涉及多种因素和方法，下面是一些常见的评估商铺价格的方法：
市场比较法：市场比较法是一种常用的评估商铺价格的方法。它通过对类似商铺的市场交易数据进行比较，考虑因素如地理位置、规模、使用用途、租金水平等来确定商铺的市场价值。
收益法：收益法是另一种常用的评估商铺价格的方法。它基于商铺所能产生的收益来确定其价值。通过估算商铺租金收入，并考虑租金增长率、空置率、运营费用等因素，再结合市场上类似商铺的资本化率，得出商铺的市场价值。
成本法：成本法评估商铺价格是基于商铺的重建或再建造成本来确定其价值。该方法考虑商铺的建筑成本、土地价值和折旧等因素，从而得出商铺的市场价值。
投资回报法：投资回报法是基于投资者对商铺的期望回报来评估其价格。通过确定投资回报率，并考虑商铺的现金流量、风险因素等，计算出商铺的市场价值。
评估商铺价格需要考虑具体的市场条件、商铺特征以及评估目的。建议寻求专业的房地产评估师的帮助，他们具备相关的知识和经验，能够根据具体情况选择合适的评估方法，并提供准确和可靠的商铺价格评估结果。需要做评估请点头像咨询或联系 正联坤彊第三方评估咨询。
怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理？~
这种评估是一种综合性质的评估
要从：
1：当地消费水平（当地人均收入1000万，你收一万一个月，我只能呵呵）。
2当时物价（买个馒头要1万，你收一万一个月，我只能呵呵）。
3门面人流量（门口鬼都没一个，你租来不做仓库，干超市月租金一万，我只能呵呵）。
4周边环境（左边公共厕所，右边垃圾站，出门两米还有个栏杆，你收我一万，我只能呵呵）。
5商铺大小（店铺就一个平方，你租金1万，我只能呵呵）。
6内，外空间结构（内部是个三角形夹脚房，外部一米是堵墙，你收我一万，我只能呵呵）。等等综合考虑。
（当然，我上面说的有些夸张了，不过大体意思就是这样）
就算专业人士也没办法算清楚。
所以多数还是参考周边铺面。多打听。漫天要价，落地还钱。
看房子时要思考好策略，组织好语言，宁可不说话，也别乱说话。更别带个没社会阅历的猪队友（这个是大忌，有些猪队友甚至会无意识的帮对方说话，你就被动了）商讨价格时要做到自信，别畏畏缩缩没底气，别先量自己的底线。
你好，我是房地产策划师，传授你商铺租金估算的算术平均法。这方法开肯德基、麦当劳也是这么精确的计算，保你做生意运筹帷幄之中，决胜千里之外。
首先，你打算租的商铺为一层单层商铺，一般商铺一层租价与二层租价是要区分开的，但是你做餐饮行业，对于商铺是单层还是双层要求不高，否则应该以各参考商铺的一层租金价为参考。
针对你的行业情况，可以不必区分商铺是否双层，只要用起来合适即可，则租金评估方法如下：
步骤一：计算出商铺单平米日租金
A铺（260平米上下两层的租金是17万一年）
B铺（有个福彩中心门脸小楼下100楼上400平租金是34万一年）
C铺（有个门脸适中一楼300平，三楼800平一起租的是50万）
D铺（20平小店4万一年）
E铺（就你想租的铺，即目前有个整一楼350平，门脸超级长……）
则如：A铺单平米日租金=170000元÷365天÷260平米=1.79元/平米/天
则数据如下：
A铺：1.79元/平米/天
B铺：2.32元/平米/天
C铺：1.25元元/平米/天
D铺：5.48元/平米/天
步骤二：根据你对各商铺的客流量、周边环境、商铺品质、空间结构合理性等四方面进行打分
（注：一般参考项为15-18项，但是你所参考的商铺在同一地段，你的需求也比较简单，所以以上四项足够。）
分数设定：10分制，依据你对商铺各类情况的判断，评分范围从“很差、差、一般、好、很好”五个档次评估，分数对应从1分—10分不等。
务必注意，以下仅为示例，具体分数情况请你依据各铺客观情况打分。
如：
A铺分数 = 客流量 7分 + 周边环境 5分 + 商铺品质 5分 + 空间结构合理性 8分 = 25分
同样的打分方法，比如最后得出如下结果：
A铺分数 = 25分
B铺分数 = 29分
C铺分数 = 27分
D铺分数 = 22分
E铺分数 = 26分 （即给你自己要租的铺子也按同样的标准打分）
步骤三：计算各参考商铺的租价系数
接上示意：
A铺 25分 1.79元/平米/天
B铺 29分 2.32元/平米/天
C铺 27分 1.25元/平米/天
D铺 22分 5.48元/平米/天
E铺 26分 X 元/平米/天
接上计算，用各参考商铺的单平米日租金除以分数，得出各商铺的租价系数，
则如：
A铺系数 = 1.79元/平米/天 ÷ 25分 = 0.0716
B铺系数 = 2.32元/平米/天 ÷ 29分 = 0.08
C铺系数 = 1.25元/平米/天 ÷ 27分 = 0.0463
D铺系数 = 5.48元/平米/天 ÷ 22分 = 0.249
步骤四：确定各参考商铺对你所要租的商铺的租价影响程度
注意：
即你觉得你的要租商铺的商业价值更接近于哪个商铺，以百分比的形式体现，各商铺的百分比相加后必须等于100% ！ 这是一种影响因素修正的方法。
如果嫌麻烦，那你就把A、B、C、D四个铺子的系数想加，然后除以四即可，这样得出的综合系数可能不是很准确，但大概也可以推测。
出于做生意要精打细算，建议还是按照我的方法吧。
则如：
A铺 50%影响
B铺 25%影响
C铺 20%影响
D铺 5% 影响
用各铺的系数 乘以 各铺对你商铺的租价的影响百分比数，然后相加，得出综合系数。
则：
综合系数 = A铺 0.0716 X 50% + B铺 0.08 X 25% + C铺 0.0463 X 20% + D铺 0.249 X 5%
= 0.07751
步骤五：用综合系数 乘以 你所要租的商铺的分数，得出最后你的商铺的租价。
道理很简单，即商铺值多少分，对应租金就值多少钱，是一个小学时我们都学过的除法算式对等法，求“X”的最简单的方程式。
为了帮你想起来，我列一下这个公式的样子，即：
9 ÷ 3 = 81 ÷ X
则：X = 3
最后，你要租的商铺的单平米日租金价 = 综合系数 0.07751 X E铺（你的商铺）的分数 26分
即：0.07751 X 26 = 2.015 元/平米/天
也就是说，你要租的商铺租价是人民币2.015 元/平米/天
年租金 = 2.015 元/平米/天 X 350平米 X 365天 = 257449元/年
也就是说，按照我假设的“各商铺分数值”和“各商铺对你商铺租金的参考百分比”，计算出你的商铺年租金大约是25.7万/年。
注意：
你提到“以前是银行的，银行搬走了。我想做餐饮，大约能摆下30桌，人均消费40元左右，租金多少合适，我压力才能不大，老牌的餐饮一条街了，人流没问题。”
你的饭店年营业额与租金没有必然关系，而是与你的经营、菜品、饭店定位及平时的营销有关，请不要以你的营业额判断店面租金。
我的租金评估方法考虑的因素里已经包括了客流量因素，所以，只要你在给各参考商铺打分的时候尽量客观，那么结论一定就是正确的。
如果你非要以营业额倒推租金是否合适的话，建议如下计算：
按30桌，人均消费40元计算
每年营业额约 = 30桌 X 每桌平均人数 X 40元 X 每天平均桌循环次数（保守估计） X 365天
或：
每年营业额约 = 40元 X 平均每天接待人数（保守估计） X 365天
得出的年营业额与之前计算的年租金相比较，你心里就有数了。
民法典开发商卖商铺要评估吗?
答：开发商的商铺如果是拍卖，需要评估，如果正常买卖，不需要评估。
怎么算商铺的商业价值?
答：任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估。如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种购买是不值得的。对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。具体到投资商铺，也是同样的道理：一般而言，投资人在购买商铺时，投入的资金大、风险高，比如，就目前福州投资商铺来讲，在二环以里的商铺...
商铺评估价一般是租金的多少倍
答：16倍。一般商铺的价值是当前租金的16倍，评估公司确实偏高但是，评估公司评估时选择的方法很重要，一种是重置成本法，即重新购买的价值商铺评估可以咨询交易中心，一般在交易中心的评估价上下10%-20%。
想卖掉现有的一个店铺,但不知道值多少钱可以估出来吗?
答：您好，现在网店是很值钱的，如何评估天猫店铺价格，涉及的方面也很多，网店买卖中的网店一般分两种，正在经营的网店和闲置的网店。同样的皇冠店铺，一家每月能赚3万元，另外一家没怎么经营，没客流量，那这个两个店铺的价值肯定是不一样的。再举个例子吧，这里有两个店铺的基本数据。图中A店铺值36万，...
门面出租价格是多少?门面出租合同怎么拟定?
答：门面出租价格是多少？一、搜集交易实例多收集周围商铺的成交行情，其中包括买卖和租赁行情。注意：由于商铺买卖没有租赁的成交量大，因此在实际操作过程中，往往租赁的数据多于买卖。二、选取可比实例即从上述成交案例中，挑选出与所评估商铺最接近的3－10个可比案例。注意：重点强调的是可比性。三、建立价格...
评估店铺的价值
答：其次要看行业类型，一个好的`商铺，有很多不同的类型，或者是同一个行业的集结地，也或者是不同行业的汇聚场所，但无疑好的商铺的话，行业越广泛吸引的客流就越多，能够满足人们不同方式的需求，而如果你在某一个行业的专营场所的话，无形中就会加重竞争的负担。最后还要注意人群的消费水平。这也就...
二手商铺过户费怎么算?
答：二手商铺过户费：1、测绘费2.04元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%，买方；4、所得税差额20%，卖方；5、交易费10/平方，买方；6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；7、其他营业税差额5.6%，卖方。价格来源网络，仅供参考！
菜市场第三方评估商铺租金要多久出结果
答：3至7天。根据律图网查询得知。菜市场第三方评估商铺租金在3至7天的时间呈出结果。租金是指承租人因使用房屋而向出租人交付的价金，与所在的地理位置以及商铺的规划巨细有关。
如果评估自己商铺的商业价值。怎么让别人入股?
答：如果说以上评估条件定性的内容多，那么周边的租金水平将直接反映你投资商铺的租金能否支撑购买价格。购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报总应该比银行利息要高，这是一个原则性的问题。投资商铺和住宅最大的区别是，住宅随着品质的下降以及新项目的推出，当前的租金水平肯定大打折扣而且是...
一年租金四万的门面房能卖多少钱
答：那么根据通常的租金收益率，我们可以假设该门面房的售价为其租金的12倍左右。也就是说，如果租金年收益率为6%，那么门面房的售价大约是它的年租金的12倍，即48万元。然而，这只是一个粗略的估计，实际情况可能会有所不同。如果你想了解更准确的信息，建议咨询专业的房地产经纪人或评估师。
