流程都走到赎楼过户了，如果卖家反悔不卖了怎么办阿 房产过户的法律条文
如果自己想退房 一般情况是没法退的，因为合同已签，卖家是不会退款的，应该在买房之前就检查好房屋质量问题，一签合同就证明自己已经愿意接收房子。
买二手房交完税出现问题,不想买了,税款是不能退还的。买二手房协议已签，房主想反悔签的协议起到至关重要的作用， 协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不同于押金， 定金业主要退还给自己，并加赔违约金， 所以这件事责任方完全在房主不必担心， 在这里提醒，将来在看好了房子 一次付给房主定金这样，房主就不敢轻易反定了。
男方在购物房屋过户时放弃该套房屋所有权是否说今后男~
拆迁房房产证写了你的名字，法律上你就是所有权人。他放弃共有权，若是指放弃与你共有该房产，那么婚姻存续期间，该房产就是你的个人财产，但是如果你先于他过世，他对你的个人财产是享有继承权的。 你母亲既然不在房产证上，她就不享有产权。要达到你的目的，唯一途径是将回迁房过户给他。
条文太多多了，推荐你本书：办理房产过户案件法律依据(办案依据丛书)中国法制出版社。
我给你列举些法条的名称你就知道有多少了。
一、产权取得 类的有
中华人民共和国城市房地产管理法
(1994年7月5日)
中华人民共和国民法通则(节录)
(1986年4月12日)
中华人民共和国合同法(节录)
(1999年3月15日)
城市房地产中介服务管理规定
(2001年8月15日)
中华人民共和国价格法
(1997年12月29日)
2.购买商品房
商品房销售管理办法
(2001年4月4日)
城市商品房预售管理办法
(2001年8月15日)
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法
(1999年4月22日)
经济适用住房价格管理办法
（2002年11月17日）
关于北京市城镇居民购买经济适用住房程序的通知
(试行)
(2001年4月23日)
商品住宅价格管理暂行办法
(1992年7月20日)
行)
(1995年9月8日)
关于住房超标准按商品房计价的实施办法
(1998年1月12日)
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制
度的规定
(1998年5月12日)
北京市商品住宅销售价格构成管理办法
(2001年4月11日)
3．转让取得产权
城市房地产转让管理规定
(2001年8月15日)
财政部、国家税务总局关于转让国有房地产征收
土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知
(1995年6月23日)
公证程序规则
(2002年6月18日)
4．赠与取得产权
公证程序规则
（2002年6月18日）赠与公证细则
二、权属登记
城市房屋权属登记管理办法
(2001年8月15日)
城市房地产权属档案管理办法
(2001年8月29日)
关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的
通知
(2002年3月27日)
建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告
(1997年11月12日)
国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费
方式和收费标准等有关问题的通知
(2001年4月12日)
三、税费政策
中华人民共和国城市房地产税暂行条例
(1951年8月8日)
中华人民共和国个人所得税法
(1999年8月30日第二次修正)
财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住
房所得征收个人所得税有关问题的通知
(1999年12月2日)
财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题
的解释和暂行规定
(1986年9月25日)
中华人民共和国房产税暂行条例
(1986年9月15日)
中华人民共和国营业税暂行条例
(1993年12月13日)
中华人民共和国契税暂行条例
(1997年7月7日)
中华人民共和国契税暂行条例细则
(1997年10月28日)
关于契税征收管理有关问题的通知
(1998年3月9日)
国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的
批复
(1999年9月16日)
关于调整房地产市场若干税收政策的通知
(1999年7月29日)
财政部、国家税务总局关于公有制单位职工首次购
买住房免征契税的通知
(2000年11月29日)
国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问
题的通知
(2002年1月31日)
四、相关司法解释
最高人民法院关于契约已载明借钱借房的房产纠纷
不宜确认为房屋买卖的批复
(1987年4月8日)
最高人民法院关于李德成诉邓崇勋房屋买卖纠纷一
案的批复
(1988年3月21日)
最高人民法院关于王欣然、任桂香与邓志荣房屋买
卖纠纷案女口何处理问题的函
(1989年12月31日)
最高人民法院关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效
问题的复函
(1992年7月9日)
最高人民法院关于李玉彬诉万县市中意皮鞋厂房屋
买卖纠纷案如何处理的复函
(1992年8月15日)
最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知
(1992年11月25日)
五、合同范本
商品房买卖合同(示范文本)
(2000年9月13日)
我买二手房,全款已交清,两证已过户。但卖家又找我要当时买房办证时交...
答：把自己房子换把锁不用担心）担心他来找你麻烦。没事警察物业都有备案。 中介有他所有的资料，到法院搞死他。闲麻烦跟物业讲清楚如果房子出什么问题，物业费也免了。这种吊人宜揍呼不宜惯呼，你要是表现出来软弱，中介就变狼了，呵呵。恭喜你搬新家。记得多加点分！！！
卖二手房,买家尾款银行按揭,过户对卖家有什么风险?
答：首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前,都存放于资金保障中心的公共账户,如果所有手续顺利完成,则将房款转入卖方账户,否则退回买方。 另外,在二手房按揭中,出现最多的问题就是借款人的 贷款申请 被银行拒绝,导致交易不能完成,给双方造成一定的经济损失。若是在不清楚自己能否申请到 银行贷款 前就...
买卖二手房!免赎楼带押过户是否利好?
答：上面的"5.如果买家有贷款的话，再抵押给买家的贷款银行。"有点怪怪的。分析了四个主体，我想说，钱呢?钱从哪里来，我不是说首付。不是每个买家都是土豪，则对于剩余款项，估计是指望着产权过户到买方后，再押到新抵押行，方放贷，那上述的4和5的顺序，是不是颠倒了?此流程是否有法律依据?这个...
如果买房过程中碰到卖家离婚怎么办?
答：如果在签订房屋买卖合同过程中，卖家离婚，无论是已经办理离婚手续，还是没有办理离婚手续，合同上都必须要求卖家夫妻双方共同签字。只要卖家夫妻共同签字，房屋买卖合同就是合法有效的，与卖家夫妻离婚没有任何影响。
深圳买二手房,卖家赎楼后多久可以过户?过户完多久银行会付首期款...
答：赎楼后到房管局办理涂销抵押手续。手续完成后，房管局一般会有个十五个工作日的归档期，归档结束，房管局内部网能查到后，即可办理再交易或过户手续。过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。贷款购买,全程约20个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、...
关于赎楼买房和公证处公证,十万火急
答：不给的话很难办他们不会提交你的资料给国土局，多数会给你打个折的放心！之后中介一般会全部帮你搞定。他们就去帮你去国土局房产交易中心办过户手续。，这样房子的房产证上写的就是你的名字了。后面的事情就是银行会把钱转账给之前的业主，你一般会在缴纳定金的时候会牵涉到一个5000的保证费给中介...
房子过户,需要注意些什么?
答：房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证（若办理了需提供） 限购单 4.查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户；5.产权人身份证信息与购房时使用的不一致时，不能直接办理过户，需到户籍所在地开具户籍证明。
二手房交易的详细流程
答：5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易，双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行...
二手房一般赎楼和过户要多长时间啊
答：办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》规定：第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日...
