房产垫资过户对卖方有什么风险？ 二手房垫资过户对卖方有什么风险
由于卖家的房产还在抵押当中，需要还清尾款才能解押，但是卖家手上资金不足，不能还清贷款，那么在出售此套房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式；此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后，买家才能进行贷款申请，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现：一是业主对价格反悔，二是业主恶意诈骗，若出现这两种不履约的行为，双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。
这就需要在购房合同中进行详细的约定，约定好具体的违约责任才行。
这期间还有几个关键点需要注意，如支付首付款后进行还贷、办理贷款、办理网签，最后过户等时间点都需要额外注意。可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续、买方要申请银行贷款购房，银行不同意贷等问题。我们一一进行解答。
垫资进行还贷时：需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为，买家垫资款不会被业主转走；必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)，一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为，有关收据可作为法律诉讼的依据，证明业主已收款项。
办理贷款时：既然房产已经解押，那么买方可以进行贷款了；如果因为卖方的原因导致贷款不成，可以追究卖方的责任，需要在合同中约定好责任，同时督促中介方进行处理；如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成，那么买家的首付款等就比较难处理了，其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用，避免因为自身原因导致贷不了款。
办理网签时：一定要立即网签，二手房网签的好处在于锁定交易房源，业主不可能出现一房多卖的情形，买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售。
最后过户时：需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续，有些地方实行的是两证分发的方式，遇到这种情况，在办理房产证过户后，特别需要注意土地证也需要卖家配合办理。
对卖方是没有的，通常是卖家寻垫资方解压过户完成买卖！买家是垫资对卖家更无影响，全款过户就可
垫资与贷款是分开的，正常是带抵押进件办经营性抵押贷款，审核通过出批复，
垫资解除上一家抵押，办理刚通过的银行或资方，进抵，放款，归还垫资方的垫付
另一种房屋买卖过房垫资
我定了一套房子，但卖方和中介要求我垫资从银行拿出房产证，请问有那些风险？我该怎么处理？~
你和业主还有中介人员三方见过面谈了吗？？像这种情况你可以要求卖家和你一起先去房产局查档，并查他的身份证和房产证上名字是否是他本人，然后可以在合同上写明垫资的钱算房钱的一部分，剩下要么办理贷款，要么等过户当天再结清，不放心的还可以买卖双方到律师行办理公证，还有一个一定要注意的是，你的钱一直在你手上，等卖家要去还款的时候再一起去把钱还进银行，钱存进去后要求卖家给你写张收据，这样就比较妥当了，每交一次钱你就要收一次收据或者发票（中介公司）
过户公司的风险
答：3、年检是否每年都按时参加年检是国家工商机关检查企业是否合法经营的重要手段，每年必须要检查的重要手段，每年必须要在规定的时间内参加的，如果没有按时参加，那么企业会被记录在案，企业信誉下降，同时还会受到处罚规定。第四查看公司审计报告公司是否是垫资注册公司，公司的注册资金是否出资到位，是否有抽逃...
...人名义下(不改房主名),我再以贷款方式买有何风险?
答：你的风险是，万一垫资人不跟你过户怎么办？如何约束他呢？房子可是公证在他名下呀。你肯定给了房东一部分购房款，其余的钱是垫资人出的，对吧，公证在他名下就说明他有权处置这套房，别忘了，他也花了钱了。最好做公证的时候，公证给你和垫资人两个人，你们再签个协议之类的。
购买二手房钱不够 中介给垫资 可靠不 需要注意什么
答：因此，在实际情况中，用“垫资”解决资金问题风险不可预估。另外，如果在买房的过程中，卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间，将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费，还要支付高额的垫资服务费。4、中介挣的是中介服务费，买家而找中介协调垫资贷款的风险很大，中介公司既不对贷款...
...需要垫资,请问作为买房有风险吗,需要注意什么问题?
答：房屋交易前是否抵押区别就在于，你是把钱交给房主还是抵押权人，这种情况下，把钱交给抵押权人，解押后，就可以过户了。但你要记住，房屋是可以分多次抵押的，你现在要确认房屋是否还有抵押给其他人，并在合同中注明，如因类似纠纷导致买主不能顺利取得房产或不能享有权利的，由卖方承担全部责任。
...啊?是不是应该先过户才能贷款啊?有没有什么风险?
答：对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。最好找个第三方中介见证一下，更安全。 3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，...
二手房产证有抵押,卖方又让过户当天先付全款还要走二手房贷款安全吗...
答：要买卖尚处于按揭状态下的房产，业主应与银行协商，提前还贷；然后到房屋登记机构办理抵押权注销。 在实际房屋买卖过程中，一般由买方垫资还清尾款。需要注意的是，购买按揭房有较大风险，比如买家垫资解押房产后，卖家反悔不卖等。因此，买卖双方最好选择“二手房交易资金托管”，即在买卖合同签好后，共同...
可“带押过户”,无需提前还贷或垫资,会给二手房市场带来什么影响?
答：可以更好的进行交易，对于市场来说是有好处的，可以更好的维持市场的稳定。
二手房垫资的问题
答：首先确定一下，您找的那家中介是不是脑子有点问题呀。为房主还款垫资，这费用也不是你们拿呀。如果你们垫付36万的话，要看你首付款是多少，如果首付款大于36万，那么就可以垫付，可以把所有垫付的款项追加为定金。如果这三十六万要等放款后才可以给你，那么只能跟房主协商做委托公证最为没有风险，也就...
买二手房预付房款替卖方还贷款解押后再过户,这样做安全吗?
答：不安全。过户的手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方...
我是卖方 买方贷款农业银行今天网签,其中需要签一份空白收据,该收据为 ...
答：买家垫资有几点需注意由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续其实这期间最主要的风险往往在买家帮...
