房屋租赁合同备案有什么意义 房屋租赁合同备案对房产交易有什么影响
房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：
（1）在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；
（2）租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；
（3）房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；
（4）房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。
【注意】在一些大城市，合同是否备案可能影响租住人是否进行居住登记，影响租住人办理居住证。
二、房屋租赁备案需要的材料
(1)出租人应提交的材料：
①房地产权证或者规定的其他权属证明;其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。
②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。
(2)承租人应提交的材料：
承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;
上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证;台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。
凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的，不予登记备案。当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向房地产交易中心办理登记备案。
三、如何进行房屋租赁备案
(1)租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记;
(2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见;
(3)在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见;
(4)租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》;
(5)在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。
以上便是找法网小编为您整理的房屋租赁备案的作用有哪些的相关法律内容，除此之外，还介绍了办理房屋租赁所需的材料和如何办理，不管怎样，办理房屋租赁备案好处多多。若您还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网平台，在线的律师会对您的问题进行专业的解答。
规范房屋出租管理，对出租人产权确认及对承租人身份确认，有利于《房屋租赁合同》合法有效，正确履行，减少法律纠纷，同时也有利治安管理。对房东个人所得进行登记规范也有利于个人所得税管理。
法律规定房屋租赁合同必须备案，但不备案也不影响合同的生效和履行。合同备案的义务在房东，法律要求房屋租赁要交税，房东都不愿意备案。但在一些大城市，合同是否备案可能影响租住人是否进行居住登记，影响租住人办理居住证。
一、房屋租赁备案有什么用
1、审查作用
审查租赁合同的主体是否符合相应的条件；
审查出租房屋是否合法出租；
审查租赁合同是否明确约定租赁期限以及租赁责任；
审查租赁行为是否符合当地租赁政策。
2、管理作用
规范租赁双方的法律行为；
了解租赁市场的基本行情；
监督租赁双方的法律行为；
为调解纠纷提供法律依据。
3、维护秩序作用
既有利于房屋租赁市场的蓬勃发展，还有利于社会治安的综合管理。
二、房屋租赁备案要提交哪些证件
1、租赁双方的身份证明(法律资格证明)。
2、房地产交易合同登记申请表。
3、房屋所有权证或其他合法权属证明。
4、房屋租赁合同。
房屋租赁合同登记备案的含义是什么?~
出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及《上海市房屋租赁条件》、《上海市实施城市房屋租赁管理办法》的规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料到房屋所在的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。其具体程序是：
（1）房屋租赁当事人在租赁合同签订后的15日内分别到区、县房地产交易管理部门办理租赁登记，填写《上海市房屋租赁登记申请表》，并提验有关证件材料。
（2）房地产交易管理部门受理后，在《租赁登记表》上提出审核意见。
（3）符合规定的，房地产交易管理部门自受理房屋租赁登记申请之日起的5日内核发《房屋租赁证》。一般情况下，房屋租赁证的有效期限不超过2年。
我国法律承认：买卖不破租，即房产交易不影响房屋租赁的执行，房屋租赁合同备案是从法律层面上确认房屋的租赁行为。若房屋租赁合同中的租期长、租金低，将影响房屋的买卖。
房屋租赁备案证明对房东有什么影响
答：九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
房屋出租备案登记有什么用
答：法律客观：《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在...
房屋出租备案登记对房主有什么影响?
答：租赁备案对房东的影响是：有效防范房东临时反悔出租房屋的风险；有效防范房东一房多租的风险；有效防范房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险；房客依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁的保护。《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、...
租房后,合同是否一定需要去当地房产交易中心去备案?
答：根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。租赁合同备案，房东和承租者都要去...
租赁备案对房东的影响
答：规范房屋出租管理，对出租人产权确认及对承租人身份确认，有利于《房屋租赁合同》合法有效，正确履行，减少法律纠纷，同时也有利治安管理。对房东个人所得进行登记规范也有利于个人所得税管理。《刑法》第二百零三条纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税款，数额在...
房屋租赁备案影响卖房
答：保障房屋租赁市场健康发展。总结：以上就是小编介绍的关于房屋租赁备案影响卖房的全部内容，希望能给大家带来帮助。若是没有特殊原因，提议大家在租赁房屋时，还是办理房屋租赁合同备案登记，这将能更好地维护大家的切身利益。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
房屋租赁合同登记备案的含义是什么?
答：出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及《上海市房屋租赁条件》、《上海市实施城市房屋租赁管理办法》的规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关...
租房备案对房东有什么利弊
答：1、弊：如果你要的租户信息是不方便公开的话，那么租赁备案对房东就有一定负面影响。万一租户是从事不正当行业的话，可能后期对房东会造成一定恶劣的影响。2、利：规范房屋出租管理，对出租人产权确认及对承租人身份确认，有利于《房屋租赁合同》合法有效，正确履行，减少法律纠纷，同时也有利治安管理。也...
房屋租赁登记备案凭证用处有哪些
答：2、租赁登记是房地产管理部门统一掌握、管理和规范房地产租赁市场的一种手段。所以说租赁登记是有着重要法律意义的。3、如果不办理租赁登记的合同，如果一方违约，法院在审理时就很难对违约一方的违约行为完全处罚，守约一方也很难获得全部违约金，因为合同本身就无效。房屋租赁出租方注意哪些事项1、房东要...
房屋租赁备案对房东有什么影响
答：租房合同虽然能证明，但是租房合同的法律效力肯定没有租赁备案来得简单粗暴。像租客从室内扔东西砸伤了路人然后跑路，最后房东只能认栽。租客损坏了家里的电器，然后不和房东打招呼就搬走的，这样的事情绝对不是少数。如果办理了租赁备案，一旦有这样的意外发生，找到责任人就容易多了。
