如何避开购房风险？这几点你一定要知道
1、验明“五证两书”
五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，只有五证齐全才能放心交易，所以购房者在买房前一定要审查五证。那么，什么是开发商的五证呢？
五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
一般购房者无须记住“五证”的名称和发证机关，购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
此外，交房时还要注意开发商是否提供“两书”，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。
2、实地核实楼盘，谨防虚假宣传
购房者千万不要轻信开发商的广告宣传，最好到楼盘实地看看，除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询，并以书面形式确认开发商的承诺。
3、慎交购房定金，提防“霸王条款”
购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，开发商通常会要求购房者交一些购房定金，在这里大家要知道，购房定金不是必须要交的，所以要慎交购房定金。另外，在交定金、签订认购书时，要注意认购协议里的内容，特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。还要注意在签认购协议、交付定金前，要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。
凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。
4、预防“面积缩水”，面积以实测为准
根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。房产实际面积和合同面积误差在3％以内的，据实结算；面积误差超出3％的，购房者有权退房，并约定退款及付息。
以上就是买新房要注意的事项，大家在买房时一定要注意了，希望这篇文章的内容可以帮到您买到放心的好房。
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别草率签名!教你如何避开二手房合同陷阱!
答：那么算下来，对购房者来说这笔支出可不是个小数目。三、如何查看物业？在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为的条款。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。四、阴阳合同有何风险？阴阳合同...
二手买房注意房屋产权不明晰 避开“高危区”
答：即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。隐患二：卖方资质有问题 一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人?是否都同意卖房了?没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。隐患三：买房者资质有问题 上海房屋交易仍实行...
为什么很多人会避开中介买房,通过中介买房要怎么避坑?
答：总结除了以上这几点，在签订金合同前不要付给中介任何的费用，就算签定后也只付一部门，防止中介拿了钱后不干活。要知道中介追求的只是成交，而不是与你交朋友，一定要谨慎购房，不要听中介天花乱坠的推销，同一套房多去几家中介公司，不要怕辛苦总是有好处的。
新手买房要当心这些购房陷阱要避开!
答：殊不知，即便自己去买房子，也能够享受到这些所谓内部认购的价格，甚至可能更低。因此，购房者不要看到内部认购就急着付定金，要知道这很可能只是个噱头。三、莫信开发商的美好承诺理想很丰满，现实很骨感，这句话不但适用于生活中，在买房路上也很管用。比如，不管在买房的路上开发商给予你多么美好的...
买房需要避开哪些坑
答：买房需要避开的坑有：不要为一见钟情买单，尽量不要买20年以上的老房子，不要买公寓房，不要买商铺，不要买小县城的房子。1、不要过于看重房子的装修，不要为一见钟情买单 房子装修得越是高大上，你越容易为表面的现象多掏钱，房屋的所有价值因素中，最不值钱的就是装修。如果你看房时，一眼就...
置业指南:如何避开购房风险?
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答：古有《三十六计》，语源于南北朝，成书于明清。而今房产行业也蕴含不少计谋，这些计谋帮助购房者顺利置业。为此帮大家整理了买房必看的三十六计，希望能给到帮助。第一计：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。第二计：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更...
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答：在购房的过程中，买房所涉及的金额比较多，所以购房者交易中办手续要当心！可能往往一些细节问题存在着许多不为人知的猫腻，让购房者防不慎防。那么，购买新房要注意什么？购房者怎样才能避开购房风险呢？下面就随小编一起来了解下吧！1、验明“五证两书”五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，只有五证...
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答：房子是生活的必需品，大多数人都在为买房而努力。在购房的过程中，动辄就是几十万几百万的数目金额，所以在交易的过程中要格外的小心，可是往往一些细节问题就存在着的猫腻，让人防不慎防。那么，购买新房要注意什么？购房者怎样才能避开购房风险呢？接下来就随小编一起来了解下吧！1、验明“五证两书...
买房这些不利因素要避开 忽略只会悔恨不已
答：最后是项目周边的配套因素。有些楼盘建造时，项目周边规划还暂缺。这时要购买靠外部的楼栋需要注意，未来新的小区有可能跟你楼间距非常近、也有可能在你楼下出现一个变电站、垃圾处理厂等。（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息 ...
