买房子的时候用的是别人的名字 现在办房产证 我怎么样才能把名字过户到我的名下？？？ 以他人名义购房 如何再把房产过户到自己名下
1、如果合同还没有送房管局备案的话，请开发商修改合同就行了，可能需要一笔更名费；
2、如果合同已经备案，那么只能等房产证出来后再改名：
（1）可以通过交易过户方式更名，需要缴纳营业税、个人所得税、契税等费用；
（2）通过赠与方式更名，需要缴纳总房价20%个人所得税，以及1-3%的契税。
一般从开发商那里买房子的，都是以当初签的名字来办理房产证的。如果现在开发商肯给你们更改合同的名字，就可以用更好名字的合同办理房产证（注：如果现在开发商已经把房子交给你使用了，那能更改合同的几率就很小，因为开发商已经把你这套房子的资料和应交的各种费用都给我房产局，开发商不可能为你找这么多事做的），你只能等房产证发下来以后再过户到你自己的名下了。
找二手房中介，很容易办的，如果以前买房子没有房产证，应该就交契税吧
买房子的时候用的是别人的名字 现在办房产证 我怎么样才能把名字过户到我的名下？？？~
这你都敢，。，。这个要看你产证办没办，没办的话找个中介机构，帮你弄个一手更名，出点手续费，办了的话只能二手房转卖给你，具体费用找中介的时候问一下
方法如下：
1、直接以二手房交易，
根据规定，房产证未满两年以上的普通住房对外销售，需全额征收营业税5.575%、契税、个人所得税2%及工本费等。按此计算，至少需要缴纳11.575%的税费，近5.6万元
2、亲属之间房屋赠与，
根据规定，赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群，只需缴纳4%的契税，免征营业税、个税等，比直接过户的费用大大降低。
市公积金管理中心工作人员表示，赠与的房产，中间不存在交易，因此也不存在贷款的问题，不能动用公积金。在直系亲属赠与过程中，营业税、个税等虽然可以免除，但如果以后将这套房产进行再次出售交易，仍需要补征个税。
3、房产证上先加名再去名
不具有可行性。非夫妻关系，即使是父母子女之间在房产证上加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费，达不到规避税费的目的。
4、房产证满两年后进行二手房交易
多位业内人士均表示，该业主可以等房产证满两年后，双方直接以二手房交易的方式过户，既可以省掉5.575%的营业税，也避免了为以后交易留下不必要的麻烦。
扩展资料：
株洲市公积金管理中心工作人员表示，赠与的房产，中间不存在交易，因此也不存在贷款的问题，不能动用公积金。在直系亲属赠与过程中，营业税、个税等虽然可以免除，但如果以后将这套房产进行再次出售交易，仍需要补征个税。
房产证上先加名再去名 需补交税费，该方法不具有可行性。非夫妻关系，即使是父母子女之间在房产证上加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费，达不到规避税费的目的。
株洲市房产局相关负责人表示，我国目前购房采用的是房产登记制度，即房产证上登记的是谁的名字，房子权属就是谁的，在未过户前，只保护房产权属人的合法利益。
参考资料来源：株洲新闻网-以他人名义购房 如何再把房产过户到自己名下?
