建设用地使用权出让与划拨的区别
划拨建设用地使用权的主体:下列土地的使用者可以依法取得划拨国有土地使用权 (1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地(4)法律、行政法规规定的其他符合条件的用地。
出让建设用地使用权主体为一般主体，境内外法人、非法人组织和自然人都可以依法取得出让建设用地使用权，但外商投资成片开发，其取得出让建设用地使用权的前提条件是设立外商投资企业。
(二)取得方式不同:
用地者申请取得划拨建设用地使用权需征用集体土地或占用其他用地者正在使用的建设用地的，申请用地者应向集体土地所有者或原建设用地使用者支付土地补偿安置费或拆迁补偿安置费。申请用地者取得划拨建设用地使用权的土地为国有荒山、荒地的，经依法批准后，可无偿取得。
出让建设用地使用权出让可以采取下列方式:(1)招标出让(2)拍卖出让;(3)挂牌出让。
(三)法律限制不同:
划拨建设用地使用权:
2、权利人不得擅自改变土地的用途(经过申请获得政府许可是允许的)，否则政府有权收回
2、权利人有义务服从政府无偿收回的决定，但是对于存在该宗地产上的建筑物，构筑物及附属设施，政府应给予相应适当的补偿。
出让建设用地使用权:
1、不具备转让条件的
2、司法机关或行政机关依法裁定、决定、查封或以其他方式限制的
3、依法收回的
4、共有中未经共有人书面同意的
5、权属不明确的、有争议的
6、未依法登记或依法登记但未领取权属证书的
7、法律、行政法规另有规定的。
二、划拨用地什么意思划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金;出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。
三、建设用地使用权出让方式是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。原划拨、承租国有建设用地使用权人申请办理协议出让，以及划拨国有建设用地使用权转让申请办理协议出让的，除划拨决定书、租赁合同、法律、法规、行政规定等明确应当收回国有建设用地使用权重新公开出让的外，经依法批准，可采取协议方式出让。
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国有建设用地使用权出让方案
答：申请用地者取得划拨建设用地使用权的土地为国有荒山、荒地的，经依法批准后，可无偿取得。,出让建设用地使用权出让可以采取下列方式：(1)招标出让(2)拍卖出让；(3)挂牌出让。,3、法律限制不同：,划拨建设用地使用权：,（1）权利人不得擅自改变土地的用途（经过申请获得政府许可是允许的），否则政府有...
建设用地使用权初始取得
答：严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。 ”据此规定，建设用地使用权的取得方式包括出让和划拨两种:(1) 建设用地使用权的出让。建设用地使用权的出让，是指国有土地的出让方通过一定的形式将建设用地使用权出让给特定的使用者的建设用地使用权设立...
建设用地使用权的客体
答：土地划拨，是土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人支付租金及其他费用。我国物权法规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第43条规定：“划拨土...
房屋权利性质划拨是什么意思
答：获得土地的方式有哪几种1、划拨国有土地使用权土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。2、出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让...
国有土地分为几种?
答：国有土地使用权，按取得的方式分为：出让、划拨两种方式；国有土地使用权，按取得的性质分为：原始取得、继受取得；国有土地使用权，按土地用途分为：国有建设用地使用权、国有农用地使用权。【土地分类】：根据我国《土地管理法》的规定，土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。农用地是指...
土地用途分类
答：与此相对应,单位或个人取得的国有建设用地使用权,根据取得方式的不同,可分为国有划拨建设用地使用权、出让国有建设用地使用权、承租国有建设用地使用权和作价出资(入股)国有建设用地使用权。 (1)国有土地使用权划拨与划拨土地使用权 国有土地使用权划拨,是指县级以上人民 *** 依法批准,在土地使用者缴纳补偿、...
关于建设用地使用权的土地规定有哪些
答：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。我国法律、法规中对于土地使用权的期限，是分别不同种类的土地使用权进行规定。通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无...
划拨用地是啥意思
答：土地所有权是归国家的，土地使用权的划拨要经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后，政府才将该幅土地交由其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用。如果划拨用地的条件改变，划拨用地的理由消失后，用地单位必须向政府缴纳相应的土地出让金（改无偿划拨为有偿供地）...
土地的性质都有哪些?
答：有两种，分别是土地出让和土地划拨。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了...
划拨土地有什么好处
答：因此,1990年国务院发布的《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定,划拨土地使用权转让、出租和抵押要经市、县人民 *** 土地管理部门和房产管理部门批准,其条件是:1、土地使用者必须是公司、企业、其他经济组织和个人;2、领有国有土地使用证;3具有地上建筑物、其它附着物合法的产权证明;4、依照有关...
