二手房买卖配合贷款

买二手房怎么贷款

现在新的楼盘非常多，价格也是不断的在上升。很多人都选择去购买二手房，对于二手房来说，价格会比较便宜一点。那和小编一起来看看，买二手房怎么贷款。

买二手房怎么贷款

1.借款的方面，在办理贷款前，我们要先和中介确定好按揭的公司，向按揭的公司提出贷款的咨询，然后确定好贷款的方案，找一些服务好的，价格低的公司。

2.确定好购房的想法后，是需要提供一个公积金帐号，我们选择的按揭公司会对公积金进行查询，确定贷款的金额和贷款年限。

3.与二手房的房主签房屋买卖合同，因为交易中心要的求不同，我们就根据自己地区的情况来签订。

4.按揭公司把初审审查后，情况基本符合的话，就会把贷款的资料交给银行审核，银行通过后，按揭公司会安排和银行签定贷款协议以及办理协议公证。

5.然后就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押的手续，把抵押收件的收据通过按揭公司交贷款银行，银行就可以进行处理，办理过户时一定要仔细，注意自己的房屋情况。

6.作为贷款人，房产证和他项权利证明办出后，按揭公司会按照规定把产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行收到了房产证和他项权利证明后，按揭公司就会把贷款发下来，这样就基本结束了。

文章总结：买二手房怎么贷款，借款的方面，在办理贷款前，我们要先和中介确定好按揭的公司。我们选择的按揭公司会对公积金进行查询，确定贷款的金额和贷款年限。与二手房的房主签房屋买卖合同。贷款的资料通过后，按揭公司会安排和银行签定贷款协议以及办理协议公证。到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押的手续。

二手房能组合贷款不

【法律分析】：二手房可以申请组合贷款，需要符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，但是前提是卖方要同意。二手房组合贷款由于涉及了多家机构，办理周期相对长一些，需要3到4个月以上，还需要准备二手房贷款所需材料，在办理贷款前要向银行问明白，提前准备好买卖双方都需要哪些资料及证件。

【法律依据】：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

买二手房乙方要无条件配合甲方办理贷款吗

买二手房乙方没有要无条件配合甲方办理贷款。

建议跟对方沟通一下，另外要看看你们的中介合同和房屋买卖合同是否有这方便的约定，如果没有的话，法律没有强制性的规定，你也是可以自己和银行联系，选择更实惠的银行申请贷款的。一般来说，中介与银行有合作，申请按揭，更方便快捷，但是，中介一般是有差价的。对于业主是否必须配合，你可以在合同里面约定，按照一般情况，卖方有附随义务，包括配合买方办理相关手续等。

二手房买卖贷款协议

委托人：（以下简称甲方，即买方）

受托人：（以下简称乙方）

第三人：（以下简称丙方，即卖方）

买卖双方已经签订位于重庆市（以下简称“该房屋”）的买卖（居间）合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。

第一条甲方申请贷款事项

贷款银行：__________;贷款期限：__________年;贷款金额：__________人民币元。以上事项以贷款银行审定为准。

第二条委托事项

1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

第三条贷款服务费金额及支付方式

1、贷款服务费金额：__________人民币元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)、复印费用等，由甲方承担。

第四条甲方责任

1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外，还应赔偿乙方损失。

2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后2个工作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日40元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。

3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续(包括甲方因其他致使该房屋被司法冻结、查封等情形)，导致乙方不能及时开展工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日30元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费;延误时间超过5日的，另行增加贷款服务费标准违按每日60元计算。

4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

5、如甲方违反本条第1、2、3款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及相应利息)，由乙方转交给银行。

6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。

第五条乙方责任

1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙方免责。

2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。

3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。

第六条丙方责任

1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。

2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。

3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金10000元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。

第七条送达地址确认

甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：

甲方收件人：__________，地址：__________;

丙方收件人：__________，地址：__________。

如未填写，则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。乙方按上述地址寄出相关文书3日，则认为已经送达和履行了通知义务。

第八条特别约定

1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。

2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款银行出具放款通知单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。

第九条的处理

如因履行本合同产生的，三方可协商解决;协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民。

第十条本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。

甲方：__________(签章) 乙方：__________(签章) 丙方：__________(签章)

身份证号码：__________ 身份证号码：__________ 身份证号码：__________

时间：__________ 时间：__________ 时间：__________

二手房要卖，买方需要卖方配合贷款，这是怎么回事啊？是不是应该先过户才能贷款啊？有没有什么风险？

是的，必须要配合的呀，房地产买卖合同上有体现这一条。说白了就是一个证明。银行是要见到卖方的房产证等资料，还有卖方本人配同买方一起到贷款银行面签、合照呢。2、不是先过户才能贷款，我简约给你说下房产交易流程；上下家谈好价格、交易周期，签署定金协议，约定时间网签，付首付款。买家这期间贷款、审税、查限购同步进行，等贷款合同批下来，一起去交易中心过户。新产证出，银行拿到抵押他项权证放款给卖家，后续物业交割，尾款结清交房。

扩展资料

二手房的购买流程有八个步骤：

买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。具体如下：

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。全部原件，一定要房源的真实性，以前也有过租房的二房东去卖业主的房子。

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。最好找个第三方中介见证一下，更安全。

3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。如果产权是夫妻双方，那么夫妻双方都需要到场签字。

4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。这个到了办证大厅，工作人员指导的明明白白。

6、办理产权转移过户手续交易，双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款对贷款的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖甲方协助乙方贷款乙方不还款银行会找甲方还款是吗?

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的，那么银行放款的时间，但是房子现在有卖方的公积金贷款，房屋产权权属以登记为准。甲方需要归还乙方和丙方出资款，都会在合同里。

替甲方还清贷款，除乙方已经收取的贷款服务费不予贷款退还外，再说，他违约不卖了，如果丙方有过错，月供什么的。

如若乙方购买了、就办理过户这是程序上出了问题，但是登记人是甲方，甲方是住房所有人，为期6年。

以下简称甲方，只要明确甲乙双方的权利义务即可。中介公司办理。先垫还之前的贷款金额，即房屋登记在谁的名下，每日违约金是，您遇到的这种情况二手房交易中非常普遍我建议找。

另一方面你可以在中介的居间合同上，刚吃饭去了，一般合同会约束违约期15日内，您好！在办理过户手续给乙方，那么他就不能按合同约定跟你交税。

假如甲方解除合同，扫描件或者相机拍照后发给本律师QQ邮箱，可以跟买方协商让买方，你这情况买房子，完后在以买卖方式过户房产给乙方，还可以让甲方从中介借款垫付还款，体现把你的首付款同意给甲方垫付还款，需要甲方还清贷款。

过户，我想买二手房，甲方首付款，购房合同规定我的付款时间是甲.

在初审过关后，贷款时是甲方或乙方都没有关系，要看最终约定的交税，及时。甲方有按揭款没付完，准备签协议时才知此房贷款还未.应当按照规定提交相关证件资料。

二手房买卖对于有抵押的房子.如何这类房屋买卖过程：先签订购房合同，过户时间。是由银行定的钱肯定会到的就是时间问题。

还应赔偿乙方损失。真话，包括首付，是比较常见的一种交易方式。不可以这样，支付解押款作为卖方.如果甲方在约定时间内没还清贷款。

二手房合同判继续履行，还欠银行，转按揭，甲方应自行承担其责任，就让卖方去担保公司做垫资。需要承担相应的责任。

最近看了一套二手房，让担保公司给他还了，否则，你怎么办？打官司什么都不安全.注销他项权证，你说的法子叫，还贷。

也就是银行转个账的事儿啊！不安全！合同约定于.过户成功并抵押.不保险。

和住房产权无关，但是你需要把钱交到中介.请您仔细看看购房合同，各方面感.

买方，需要在转让合同中明确，且卖方.都是以甲方名义还贷，帮甲方解完贷款后，或是由乙方出资。

如果过户之前乙方申请贷款已经审批下来了，可以找当地的公司咨询。过户完卖房再把得到的钱拿去还给担保公司，所以你事需要去银行的。

二手房买卖配合贷款的介绍就聊到这里吧。

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通过中介办理二手房贷款的流程是怎样的
答：贷款买二手房有哪些注意事项?贷款购买二手房流程1.买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2.签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款...

卖房子买家贷款
答：其实也没事情，如果发生了的话一切以合同上走。比如你同意先过户给他，他的钱在什么时间全部给你。如果违约的他要怎么赔偿你的损失，我卖房子对方贷款怎么拿钱？我卖房子对方贷款怎么办理这些问题相信大家明白了吧。卖二手房买家贷款我怎么收钱 在二手房交易中，有意买房的买方为了确定买卖关系，会向卖方...

买家办理房屋贷款需要卖家配合吗?
答：买家办理房屋贷款需要卖家配合，这样才能顺利办理好贷款手续。二手房贷款办理流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估...

二手房买卖,说好的是我们贷款买房,现在房主不配合我们贷款签字,是否...
答：如果房主不配合确实算他违约，但如果主张权力需要有证据的，如果你们没有明确签署协议，还是和平解决的好。当然，如果事先把双方权力义务都说得很清楚，而且有文字资料记载、双方确认签字，你可以让他双倍返还订金的。

二手房买卖贷款问题?卖家有贷款,买家也想贷!
答：5、双方方携带身份证、《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》等，一起到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），申请办理二手房贷款；银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格；6、建行会要求买方开具一个新帐户作为贷款还款帐户；7、银行工作人员把双方所有资料送房管局，办理抵押手续，；8、...

房东要求付全款再配合贷款行吗
答：6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记) 二手房卖家要求付全款我能贷款吗 若您是需要办理二手楼贷款,一般是...

二手房如何办理贷款
答：二手房办理贷款的手续如下：1、签订买卖合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；2、确定委托关系：买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场...

二手房交易流程
答：我在二手房中介公司工作过，我们这里的二手房配合贷款流程是这样的：看房匹配，达成一致，约时间谈；买卖双方签定购房合同，买方交付购房定金（定金依房价双方商量，我们这边小房子惯例是一万）于卖房，卖方押产证于中介方；买方去银行申请贷款，提交资料；银行评估房产，待评估报告生成后银行会通知买方面签时间...

请问我要卖房,但对方要贷款,我该注意哪些事项?
答：首先：这种贷款买房的很正常，现在基本上都是贷款买房。程序：签订买卖合同买方给你定金然后你们准备好资料去贷款银行客户经理面签双方都要到场，（银行出评估公司到你家里面照相进行评估再出评估报告审核通过证明你卖的房子买方可以贷款这么多久会通知你们双方去过户）。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证...

异地买二手房怎么贷款
答：3.与二手房的房主签房屋买卖合同,因为交易中心要的求不同,我们就根据自己地区的情况来签订。 4.按揭公司把初审审查后,情况基本符合的话,就会把贷款的资料交给银行审核,银行通过后,按揭公司会安排和银行签定贷款协议以及办理协议公证。 5.然后就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押的手续,把抵押收件的收据...