三四线城里的一套售价100万的房子，实际成本到底是多少？ 买一套房子动不动就一二百万，但实际100平米的房子造价要多少...

房价是人们不得不关注的问题，一套房子的价格也是在持续上涨，人们只能不断努力买房子。因为娶妻生子也离不开房子。一套100万才能买到的房子，你想知道它的真实成本有多少吗？说出来你可能不大相信，但是事实情况就是这样的!房价一升再升，人们也是只能看着干着急而又无可奈何!接着跟我来看一下一套房子的利润吧！

一套房子刚开始肯定是要拿地做规划建造的，这个费用是最基本的费用。然后就是开盘建造了。建造中涉及给建造师的技术费用还有一些工人的工资。然后就是大家都了解的成本费:钢筋水泥等一些费用，这个费用大家也都明白，是占了很大比例的。

售房的时候还要走一系列的程序。房子要想售出就需要有专业的售楼负责人。这些人拿的工资也是比较高的。这些都是卖出去一套房子必不可少的支出。那么去掉这些支出以后就是卖出后得到的纯利润了！这个利润大到你不敢相信，也就是说，所有的成本也就80万，100万卖出去之后能得到纯利润20万左右。房地产一夜暴富的原因你了解了吧!

虽然知道房子卖出去一套的利润特别大，但是买家也无可奈何!房地产都是同涨同跌的，而且一般是涨得比较多，自己想拥有属于自己的房子，自己的家。只能更加拼命去工作，努力赚钱。来满足自己!

我估摸着最多50万，现在三四线城市的房价涨的很厉害，当时他拿那个地价相对也便宜很多，这里面油水大的很，像我们那边有一个楼盘，12年的时候开始建，当时的售价是4500，到现在还没完全建好，现在大约卖7000，也就是说，目前售价100万的房子成本最多一半儿

我接工程的，如果你是四线城市，成本一套120平房可能在十几万左右，精装会更贵一些！你以为房地产商是怎么爆发的。如果是私人老板，房子建好了以后，我们有几套内部价，比如开盘5000一平米，内部价3300左右，开完盘一般都会升到6000左右！

成本在30万以内，不要以为它的成本有多高，2010年的时候每一平的成本不到一千。现在钢筋水泥都贵了，沙子也涨了不少，人工费也涨了，粗略的算一下，现在一平米也就2500左右。

三四线城里的一套售价100万的房子，实际成本可能也就50万左右吧，建筑装修费用基本都是固定的，惟一是拍地价，只有这个确定了才知道成本。

买一套房动辄一二百万，实际100平米的房子造价多少钱？~

商品价格有涨有跌，才是符合经济市场逻辑的，因为价格会随着商品的供应和需求而动态改变，可是在我国，房地产业的价格体系好像是独立的存在，房价看不到跌，只看到在不断的上涨，假如10年前100万买的房子，现在的价格至少涨到200万，甚至更高。当然，对于早已经买了房子的人来说，肯定是希望看到房价涨得，这样就等于自己的财富在升值，但是对于还没有买房的人群来说，内心肯定是难以接受的，毕竟几百万对于普通家庭而言，等于天文数字。

很多人也想不明白，为什么房价会这么贵，买一套房动辄就一二百万，实际上100平米的房子造价多少钱？一位内行透底，他表示，房子总售价构成的因素有很多，我们要一项项来罗列。第一；建设房屋用到最普遍的材料就是钢筋、水泥。按照市场价估算，普通钢材和螺纹钢一吨3500元左右，水泥每吨价格在400-600元左右，假设一套100平米的房子，需要使用1吨钢筋和10吨水泥，那么这两种材料价格总计就是8500元左右。

第二：人工成本。现在的建筑工人每月平均在1万元左右。不过，这里还要算上项目的管理团队、销售人员等各个部门的员工工资。第三：土地成本。房子是建在地上的，而土地是国有的，所以想要拿地建房，首先就得从城市相关部门手中买地，但是地价成本是比较高的，一般二线城市地价在3000-1万元左右，一线城市地价在2-3万元左右，这项成本占总房价的30%左右。
第四：房地产涉及到的税费。比如增值税、企业所得税、契税、印花税等。第五：开发商的财富成本。因为房地产商拿地建房这些钱基本都是从银行融资的，直白来说就是借的，既然是借钱那势必就有利息，所以连本带息最终都要把这些费用算在房价中，打包交给购房者来买单。

第六：开发商要赚钱。从规划到拿地再到建设楼盘，如此大费周折的目的就是为了赚钱，所以无论建房的成本花费再高，商品房定价时还是要把利润算进去的，这部分至少占到总房价的10%-20%。以上六点，属于房价的基本构成因素，其实，就算把这些成本全都算进房价里，一套房售价100万几乎也顶天了。
但是，如今的房价构成除了上面罗列出来的六点，还有很重的金融附加值，也就是虚拟投资价值，这些是看不见摸不着的。比如现在全国不少三四线城市房价也要好几万每平米，难道说这些地区也是因为地价贵、成本高吗？显然不是的，大家都清楚，如今全国小县城房价过万的都在少数，可以肯定的是，这些小县城是不缺地的，而且现有的房子都完全满足本地所有人口居住。

我国过去的房地产市场就好比是一个气球，每个参与者都往里吹一口气，有实力的就多吹几口气，导致气球被不断吹大，但是气球被吹到一定程度时就很危险了，容易炸裂，要想气球不炸裂就必须控制其进气的速度和体量，如果气球已经被吹到快要炸裂的边缘，那就要赶紧放气。看到这里，相信各位看官们就能够明白，国家为何要在这几年坚决强调“房住不炒”的定位目标了吧。

一套房子动不动一二百万，那100平方米的房子，实际造价是多少呢？

手里有100万,可以靠理财吃利息,在四线城市过一辈子,不用上班吗?_百度...
答：算了吧,我在三线城市,34岁,房子3套,现金目前200多万,车子两辆,都没有贷款,孩子一个,家庭年收入接近40万,每天累的跟狗一样,我和媳妇两个人都不敢不上班,劝你还是打消这个念头,年轻就是奋斗的时候,这样老了才能理所应当的享受,年轻光顾着享受,年老会吃大亏的,100万现在根本就不算什么,没病没灾的都不保险,...

在四线市有一套一百多平的房子,农村一套,存款六十万什么水平
答：我一个舅舅的条件。有一套四线小城市的城市房。80平。连带装修全款120万。有12年买的17万的车。82年的。女儿现在10周岁。这算在四线是中等以上。很好是不能说的。因为有些人虽然在四线。但是他们也有家里上百万存款。别的什么都有。房子甚至不止一套。水平是要看你所处城市的。而不是全国。

来说一说,假如你中了一百万会怎么利用?
答：不过如果没有找到什么生钱的项目，可以在四线城市考虑入手一套房子。一百万可以全款，在四线，买到一百平米左右的房子。然后等到适合的抛出时间，再把房子转手卖了，赚个十几万是没有问题的。当然这也是个理想的估算。虽然买房、卖方过程有点繁琐，但是一前一后，理想的话可以赚到十几万。这是一百万...

怎样看一套房子值不值得投资四线城市房产值得投资吗
答：房屋作为不动产，有着很大的投资价值，很多人都会考虑买房进行投资，而一套房子值不值得花钱购买，要看地段、购买时间、价格等多方面因素，那么怎样看一套房子值不值得投资呢？四线城市房产值得投资吗？下面就来一起看看吧。怎样看一套房子值不值得投资通俗的一句话叫“不能租出去的房子就不是好房”，...

在琶洲工作,手上100万左右,买天河二手房还是黄埔、番禺?
答：兼顾价格，环境，交通，学校等齐全配套的亚运城这几年可谓备受关注：亚运城目前通过11年沉淀，配套齐全，19所公立学校为主的3-18岁教育无忧，更有4所名校广铁一中加持。医疗更是有广医二院番禺院区在在项目里面运营为社区保驾护航。环境得天独厚三山三江一岛。三地铁，20万方商业，四大开发商品牌背书，...

手里有100万,可以靠理财吃利息,在四线城市过一辈子,不用上班吗?_百度...
答：完全可以的。四线城市生活成本并不高，100万可以投资货币基金，安全性非常高，年利息5%左右，一年6万块钱利息在四线城市应该过的很舒服。

同事说他一线城市房一套,另外在二三四线四套房,200万存款,家庭年收入40...
答：一线城市一套房，要看是什么样的房子，别墅还是高楼还是老公房，这里价差就大多了，还有面积有多大，座落在什么地段，价格可以从一百多万到几千万。但即使以最低价格来看，5套房加上200万存款，有车还加上年收入40到50万，在一线城市中，都算得上中产阶层，生活水平高于小康，是普通市民望尘莫及的。

在三线城市买一套一个人住的小房子大概多少钱?
答：三线城市属于市级类城市，房价和所属的地区有关，沿海城市及一线周边三线城市房价较高，内陆的三线城市房价一般，西部三线城市就低多了，我所在的三线城市邢台目前房均价每平米9000左右，买一个100平米的房子带装修大约100万左右吧。要是没有存款，靠工资需要25年以上才能付完房款。假设偏僻一点6000块一平米...

三四线城市一万元一平米的房子,十年后可以卖多少?
答：总之，现在市里的房价一万一平，这些项目的起步价才七千多。肯定是有升值空间的。是的，这样一个三线四线的小镇，人口众多，房价已经到了一万。谁不会被买房感动？朋友夫妻都是独生子女。加上四个老人，三个家庭，一共五套房子，都在市区，没有房贷。按照现在的房价，他们也是身价500多万的“富人”。...

普通人有100万应该如何处理?
答：能有100万的普通人,应该是有稳定的职业和收入,没有任何债务,不用考虑投资创业,可以将100万与商业银行做协议存款,安全有保障,城市商业银行就有一种五年期年利率5.225%的存款,储户可任意选择按月付息,按季付息,按年付息或利随本清的结息方法。100万选择按月付息,每月可得利息4350元,相当于在四、五线城市工作的月...