房屋买卖未过户拆迁款怎么分
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
~
遗产房屋买卖的问题
答：一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户。(一)办理遗产屋继承公证(二)到房产交易中心办理房产继承二、办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分。(一)办理遗产房屋买卖须提交的材料：1、交易鉴证申请书(原件一份);2、土地使用证、房地产权证(复印件，带备原件核对);3、房屋买卖合同(复印...
如何避免拆迁房买卖合同纠纷
答：对于卖方拒绝协助买方办理房屋过户手续问题，买方可以事先约定，对于购房款，买方可以预留一定的比例，待卖方协助其办理完过户手续之后再予以支付，建议所预留的部分可以为所购房屋售价的5%-10%。5. 要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。为确保签订拆迁安置房的卖方具有买卖房屋的唯一资格，条件许可...
二手房交易的详细流程及注意事项有哪些
答：审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大...
房屋买卖协议书
答：(1)在本协议履行过程中,甲方未向乙方支付本协议第二条之委托事务费用的,乙方可顺延拆迁工作工期,甲方对拖欠的部分款项在按协议支付后,还应按银行同期贷款利息的二倍向乙方承担责任。 (2)在本协议履行过程中,甲方未向乙方支付本协议第四条之支付委托事务报酬的,甲方对拖欠部门在按协议支付后,还应按银行同期贷款利...
买二手房,卖家反悔不卖了怎么办
答：如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，根据合同...
拆迁协议抵扣契税是否有期限
答：没有的。拆迁协议没有“有效期”一说，只要是在用户拆迁之后购买的新房或者二手房都能免交契税，新房或二手房必须与拆迁协议上被拆迁人一致，也就是说用户用母亲的拆迁协议给你买房是不能抵消契税的。拆迁户办理契税相抵也是要看情况的，拆迁分为货币安置和产权调换安置，简而言之就是补偿钱或者补偿房子...
购买二手房屋以五年,产权至今没有变更,我应怎办?
答：你好你可以通过法律渠道解决所买房屋的具体更名问题，我个人认为你与卖房人所签订的房屋买卖合同是有效的，只不过是因为买房当初没有及时办理房屋更名过户手续，所买房屋没有发生法律上的财产转移的效力，对此，你有权要求卖房人继续履行合同，在适当的时机协助你办理相关的房屋产权过户手续。正常情况下，拟...
因村委会的原因导致回迁房不够分?
答：没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，...
怎么购买棚户区改造的房子
答：棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。
回迁房屋买卖协议书怎么写
答：如果 回迁房 屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。 6、乙方有权利在甲方与 拆迁 办结算完补偿协议后直接与开发商签订 购房协议 ，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。 7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订...
