卖房子出现纠纷打官司,法院说期间不能租赁,有一方租赁了怎么办
一、发生房屋租赁纠纷怎么办
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,首先应当协商解决;协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
1、 申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
2、民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
二、房屋租赁纠纷哪些情形?
在实践中,房屋租赁纠纷主要有以下几种情形:
1、租金违约纠纷
承租人不履行合同,长期拖欠租金,恶意拖欠,承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付,承租人拒不付款,房屋租赁出租人要求终止合同,承租人不愿意搬出。
2、损害赔偿纠纷
房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种:
(1)房屋损坏赔偿纠纷
这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁,也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的,出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。
(2)人身财物损害赔偿纠纷
由于房屋租赁出租房的质量问题,或者由于出租人的防护措施不当,造成承租人人身、财物损害的,对于出租人是否承担责任,责任有多大而产生分歧。
(3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷
房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有),部分共有人未经其他共有人同意而将房地产出租,侵犯了其他共有人的合法权益。(4)装修费用纠纷房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后,经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况,这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。
3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷
《房屋租赁条例》规定:房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。《合同法》也有此类规定。而在现实生活中,很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定,有的是故意剥夺承租人的这种优先权,因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。
4、房屋转租纠纷
我国现行法律法规允许房地产转租,然而这方面的纠纷也不少,有的是未经出租人同意擅自转租,有的是层层转租,主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限,造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中,有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭,认为只要能收到租金就可,这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。
5、变更房屋用途纠纷
一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途,对房屋的损害比较大和甚至威胁到户主的人身安全,而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权,引发了许多纠纷。
6、单面解除合同纠纷
房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同,一般情况下是出于无奈,但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而故意单方面毁约解除合同。
实践中,很多人租房都是通过房产中介进行的,因此关于房屋租赁纠纷,不仅仅是在房东与租客之间产生的,还有可能是在房产中介与房东或租客之间产生的。
~
房产纠纷打官司要多久房产纠纷有哪些
答：不过因为人们的工作和生活特别忙碌，没有太多的时间花费在这上面，想要提前了解一下房产纠纷打官司要多久，以及发展纠纷有哪些，了解更多的事项，帮助自己顺利的打官司。房产纠纷打官司要多久房产纠纷官司的时间一般在六个月左右。一般情况下，法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，需要在七日内立案。
打官司期间房子能卖吗
答：法律分析：打官司期间，已经被查封的房屋是不能私自出售的，否则，造成的后果，由购买人自己承担。根据《最高人民法院房屋查封规定》，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关...
办理房产证有诉讼时效吗
答：房产证纠纷的诉讼时效是3年。涉及房地产纠纷的诉讼时效的规定，适用民法和行政法的有关时效规定，一般来说有以下几种情况：一般时效是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律依据:《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为...
家庭房产纠纷诉讼期限是多久?
答：开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。 6、 开庭审理 。 三、房产纠纷怎样提起民事诉讼 当事人向人民法院起诉，是当事人获得司法保护的手段。当事人起诉要得到法院的审理，就必须符合法律规定的条件： 第一，原告要具有合法资格，即原告必须是与案件有直接...
房产纠纷起诉多久能开庭啊
答：具体还要看个案及法院的排期情况而定。法律规定的传票送达方式有很多种，常见的有：电话送达、司法快递送达、上门送达、公告送达。当然，法院在第一次发送传票给被告时，通常会先电话通知当事人到法院领取书面传票。法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》 第八十一条 人民法院应当在立案之日起六个月内...
房产纠纷起诉流程要多久
答：法律分析：房产纠纷起诉需要七天，人民法院在收到状之日起七日内决定是否立案。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理...
房产纠纷多久宣判房产纠纷打官司的流程
答：有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。2、第一百六十一条审限：人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。房产纠纷打官司的流程1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商...
打官司期间房子能过户吗
答：不能过户起诉是指当事人就民事纠纷向人民法院提起诉讼，请求人民法院依照法定程序进行审判的行为。即请求法院通过审判，使被告人承担某种法律上的责任和义务。起诉须有明确的被告人、具体的诉讼请求和事实根据，还须属于受诉法院管辖范围。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋...
房屋租赁合同纠纷诉讼时效?房屋租赁合同纠纷如何起诉?
答：一、房屋租赁合同纠纷诉讼时效1、行政诉讼的时效，根据规定为：公民、法人或者其他组织直接向法院起诉的，应当在知道作出具体行政行为之日起3个月内提出。法律另有规定的除外。行政诉讼时效的最长期限是1年，从知道有权提起行政诉讼时起算。2、民事诉讼的时效，根据10月1日施行的中华人民共和国民法总则第...
房屋买卖合同纠纷诉讼时效?买卖房屋合同的履行发生纠纷的处理?_百度...
答：从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的，将丧失胜诉权。3、如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。二、买卖房屋合同的履行发生纠纷的处理在一些房屋买卖中，签订合同的主体合法，双方对合同本身无异议，而在实际履行中往往发生纠纷...
