抵押贷款还完怎么拿回房产证

还清房屋贷款后，经过下列程序之后通常7个工作日可以拿到房产证。

1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明；

2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。

3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

贷款时，大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，就能办理不动产证给你。等到贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

扩展资料：

商品房产权证正本抵押给银行的，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，提前和陈银行取得联系。银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。不同的银行具体要求也会不一样，但银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本等有关资料。

购房者在约定时间去银行办理了结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给购房者。购房者便可拿回完全属于自己的商品房产权证。

注意事项：房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。

为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。

参考资料来源：百度百科-房产证

参考资料来源：百度百科-房地产抵押登记

　　有很多得人都会想要抵押贷款房产证，但是不知道抵押贷款还完后应该怎么样才能够拿回房产证。下面为您精心推荐了抵押贷款还完拿回房产证的技巧，希望对您有所帮助。

　　抵押贷款还完拿回房产证的方法

　　由于期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间，在商品房产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保商品房产权证会直接交给银行。

　　从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后，开发商就会把商品房产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持商品房产权证办理抵押登记即可，从这时起，商品房产权证实际就已经和开发商没有关系了。

　　取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：

　　(一)从银行处取回自己的房产证

　　如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。

　　购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。

　　(二)从开发商处取回自己的房产证

　　这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。

　　(三)办理撤销抵押登记

　　有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。

　　购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记，通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。

　　房产证抵押贷款条件

　　1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人(年满18周岁);

　　2.持有有效的身份证明文件;

　　3.具有稳定、合法的收入来源，信用良好无违法或不良表现，且有偿还贷款本息的能力;

　　4.抵押房产有房地产证，产权明晰且可上市流通;

　　5.合法且有效的.购房合同;

　　6.以新购住房作最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　7.银行规定的其他条件等。

　　房产证抵押贷款方法

　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

~

房子抵押贷款后房产证
答：用户在办理抵押贷款时可以咨询不同的银行，这样就可以知道不同银行给出的贷款利率，一般在办理贷款时选择贷款利率低的，这样在办理贷款后可以支出比较少的利息，有利于后续还款，减轻还款压力，不至于出现逾期还款。抵押贷款还完怎么拿回房产证 还清房屋贷款后，经过下列程序之后通常7个工作日可以拿到房产证。...

房贷还清后怎么拿房产证
答：这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。2.从开发商处取回自己的房产证这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在...

还清银行抵押贷款后房产证多久能拿回来
答：大概3、7个工作日就能拿到房产证。相关问答：相关问答：贷款还清后如何取消房产证的抵押登记？手续怎么办？昨天有很多网友给我留言咨询贷款抵押和解抵押的流程，今天我就把大概的流程告诉大家。每个地方和不同银行略有差异，仅供参考。一、入抵押（房产抵押经营贷）：1.提供夫妻双方基本四证和征信（照片...

房贷还完后怎么领取房产证
答：3、 房贷还清之后，我们除了办理贷款结清手续、解除抵押手续之外，还需要办理保险退保手续。因为我们在办理银行贷款时，通常会办理相关的保险作为担保，大家从银行拿到保险正本之后，需要去保险公司办理退保手续。小编总结：关于房贷还完后怎么领取房产证，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，...

我想问一下还清贷款房产证怎么领取
答：如果商品房产权证正本抵押给银行的，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，提前和陈银行取得联系。银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。不同的银行具体要求也会不一样，但银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本等有关资料。购房者在约定时间去银行办理了结算手续后...

银行还完贷款后怎么拿回房产证啊?
答：银行贷款还完之后，如果办理的是房贷、车贷的话，就需要办理贷款结清证明。除此之外，因为房贷、车贷基本都是抵押贷款，所以人们在办理了贷款结清证明之后，就还需要带上贷款结清证明去当地房地产管理部门或车管所办理解除抵押手续。而在解除了抵押之后，就可以办理房产过户/车辆过户手续了。

房贷还完了怎么解压房产证
答：这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。(二)从开发商处取回自己的房产证：这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房...

房贷还清了房产证要去哪里解押
答：办理贷款的银行。房贷解押要到办理贷款的银行办理，办理解押手续，房产解除抵押借款人应持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。房贷解押办完以后务必确定拿到了房屋他项权证。房地产管理部门。只要借款人还清贷款后，就即可持本人身份证和贷款合同等证明前往该...

房贷还完后怎么领取房产证
答：如果商品房产权证正本抵押给银行的，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，提前和陈银行取得联系。银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。不同的银行具体要求也会不一样，但银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本等有关资料。购房者在约定时间去银行办理了结算手续后...

住房贷款还清后,怎样领取房产证?
答：到房产交易部门办理换证业务。然后其实在一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。扩展内容：1、从银行处取回自己的房产证 如果商品房产权证正本抵押给银行的，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，提前和银行取得联系。银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。不同的银行具体要求也会...