巳住15年的楼房还能办房产证吗,怎么办 2015年全款买的房子，已经住了好几年了，到现在备不了案怎么...
一、巳住15年的楼房不一定能申请办理房产证，以下的情况不能办理房产证：
1、开发商有问题的房子。
如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，可能的情况有：
①开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
②开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
③没有取得建筑面积实测数据；
④没有完成竣工备案工作；
⑤项目建设过程中私自变更规划；
⑥项目建成之后，验收不合格等，都办不了房产证。
2、未满5年的经济适用房、回迁房。
经济适用房是政策性住房，按照相关规定，入市满5年之后才能上市交易，未满5年就办不了房产证。同样，回迁房也需要满5年之后需要上市交易。
3、小产权房。
小产权房是在集体土地上建设的房子，一般开发商没有国有土地使用权证和建设用地规划许可证，这种情形下这个房子本身是不可能办下来房产证的。而且小产权房在交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。所以大家买的时候一定要看好五证是否齐全。
4、被查封或抵押的房子。
如果购买的房子已经被抵押或者被查封，那这房子就不能办理买卖过户手续，也办不了房产证。甚至支付的房屋首付款也会打了水漂。所以购买之前一定要先查询该房子是否被已被抵押或被查封。
没有房产证的房子不能买卖、不能抵押、不能出租、不能办理继承或赠予手续、不能得到补偿，权益也得不到保护，可谓风险巨大，购房人一定要谨慎谨慎再谨慎。
二、办理房产证：
一般程序：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
可以的，只要你资料齐全就可以随时办理房产证。
房产办理的全部流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
可以。办房产证流程：
购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
住了15年左右的城市房子没有房证怎么办 找不到人办~
一、巳住15年的楼房不一定能申请办理房产证，以下的情况不能办理房产证：
1、开发商有问题的房子。
如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，可能的情况有：
①开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
②开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
③没有取得建筑面积实测数据；
④没有完成竣工备案工作；
⑤项目建设过程中私自变更规划；
⑥项目建成之后，验收不合格等，都办不了房产证。
2、未满5年的经济适用房、回迁房。
经济适用房是政策性住房，按照相关规定，入市满5年之后才能上市交易，未满5年就办不了房产证。同样，回迁房也需要满5年之后需要上市交易。
3、小产权房。
小产权房是在集体土地上建设的房子，一般开发商没有国有土地使用权证和建设用地规划许可证，这种情形下这个房子本身是不可能办下来房产证的。而且小产权房在交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。所以大家买的时候一定要看好五证是否齐全。
4、被查封或抵押的房子。
如果购买的房子已经被抵押或者被查封，那这房子就不能办理买卖过户手续，也办不了房产证。甚至支付的房屋首付款也会打了水漂。所以购买之前一定要先查询该房子是否被已被抵押或被查封。
没有房产证的房子不能买卖、不能抵押、不能出租、不能办理继承或赠予手续、不能得到补偿，权益也得不到保护，可谓风险巨大，购房人一定要谨慎谨慎再谨慎。
二、办理房产证：
一般程序：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
很麻烦，找开发商，一定留好购房合同，发票和税票，若缺一样，房产证办不了
15年前我们家以平房改成了楼房,但我的房产证至今还在村里,村里说这个...
答：村里？那就是小产权房。 没有房产证的。
后塔二层楼已有的楼房可以办理土地使用证和房产证吗?
答：在不违章情况下，可以办理房产证和土地使用证。
...现在没法过户交易,啥时候能办理房产证啊,太难人了啊?
答：如果你着急卖房，可以先双方私下拟定一份协议，等房产证下来再办理过户手续也可以。
没有房产证的楼房,已经十年了,现在怎么做能办理五证啊
答：没有房产证的楼房,已经十年了，现在想办理五证，是不可能的，因为大部分已经失去办理时机。所谓五证是：建设用地规划 用地规划许可证（办理时机已经失去）国有土地使用权证 建设工程规划 工程规划许可证（办理时机已经失去）用地规划 工程规划 建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）（办理时机已经失去）商...
98年城里买地修的楼房只有土地使用证现在还能办房产证吗?
答：你是继承人，可以的。去当地的房管局就OK了，祝你有个幸福的属于自己的家。
买楼房几年未办证以二手房出卖象这样能办买主房产证吗?
答：你好，很高兴为您解答。这种的话，大部分都是小产权的房子，或者说是土地性质有问题的房子，个人建议您不要买小产权的房子，尽量买大产权的房子，有房产证的。不然后期发生交易纠纷，您这边也没有任何的保障，法律也不会有约束。
楼房已经盖好了还能办中华人民共和国不动产权证吗?
答：楼房如果盖好了的话，是可以办理这个证的，你可以去当地办理这个证的政府部门去办理。
...说房子用途是储藏室,不能贷款,这种房子能办独立的房产证吗...
答：一般不可以因为规划是储藏室就不可能给正常的独立房产怔给的话就是个使用证明的看楼房什么时间盖的好象国家有个什么文件有个时间限制的说白了别买，要是老楼可以考虑因为老楼有6带7的格局在说楼房中国40-50年就要更新掉根本达到不了60年的使用年限买老楼合适要动迁还是可以得到合理的补偿的就算没房证...
现在高州私人楼房还能办理房产证吗?请回答,谢谢!
答：不能了
...后得到的楼房,在15年后的今天才开始办理房产证,房子想更名成我父亲...
答：没其他办法，不能顺利更名，就算诉讼也不一定会判决你父亲赢的，得看你大爷有没有民事行为能力
