未过户房屋被拆迁卖方能反悔吗 买房未过户遇拆迁怎么办
因为房屋买卖合同是合法有效的，双方当事人必须履行，是不能随意反悔解除合同的。
《合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
房屋未过户 卖家反悔 怎么办？~
买方反悔不买,卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金。如果买方在签约后反悔不愿继续交易，最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。一般来说，交了定金的，根据《担保法》，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失。卖方反悔不卖,买方可以不答应，并要求卖家赔偿。卖方如果想取消，分两种情况：第一，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行协商，尽量按合同履行。第二，如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等，就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时并支付违约金。买方均可追究卖方的违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。法律依据：《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、房屋的权以登记为准，没有办理登记，房屋的权人仍为原房主，则原房主为被拆迁人，房屋的拆迁补偿属于原房主的。
2、如果已签订合同则可以向对方主张经济损失赔偿。
3、没有签合同则要根据实际情况。
《物权法》第9条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。可见，在房屋买卖中，即使买受人实际占有了房屋，只要没有进行房屋权属变更登记，买受人也不能取得房屋的所有权。
扩展资料案例：
13年前，崇仁县一男子将房屋卖给他人后，总以各种理由推脱协助办理过户手续。今年5月，该套房屋面临拆迁，每户房主将获得近百万元的补偿款。在巨额利益诱惑下，房主以“房屋系夫妻共同财产，妻子未签字协议无效”为名，决定夺回该套房子。
崇仁县法院受理该起案件后，近日作出一审判决，购房合同有效，原房主应协助过户。
妻子不在他3万元把房卖了
1998年，陈辉与李芬夫妇在某重机械厂宿舍区分配到了一套89平方米的三室一厅。
为了筹集下海经商的资金，2001年6月10日，在他人的介绍下，陈辉带着有意向购房的王春平，看了该房屋。
王春平对房屋及价钱非常满意，他和陈辉当日签订房屋买卖合同。合同约定：陈辉将其名下一套89平（方米）的房屋以3万元的价格卖给王春平，房屋更名费用由王春平负担。当天，陈辉的妻子刚好出远门，没有在合同中签字。
在合同中签字后，王春平便将全部房款交到了卖主手中。陈辉也将房屋产权证及土地使用权证等交给王春平。
让王春平一家意想不到的是，这套房子引起的麻烦也随之而来。
百万补偿款让原房主反悔
王春平搬进新房后，曾多次要求陈辉协助办理过户手续，但陈辉总以各种理由推脱。因为一家人居住在房子里，王春平也没有想那么多，而十多年后，陈辉仍旧没有办理房屋过户手续。
今年5月，崇仁县政府决定，对房子所在的某重型机械厂宿舍区进行拆迁。每户房主将获得近百万元的拆迁补偿款。获得这一消息后，王家人急了。因为到目前为止房产证上仍是陈辉的名字，如果房子没有过户到自己名下，那拆迁款项岂不是打水漂了？
而此时，原房主陈辉也得知，“房子即将拆迁的情况，房主可获得不菲补偿款。”他开始心动了。陈辉与妻子李芬经过商量决定，以妻子没有在卖房协议上签字为名，决定夺回该套房子。
6月20日，陈辉夫妇来到房子处找到王春平，见面没过久，他们便表明了来意，即希望王春平返还房屋，为表示歉意，陈辉同意支付10万元给王春平作为补偿。
话音还没落，王春平一口否决，并要求陈辉夫妇尽快协助办理过户手续。
法院判处卖房合同有效
(文中所有人物均为化名）
8月9日，王春平一纸诉状，将陈辉和李芬诉至崇仁县法院，要求被告协助办理房屋过户手续。
在庭审中，王春平诉称，他与陈辉签订房屋买卖合同后，依约给付了全部房款，陈辉已将上述房屋及该房的房产证、土地使用证交给王春平，至今10多年，对方拒绝依照合同履行协助过户义务。
对此，被告陈辉辩称，他与妻子李芬关系素来不和，担心将来一旦感情破裂离婚时，经济上会吃亏，他在瞒着李芬的情况下，出售上述夫妻共有房屋的。而现在，他的妻子李芬知道此事后，明确表示不同意出售该套房屋。“为了顾全我的夫妻关系，我不同意将房屋过户给原告王春平。”陈辉说，根据有关法律规定，他的妻子未在买卖合同上签名，该买卖合同应认定无效。
崇仁县法院审理后认为，原被告双方之间存在房屋买卖合同关系，虽该房屋系陈辉夫妻间共同财产,在签订房屋转让协议时，没有证据表明出售该房屋得到了李芬的书面同意，但李芬作为陈辉的妻子，应当知晓该房屋的产权情况，现该房已由王春平入住13年，且在长达13年的时间里，李芬从来没有提出过异议。
一审法院近日对该案作出判决，为保护交易安全，维护诚实信用的原则，应当认定双方之间房屋买卖合同关系合法有效。
参考资料来源：新法制报-买房未过户遇拆迁 入住13年后卖主反悔
...证的房屋买卖双方达成协议后,遇有拆迁,卖方反悔,现在应如何解决_百 ...
答：集体土地的房屋不允许卖给集体成员以外的人，因此，你的房屋买卖是无效的。买房应返还购房款，并相应补偿你的损失。
房子过户了还能反悔吗
答：在房屋买卖的过程中，经常会出现房子过户了卖方反悔的情况。房子是一种重要的不动产，对于已经发生了交易的买卖行为过户完成后卖家后悔能反悔吗?很多不懂法律的市民都不清楚。我整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。不能，除非合同各方另行协商一致等特殊情形。因为正常情况下，房屋既已办理了过户...
农村房屋拆迁签了字,补偿不合理想反悔,还能解决吗?
答：签订协议的人是未成年人或者无行为能力人的，可以撤销协议；协议中存在明显的不合理、欺骗性问题，违背对方意愿的，可以撤销协议；房屋价值评估过程中有违法或者不合理情形的，可以撤销协议；拆迁当事人有违法行为或者拆迁文件签订的协议也违法，可以撤销；所以，拆迁户如果想反悔，就要根据自己的情况检查协议...
房屋拆迁补偿协议 可以撤销吗
答：不能撤销 1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条规定：拆迁人和被拆迁人应当依照条例中的规定，就补偿方式，补偿金额、安置面积和安置地点，搬迁期限，搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。房屋拆迁过程中，拆迁人和被拆迁人之间签订的拆迁补偿安置协议。法律性质上属于民事合同范畴...
一女子花16万买房后拆迁获赔419万,卖家反悔,最后如何解决的?
答：这种卖家就是掉进了钱眼里去了，当时这个卖家刘某在卖房子的时候，正好被有意买房的魏某看见，再加上这个刘某因为家里丈夫生了重病去世以到处欠钱所以才卖的房子，而魏某见其可怜就买下了这套房子，并且出于对刘某的同情还多给了刘某五千块钱。但是没成想，这个房子拆迁刘某竟然想分一笔，这是非常...
拆迁安置房购买后房主反悔退款吗
答：拆迁安置房购买后房主反悔是否退款的规定是如果没有过户和公正合同的话，是没有办法的，安置房不能买卖，买卖安置房也不受保护的。安置房：1、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人...
绍兴农村房屋遇拆迁,见巨款237万欲反悔,法院如何处理?
答：20多年前完成的一桩农村住房买卖，因为拆迁引发纠纷，卖方反悔把买方告上了法庭。房屋所有权与拆迁款最后何去何从？浙江省绍兴市新昌县人民法院审理了这起因拆迁引起的房屋买卖合同纠纷案，以买方支付卖方房屋拆迁款的10%结案。拆迁引发房产权属之争被告梁某与原告石某不是同一农村集体经济组织的成员。1998...
买的拆迁安置房方反悔怎么办
答：一般来说，安置房是可以进行买卖的。那么买的拆迁安置房方反悔怎么办?隐私权侵权的构成条件是什么?安置房买卖需要办理哪些手续?我悉心为您准备了以下材料，希望对您有所帮助。一、买的拆迁安置房方反悔怎么办 需要看这个房子有没有办理登记和过户。因为我国是不动产登记原则，如果没有办理过户，只是签...
动迁房卖方毁约怎么办
答：问题八：动迁房预售预购合同已签，定金已交房东现在不卖房反悔了，我该怎么处理 违约就按照合同办事啊 问题九：买的拆迁房，现在可以办房本了卖家不给办，怎么办？ 1安置房5年后过户 2你手里应该只有一份协议 这个东西是不避险的 比如 房子的原持有人 拿他来抵押贷款（民间的 银行不给没证房屋...
农村房子卖了拆迁还能要回吗
答：但是，总体来说，卖主的反悔，一般能够要回房子。对于没有任何文字合同的买卖，那打起官司来，买主就可能更吃亏了。虽然口头约定也算约定，但是因为没有任何文字合同，买主如何付款，付了多少，可能就没有证据，这时候就只能看卖主的良心了。因为没有合同，更没有过户，房子自然还是原房主的，...
