如果置换买新房，最好在新房开盘前多久办理卖旧房手续好？ 杭州同一小区内置换房子学位跟着变动吗？

目前，开发商一般的付款方式是：看中房子付定金——7天之内付首付签约（网签）、办贷款。由于限购的原因，需要在7天之内把房子卖掉并且过户，根据目前二手房的市场行情，显然是不现实的，所以正常情况下，是要等到把房子完全置换之后，才能购买新房。

但是个别开发商可以先收取首付资金，暂时不去网签再去网签、办贷款等，能够等待的周期每个开发商和每个项目都不一样，要看具体的项目才能确定。一般的周期是1-2个月左右。

所以，建议如果有购买新房的计划，最好马上挂牌，挂的价格稍微高一些都没有关系，起码可以提前预知一下市场情况，看看自己的房子在市场中到底是什么样的定位。另外，建议在挂牌期间，多去实地看看新房项目，实地考察之后，才会有真正的收获。

置换新房。打算将原来旧房卖掉作首期，买一新房。但不知道什么时候出手适合？~

首先我来评论一下二楼的回复。
我想告诉你的是，二楼的回答太浮浅了。可以说是不懂行的人。我给楼主打个比方你就明白了。
如果你这会身在北京：有一套二环内的二房但是房子有四五年，主要是地段好，升值空间巨大；另一套呢，在六环以外，小区环境很好，房子是刚修好的。我说到这你就明白了吧。你的选择也就出来了。。。。。。。
同样的道理，不是说二手房不好，反而真正有钱人，才有钱去买二手房（当然只是部分）。因为好地段没有地方可以再修新房了。只有二手房你才有挑地段的权力。
转回话题。
打个比方07-08年的时候房市不好，很多人观望中，不敢出手，但是同样买房的人都大赚一笔。
今年的市场和之相同。国家调控的厉害，很多人看着房价想让掉，，不过你换个思维，你觉得可能跌不？国家真的想让楼市跌了么？不说那么多房产公司会倒闭，员工无业。。。就说个一般老百姓花一辈子的钱买了一套房子，而房价猛跌，老百姓愿意吗，还让人活么？？
所以说，买房子不要看着房价有点松动的现象就想再松，最后就是钱在手里越来越不值钱，房子反而贵了。现在这个市场不景气的时候才是你挑房选房的最好时机。
如果有经济能力就选择地段好的二手房吧（有老思想的就算了），相信好地段的房子永远不会让你后悔的。

应该不会变动的，同一个小区应该都是属于同一学区的。

怎么买房更省钱?新房、二手房的买房技巧
答：究竟买新房和买二手房分别能够怎样省钱呢？请看下文：怎么买新房更省钱？1、开盘前的认购期一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销，便是一个比较好的入市时间，这个时候容易买到的房子。2、逢年过节促销期不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠，比如中秋、国庆、元旦、春节...

贷款买新房的详细交易流程
答：流程3：排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。流程4：认购选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发...

买房子有什么技巧?
答：“买南”是买房子时最基本的技巧和方法。口诀二：买边 边户有2-3个采光面，房子通透性很好。中间户被夹在中间，只有一面有窗户，房子做不到南北通透。由于中户格局被限制，所以厨房和卫生间总会有一个功能区，没有窗户，也就是我们所说的暗厨和暗卫。学会“买边”这个技巧，可以买到更舒适的房子。

买新房一般能砍价多少
答：2、开盘或者尾盘时买房 一般在开盘或者尾盘时期，开发商为了促销都会推出各种优惠。且在开盘前，楼盘会有一个储客的过程，这期间可以拿到许多折扣的机会。但选择尾盘时要注意，毕竟是挑剩下的房子，可能会存在不少缺点。3、熟人介绍或团购 这里的熟人指的是老业主，他们已经买过房了，如果再带一个新...

买新房划算还是二手划算买新房的优点有什么
答：并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。2、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可混入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。3、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会...

想要低价买新房?这些招数一定要学会!
答：很多楼盘在开盘前都要经过一个蓄客的过程，这个过程中有许多拿到折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。（以上回答发布于2018-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看 ...

买新房怎么和开发商砍价?以下这几点很重要
答：也可以说自己很满意，但是家人不同意，如果房价再低点就可以解决问题了。3、抓住开发商困境如果开发商出现因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，比较有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。4、开盘前认购如今很多楼盘都会为前期登记者提供2...

新居入伙前后注意事项
答：在搬迁日吉时内,最好做点烧水、煮饭、拜神、燃放鞭炮等工作。 8、家底:搬家前的一顿饭要在旧居煮食,饭要煮焦一点,并且不能把饭吃光,要留有饭底,吃完饭后,把吃剩的东西(不要倒掉),连同饭煲、碗碟、筷子等,一起打包带到新居,这些东西代表有家底,待在新居开火吃完东西后再一同清洗。 二、新房入伙当日 1...