为什么买的房子120个平方土地使用证才24个平方 一幢离市区10公里，没有土地使用证，价值60万的土地108平...
买的房子120个平方米是建筑面积，土地使用证才24个平方米是分摊的土地面积。
为什么我买的房子是120平平米,房产证上却是90多平方米~
因为我们购买的房屋都存在一定的房屋公摊面积，商品房的销售面积包含购买的套内建筑面积和公摊面积，即120平是商品房的销售面积，90多平方米是房屋的套内建筑面积，其余为公摊面积。
购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定，避免不必要的经济损失。
《商品房销售管理办法》第二十条中规定：
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，接以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
《商品房销售管理办法》第二十一条规定：
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
套内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：
1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
3、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
扩展资料
套内面积的计算原则：
1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；
5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
参考资料来源 百度百科-销售面积
参考资料来源 百度百科-套内使用面积
参考资料来源 百度百科-建筑面积
都是相对的。 市区房子容易销售。 贷款等。 长期安稳。不常去市区可以选择60万的
急求关于办理房产权及其土地证的手续以及费用的情况?
答：2）如果你姥姥不健在了，这些房子当然就是你姥姥留给你们的遗产，房屋（建筑）拆迁费是一定能拿到的，但地基钱能不能拿到就不好说了。最后提醒一句哪就是，最关键的是你们家有没有人还在村里有口粮田。有，则有地基钱；没有，就没有地基钱。另一个问题，农村的房子是没有房产证的，只有宅基地使用...
北京税收优惠政策2022
答：0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，...
农村住房土地使用证的测量标准
答：这样想土地一块一块都是有人的，但是你的房子建起来中间肯定有空隙，就会隔开来。也就是说土地证和房产证的面积有可能会不一样。但这2个面积不一样不能说是误差，是属性不一致。就像现在有些商品房建筑面积120平方,可是土地证上写的使用权面积才20平方。
建造木质房屋 120平米 预算大概要多少?
答：那可全是技术活哦 木结构建筑,建筑面积每平方米用木材0.4立方米,成品木材单价在3300—4000元/立方米。120平方米总造价在180万左右。 很贵滴。。。纯木结构房子看你选什么木料咯,是泥结构然后木饰面还是纯木结构,纯木结构120方要好母的话一百万都难搞的下,主。北京郊区 普通二层别墅造价 200平米...
现在房屋契税有减免的政策吗?多少平方可以减免契税?
答：购买商品房需要缴纳契税，税率是3%，以家庭首次购买144平米以下的普通住宅可以减免。一、普通住宅：1、首次购房90平米以下：总价*1%，2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、二、商业房或公司产权：总价*3 三、2014年5月起，...
60平方的小户,120平方的大户和200+平方的别墅,哪个升值最快?_百度知 ...
答：排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，...
邢台市房产契税标准
答：假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5％。2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3％调整到1％，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3％的契税调整到了2％（首套房1.5％...
购新房流程及注意事项
答：交易费用 契税:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、别墅等高档住宅为3%,当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上,契税按3%收取。 登记费:每套80元 印花税:5元 手续费:3元/平方米 贷款费用 贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据 保险期限...
江苏省新沂市农村别墅120平方米的价格,不包括地价。只是建造
答：双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。国土资源部对...
现在在农村盖房大概需要多少钱?现在的自建房有多好看?
答：想在农村自建房的好朋友或是越快建下去最好。全国各地农村自建房的价钱都不一样，并且不知你是盖多大平米的房子，盖多层？我用我这里乡下的建房价格给大伙儿参照下：建房子红砖头现在价格6毛9一个，由于因为烧造红砖头导致环境污染和毁坏很多农用地，因此许多地区严禁红砖头，使红砖头很多降低，乃至没...
