房东违约怎么办？
根据《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
法律依据：
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
可以要求违约方继续履行。因房东违约合同有损失的，可以要求房东采取补救措施，赔偿损失等。也可以明确追究违约方的违约责任。
作为一个曾出租过2000+套房屋的租赁自由人，分享一下过去几年的从业经验。
租房合同一般分为两种，正规中介版本和房东自带版本。
一般租小区和商业公寓的话，用的都是中介门店的合同版本，条款合法合理合规，对房东和租客双方的法律约束都相对公平，这种正常都不会有套路。
会有问题的，就是城中村租房和民间公寓的房东自带的合同，这种合同上面的条款基本都是房东有利，租客吃亏的。
合同上的陷阱和套路有很多，以各种不同的形式去体现，很多涉世未深的租客合同都不怎么看就直接签了，导致到退房的时候就会有很多纠纷出现，押金退不回来的情况就很常见。
合同上的陷阱和套路，大致上可以分为以下这几大项：
杂费、退房费用、续约规则、房屋使用约束、附件设施标价。
一、杂费
杂费一般会以卫生费、管理费、网费等形式去体现，有一些还会有公共场所水电公摊费用。这些费用很多时候你不问的话，房东是不会提前跟你说的，等到你定金交了，签合同的时候才发现有这些费用，分分钟让你的租房成本上浮5-10%。
Tip：租房的时候，尽量谈全包价，就是除了水电费以外的价格，砍价也是按这个总价砍。
二、退房费用
1. 退房的时候，合同上会标注要交消毒费、卫生清洁费。耗损费等等，这些很多时候都是房东扣罚押金的名目，一般除了没收拾干净，卫生费比较合理，其他的都是没有必要的，而且很多费用合同里面没有标注具体金额，而是给了金额范围，房东在退房的时候就会狮子大开口到处挑毛病，扣罚大几百押金。
2. 提前退房不退押金，这个条款是合理的，在哪都一样，不是套路。
三、 续约规则
这个条款，是最多人踩坑的，一定要看清楚，一般会标注要提前XX天通知房东退房，否则按自动续约一年处理。如果没有提前讲，房东也会同意你退房，到你退押金的时候，就按合同的条款，已经自动续约一年，按租客单方面违约，不退押金！
四、房屋使用约束
合同上会写不能在墙上乱钉乱画，否则一个钉子按xx价格扣罚押金等等，这个条款本身是没有问题的，但是房间里面本来就有前租客留下的钉子或者墙面污损等，租客租的时候也没有注意，过了一年了，房东也早忘记了，到退房的时候会说是你弄得要扣钱。
Tip：签合同的时候先确定好房屋现状，哪里墙面有问题哪里有钉子，那个电器有问题，拍视频作为证据。
五、附件设施标价
房东在写家具电器清单的时候，会把价格标的很高，比如一个桌子800元，椅子一把500元，沙发1500元等等。到退房的时候，家具稍微有点损坏就要按价格赔偿，所以房东写标价的时候一定要看清楚，很多是为了坑钱的。
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租客不交房租,又不肯把东西搬走,房东应该怎么办?
答：首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管...
在中视购物定的东西,不想要了拒收。违约了怎么办
答：拒收就行了。直接拒收。没有啥子违约。7天还无理由退货呢。0天。
当兵的买了东西又违约不要了,够成了我的经济损失怎么办?
答：这得看你们双方是不是签订了购买合同，有的话就按照合同让对方赔偿你的经济损失，没有签订那么对方因为其他原因不要也是情理之中的事情。
求助,毕业生工作两个月后想违约,有哪些东西需要办理?
答：1、首先你要考虑清楚，考研之后还能找到比现在更好的工作吗？现在事业单位也是逢进必考，不太好进，你要考虑清楚再决定辞职。2、三方协议对你已经没有用了，三方协议只针对未毕业的学生，你已经毕业了，再签就是劳动合同了。3、派遣证应该叫报到证，如果你要辞职考研的话也没有用了，如果你考研成功，...
如果顺丰延误导致东西过期造成对方违约怎么处理?
答：你好，这种情况是需要这个快递公司付这个责任的，需要赔偿的
...我签了合同,没交钱,他们说我违约,我该怎么办
答：短信：不必理会；电话：张嘴就骂。如果有自称“法院”的人打电话告诉你因为参加什么活动或签过什么合同违约了、有谁要起诉你，让你交这钱那钱什么的，可以张嘴就骂，不用客气。如果不好意思说脏话就直接告诉他已经报案了，警察劝他去公安局自首悔罪，争取宽大处理，看守所给他预备好了窝头年夜饭。或者...
任万东|对预约合同的正确认定及违约处理
答：预约合同：法律视角的界定与违约处理 预约合同，作为契约形式的一种，起源于法国的拿破仑民法典，如今在全球范围内得到了法律体系的普遍承认。在中国，《合同法》和《民法典》对其法律地位进行了明确，它与买卖合同有所区别，其违约责任处理具有独特性。然而，法律表述的模糊性往往导致实践中对预约合同的理解...
承租人违约东西没搬走,人找不到也联系不上了,怎么办?
答：现在你就可以先把他的东西保存起来，然后你可以先把房子租出去，只要你不给人把东西丢了、弄坏了就行，其实租房子那人回来以后，你还可以问他要保管费的
二房东违约,次承租人如何处理
答：二房东违约，次承租人可以报警。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的，大房东应当继续履行合同，由此给大房东造成的损失应由大房东向二房东主张赔偿；未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效，租客应当及时报警向二房东追偿。为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障：1、...
动迁房卖方毁约怎么办
答：问题八：动迁房预售预购合同已签，定金已交房东现在不卖房反悔了，我该怎么处理 违约就按照合同办事啊 问题九：买的拆迁房，现在可以办房本了卖家不给办，怎么办？ 1安置房5年后过户 2你手里应该只有一份协议 这个东西是不避险的 比如 房子的原持有人 拿他来抵押贷款（民间的 银行不给没证房屋...
